Enfin arriver chez soi – villa urbaine de 6 pièces dans un emplacement magnifique de Königs Wusterhausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Visitez également la page d’accueil :
zum-krebssee.hvh-bb.de/wohneinheiten/

Ce bien immobilier séduit par un équipement haut de gamme :

. pompe à chaleur air-eau moderne pour une chaleur hautement efficace et durable.
. norme d’efficacité énergétique A+ pérenne afin de réduire vos coûts énergétiques.
. chauffage au sol sur toute la surface dans toutes les pièces d’habitation pour un confort maximal.
. cuisine ouverte comme centre de la vie familiale.
. sols en vinyle faciles d’entretien ainsi que sols carrelés au design intemporel.
. deux salles de bains exclusives avec des équipements sanitaires modernes.
. installation solaire propre pour une production d’énergie autonome et respectueuse de l’environnement.
. terrain d’angle privé et plat offrant de multiples possibilités d’aménagement.
. généreuse offre d’espace avec 6 pièces d’habitation pour une flexibilité maximale.
. construction massive avec une architecture exigeante de villa urbaine.
. volets roulants électriques en aluminium à toutes les fenêtres
. triple vitrage et sécurité renforcée des cadres
. système de ventilation contrôlée
. pré-équipement mobilité électrique (pour le raccordement d’une wallbox)
. câble à fibre optique Telekom arrivant dans la maison
. la maison 09 est en outre livrée avec les travaux de peinture et de revêtement de sol (prête à emménager)

Dans le paisible quartier résidentiel « Zum Krebssee », 10 maisons individuelles et 5 maisons jumelées seront réalisées d’ici fin 2026, sur des terrains de toutes tailles selon les goûts.

Plus de la moitié des maisons sont déjà vendues et une grande partie est occupée.

Au sud et à l’est, la réserve naturelle avec le Krebssee ainsi que la zone de protection du paysage Teupitz-Köriser Seengebiet jouxtent directement le quartier.

Forêt et sentiers de randonnée vers l’est – prairie et lac vers le sud – chaque maison située dans les emplacements de bord recherchés est unique – un exemplaire unique avec une vue dégagée sur la nature.

Depuis le lotissement, un accès direct mène à la piste cyclable et au sentier de randonnée à travers la zone de protection du paysage – pour le jogging quotidien, les randonnées à vélo, la promenade du chien ou le chemin vers la baignade.

Le long de la Storkower Straße, vous atteignez d’autre part la gare du S-Bahn de Königs Wusterhausen en seulement 8 minutes à pied et êtes ainsi parfaitement relié à la région, en particulier au centre de Berlin et à l’est de Berlin.

Retraite et détente
Avec au total 6 pièces de séjour – un grand salon au rez-de-chaussée ainsi que 5 autres chambres, chambres d’amis ou bureaux à domicile – cette villa offre une flexibilité exceptionnelle pour votre projet de vie individuel. Les deux salles de bains équipées de manière exclusive – une salle de bain complète avec baignoire et douche et une salle de douche supplémentaire – transforment la des routines quotidiennes de tous les habitants dans une pure détente.

Technique tournée vers l’avenir
La valeur durable rencontre l’efficacité : grâce à la pompe à chaleur air-eau moderne et au confort KfW55, vous habitez de manière énergétiquement pérenne. Le chauffage au sol sur toute la surface assure une chaleur agréable, l’installation de ventilation automatisée assure de l’air frais dans toutes les pièces et l’installation solaire propre à la maison contribue activement à votre mode de vie durable.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Votre maison individuelle a été conçue et construite par nous avec l’expérience de plus de 55.000 projets de construction réalisés et avec le plus grand soin.

Dans le cadre du projet, nous offrons, grâce à la diversité des plans et des tailles de maisons, la possibilité de répondre à tous les besoins individuels.

Nous vous proposons les aménagements extérieurs sur demande (option). Vous pouvez également les réaliser en propre, ce qui peut éventuellement augmenter votre quote-part de fonds propres.

La vente s’effectue sans commission pour l’acquéreur.

Autres

Divers
Cette offre s’adresse à des familles ou des couples exigeants qui attachent de l’importance à une architecture moderne, à l’efficacité écologique et à un voisinage établi et calme. La combinaison d’un équipement haut de gamme, d’une substance bâtie solide et d’un emplacement extrêmement attractif fait de cette villa urbaine une opportunité rare sur le marché immobilier.

Le prix d’achat est avantageux au regard de l’emplacement et des prestations. Un avantage particulier : l’offre est sans commission pour l’acheteur.

N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite afin de vous convaincre personnellement de la qualité et du charme de ce bien immobilier particulier. Je me tiens volontiers à votre disposition pour de plus amples informations.

Kay-Uwe Lange
Partenaire commercial Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung & Deutsche Bauwelten
Mobile : 0170 - 566 25 09
e-Mail : projekte(at)hvh-bb.de
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal (Potsdam-Rehbrücke)

Mentions légales :
Le prestataire de services est :

Kay-Uwe Lange
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal
Tél. : 033200 81560
Mobile : 0170-566 25 09
E-Mail : lange(at)hvh-bb.de

Partenaire commercial en mandat exclusif de la
Heinz von Heiden GmbH Projektentwicklung
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
projektentwicklung.heinzvonheiden.de
Gérants : Christian Burrichter, Peter Ruschepaul
Registre du commerce : tribunal d’instance de Hanovre
Numéro d’enregistrement : HRB 120286

ANIMATION / IMAGES

Certaines animations / images figurant sur les sites Internet ont été générées par ordinateur. Par conséquent, l’offre peut, dans divers aspects de conception et d’équipement, s’écarter de ces illustrations animées par ordinateur. Tant les illustrations animées par ordinateur que les illustrations photographiques peuvent donc présenter des caractéristiques d’équipement qui ne sont pas incluses dans le prix d’achat.

Mots-clés
Nombre de chambres : 5, nombre de salles de bains : 2, nombre de WC séparés : 2

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'EMPLACEMENT : TOUT À PROXIMITÉ

Le trajet à pied depuis le logement "Zum Krebssee" jusqu'à la gare S-Bahn et régionale de Königs Wusterhausen et au
centre-ville qui lui fait suite ne dure que 8 à 10 minutes.

. Le S-Bahn S46 circule via Grünau, Adlershof et Schöneweide jusqu'au centre de Berlin
. Les trains régionaux (RE2, RB36, etc.) assurent des liaisons rapides en direction de Berlin, Cottbus, Spreewald et Francfort (Oder)
. Le train régional RB22 dessert sans correspondance l'aéroport BER (terminal 1-2) et continue vers Potsdam
. de nombreuses lignes de bus dans la localité et vers les environs

Königs Wusterhausen est avant tout le lieu de résidence idéal pour les familles.
"Sur le territoire communal de Königs Wusterhausen, il existe 27 crèches et garderies, dont 11 sous gestion privée et 16 sous gestion municipale. Actuellement, environ 3.500 places peuvent être proposées dans des établissements de divers organismes ou dans des structures d'accueil de jour. À Königs Wusterhausen, une éducation complète est une priorité. La ville est actuellement responsable de six écoles primaires et d'une école polyvalente avec
cycle du secondaire supérieur. Le territoire communal compte en outre deux lycées, l'école primaire Montessori privée, une autre école polyvalente avec cycle du secondaire supérieur sous gestion privée, un centre de formation du second cycle, une école spécialisée ainsi qu'une école de la deuxième voie de formation,
dans laquelle les adultes peuvent obtenir gratuitement des diplômes scolaires. À Königs Wusterhausen se trouvent également la Marie- und Hermann-Schmidt-Schule, une école secondaire pour aveugles et malvoyants, et le centre de formation initiale et continue des fonctionnaires de la justice et des finances.
La ville propose une offre complète d'éducation et d'accueil, des services de conseil aux familles ainsi qu'un grand nombre d'aires de jeux et d'autres possibilités de loisirs pour les enfants. Cela comprend également des manifestations régulières telles que le "Sonntagstreff" pour les enfants au Bürgertreff de la Fontaneplatz ou le cinéma d'albums illustrés à la bibliothèque municipale."
(Source : koenigs-wusterhausen.de)

Santé et social
À Königs Wusterhausen, un réseau dense de cabinets libéraux regroupant médecins généralistes et spécialistes, de pharmacies, de physiothérapeutes et de la clinique Dahme-Spreewald garantit une excellente prise en charge médicale aux citoyennes et citoyens. Au centre de la ville se trouvent notamment deux maisons médicales et un centre de santé.