| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 153 m² |
| Bouwjaar | 2005 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 502 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 790.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.163,40 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesNa jaren van pendelen tussen twee woonplaatsen nemen we met pijn in het hart afscheid van ons huis in Thalham bij Freising.
Het lichte zadeldakloze huis ligt op een van de hoogste punten van de plaats; beide gevelzijden zijn volledig beglaasd, evenals een deel van het zuidelijke dak. Door de west-oostoriëntatie, de volledige beglazing van de gevelzijden en de ligging op een helling heeft men vanaf vrijwel elk punt op de begane grond en de bovenverdieping uitzicht op het groen. Het uitzicht kan niet worden bebouwd. In het westen kan men het hele jaar door van de zonsondergang genieten.
De begane grond en de bovenverdieping zijn bewust open en ruim gehouden. Een hoogtepunt op de begane grond is de vijfvleugelige glazen vouwdeur, die een volledige opening naar het grote terras van larikshout mogelijk maakt. Zo wordt de leefruimte in de zomer uitgebreid en vloeien binnen- en buitenruimte in elkaar over. Op de begane grond zijn alleen de beglaasde entree en de ruime, lichte badkamer afgescheiden. Er bevinden zich een open moderne inbouwkeuken, een gezellige lees- en werkhoek onder de wenteltrap en de woon- en eetruimte rond een aan drie zijden beglaasde houtkachel, die het huis naast de moderne warmtepomp warm en gezellig houdt.
De bovenverdieping bereikt men via een wenteltrap. De bovenverdieping heeft een zichtbare dakconstructie en is niet onderverdeeld. Momenteel bevinden zich op de bovenverdieping een slaapgedeelte en twee werkplekken.
De vrijwel volledig uitgebouwde kelder bereikt men via een ruime trap in de entree. In de kelder bevinden zich een voorraadruimte, waarin ook de installatietechniek met de warmtepomp is ondergebracht, een werkruimte, een tweede badkamer, een kruipkelder (voormalige pelletopslag), een doorgangskamer met ingebouwde kledingkasten en een tweede slaapkamer met raam en toegang tot een tweede terras.
Buiten bevinden zich direct voor het huis twee verharde parkeerplaatsen. Het perceel is - onder begeleiding van een tuinarchitecte en een gerenommeerd lokaal hoveniersbedrijf - ingenieus op drie niveaus aangelegd.
Links langs het huis loopt men via een verhard pad naar het grote westelijk gelegen terras van larikshout, dat op een stalen constructie is verankerd. Het zonnige terras wordt beschaduwd door een Soliday-zonnetent van 12 m² en door een aan de noordzijde hoog uitgegroeide den. Rechts loopt men langs het huis, langs een Biohort-fietsenberging, naar een ruime granieten trap die het onderste deel van de tuin ontsluit. Hier bevindt zich een beschut terras dat met grote, hoogwaardige granieten platen is aangelegd. Aan de zijkanten wordt het terras geflankeerd door schanskorven; in de zomer kabbelt hier een granieten fontein. Vanaf dit terras bereikt men via een granieten trap, langs oude fruitbomen, het helemaal onderaan gelegen gedeelte van de tuin, waarin zich tussen struiken en een houten bank van schanskorven nog een bestraat oppervlak bevindt.
Het huis, oorspronkelijk in 1984 als vakantiehuis gebouwd, werd in 2004/2005 in het kader van de eigenaarswissel afgebroken en hoogwaardig opnieuw gebouwd. Onder begeleiding van een architect en een bouwleider werden destijds alle werkzaamheden toevertrouwd aan ervaren lokale bedrijven.
In de loop der tijd werd in 2022 de badkamer op de begane grond gerenoveerd en in 2020 een nieuwe, hoogwaardige Lechner-inbouwkeuken met Miele-vaatwasser, Siemens-elektrisch fornuis, Berbel-kookplaat en vrijstaande Liebherr-koelkast geïnstalleerd. In 2025 volgden de vervanging van de oude pelletverwarming en de installatie van een moderne luchtwarmtepompverwarming, die samen met de verwarmingssol installatie en de eveneens nieuw geïnstalleerde houtkachel zorgt voor milieuvriendelijke, voordelige en gezellige warmte.
Het huis kan in overleg op korte termijn worden betrokken. Door de voortdurende moderniseringen is er geen sprake van achterstallig onderhoud.
Bouw en materialen:
Massieve houtbouw
Eiken planken op de begane grond en eerste verdieping
Tegels in de hal, badkamer en kelder
Energie en installatietechniek:
Luchtwarmtepomp (verwarming, warm water), nieuw in 2024
Vloerverwarming op alle verdiepingen
Zonne-installatie voor verwarming
Buitenruimte:
Groot terras van larikshout op een staalconstructie met wenteltrap naar het onderste terras
Groot zonnedoek „Soliday“ boven het terras van larikshout
Onderste terras met granieten platen en granieten fontein
Granieten trap naar het onderste tuingedeelte
Biohort-fietsenberging, afsluitbaar, nabij de ingang
2 parkeerplaatsen direct bij het huis
Houten tuinhuisje van een timmerman op het onderste terras
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand ligt op een van de hoogste punten in het Attenkirchener stadsdeel Thalham, nabij de B 301, 12 km ten noorden van Freising. Freising, de luchthaven van München en München zijn snel bereikbaar; ook Ingolstadt, Regensburg en Landshut zijn in minder dan een uur rijden te bereiken. Thalham is per bus verbonden met het MVV-netwerk en het station van Freising. In de buurt bevinden zich winkels, kinderdagverblijven, scholen, huisartsenpraktijken en het ziekenhuis van Freising. Direct vanuit huis kan men via idyllische wandel- en fietspaden de omgeving met de Hallertau in het noorden en de Isar-uiterwaarden in het zuiden verkennen.
