Dom koło Freising od osoby prywatnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Z ciężkim sercem rozstajemy się po latach dojeżdżania między dwoma miejscami zamieszkania z naszym domem w Thalham koło Freising.
Przeszklony dom z dachem jednospadowym położony jest w jednym z najwyższych punktów miejscowości; obie elewacje frontowe są całkowicie przeszklone, podobnie jak część południowej połaci dachu. Dzięki orientacji zachód–wschód, całkowitemu przeszkleniu frontów oraz położeniu na zboczu niemal z każdego punktu parteru i piętra roztacza się widok na zieleń. Widok jest niezagrożony zabudową. Od zachodu przez cały rok można podziwiać zachód słońca.
Parter i piętro zostały celowo zaprojektowane jako otwarte i przestronne. Atrakcją parteru są pięcioskrzydłowe, składane drzwi szklane, które umożliwiają całkowite otwarcie na duży taras z drewna modrzewiowego. Latem powiększa to przestrzeń mieszkalną, a wnętrze i zewnętrze płynnie się łączą. Na parterze oddzielono jedynie przeszklony hol wejściowy oraz przestronną, jasną łazienkę. Znajdują się tu otwarta, nowoczesna kuchnia w zabudowie, przytulny kącik do czytania i pracy pod spiralnymi schodami oraz część dzienna i jadalna wokół przeszklonego z trzech stron pieca na drewno, który wraz z nowoczesną pompą ciepła zapewnia domowi ciepło i przytulność.
Na piętro prowadzą spiralne schody. Piętro ma widoczną konstrukcję dachu i nie jest podzielone na osobne pomieszczenia. Obecnie znajdują się tam sypialnia oraz dwa miejsca do pracy.
Do niemal całkowicie wykończonej piwnicy prowadzą przestronne schody w holu wejściowym. W piwnicy znajduje się pomieszczenie gospodarcze, w którym umieszczono również instalacje domowe z pompą ciepła, warsztat, druga łazienka, niska piwnica (dawny skład pelletu), pokój przechodni z wbudowanymi szafami oraz druga sypialnia z oknem i wyjściem na drugi taras.
Na zewnątrz, bezpośrednio przed domem, znajdują się dwa wybrukowane miejsca parkingowe. Działka została – przy wsparciu architektki krajobrazu i renomowanej lokalnej firmy ogrodniczej – pomysłowo zagospodarowana na trzech poziomach.
Wzdłuż lewej strony domu wybrukowana ścieżka prowadzi do dużego, zachodniego tarasu z drewna modrzewiowego, zakotwionego na stalowej konstrukcji. Słoneczny taras jest zacieniony zarówno przez żagiel przeciwsłoneczny Soliday o powierzchni 12 m², jak i przez wysoko rosnącą sosnę od strony północnej. Po prawej stronie, wzdłuż domu, mija się garaż rowerowy Biohort i dociera do przestronnych granitowych schodów, które prowadzą do dolnej części ogrodu. Znajduje się tutaj nieprzesłonięty taras, wyłożony dużymi, szlachetnymi płytami granitowymi. Po bokach taras flankują gabiony, a latem szemrze tu granitowa fontanna. Z tego tarasu schodami granitowymi, mijając stare drzewa owocowe, można dotrzeć do położonej najniżej części ogrodu, w której między krzewami a gabionową ławką z drewna znajduje się kolejna utwardzona powierzchnia.
Dom, pierwotnie wybudowany w 1984 roku jako domek letniskowy, został w latach 2004/2005, w związku ze zmianą właściciela, rozebrany i zbudowany na nowo z wysokiej jakości materiałów. Pod nadzorem architekta i kierownika budowy wszystkie prace powierzono wówczas doświadczonym lokalnym firmom.
W międzyczasie w 2022 roku wyremontowano łazienkę na parterze, a w 2020 roku zamontowano nową, wysokiej jakości kuchnię do zabudowy Lechner ze zmywarką Miele, kuchenką elektryczną Siemens, płytą kuchenną Berbel i wolnostojącą lodówką Liebherr. W 2025 roku wymieniono stary system ogrzewania na pellet i zamontowano nowoczesne ogrzewanie z pompą ciepła powietrze-woda, które wraz z instalacją solarną do ogrzewania oraz również nowo zamontowanym piecem na drewno zapewnia przyjazne dla środowiska, niedrogie i przytulne ciepło.
Dom może zostać zamieszkany w najbliższym czasie po uzgodnieniu. Ze względu na trwające modernizacje nie ma żadnych zaległości remontowych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Konstrukcja i materiały:
Konstrukcja z litego drewna
Deski dębowe na parterze i piętrze
Płytki w przedpokoju, łazience i piwnicy

Energia i instalacje domowe:
Pompa ciepła powietrze-woda (ogrzewanie, ciepła woda), nowa 2024
Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach
Instalacja solarna do ogrzewania

Teren zewnętrzny:
Duży taras z drewna modrzewiowego na konstrukcji stalowej ze schodami spiralnymi prowadzącymi na dolny taras
Duży żagiel przeciwsłoneczny „Soliday” nad tarasem z drewna modrzewiowego
Dolny taras z płytami granitowymi i granitową fontanną
Schody granitowe do dolnej części ogrodu
Zamykana wiata na rowery Biohort, w pobliżu wejścia
2 miejsca parkingowe bezpośrednio przy domu
Drewniana altana ogrodowa wykonana przez stolarza na dolnym tarasie

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w jednym z najwyżej położonych punktów dzielnicy Thalham w miejscowości Attenkirchen, w pobliżu drogi B 301, 12 km na północ od Freising. Do Freising, portu lotniczego w Monachium oraz Monachium można szybko dotrzeć, a także do Ingolstadt, Ratyzbony i Landshut w czasie krótszym niż godzina jazdy samochodem. Thalham jest połączone autobusem z siecią MVV i dworcem kolejowym we Freising. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkola, szkoły, gabinety lekarskie oraz szpital we Freising. Bezpośrednio z domu można idyllicznymi ścieżkami pieszymi i rowerowymi odkrywać okolicę z Hallertau na północy i łęgami Izary na południu.