| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 153 m² |
| سنة البناء | 2005 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 502 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 790.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,163.40 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىنفترق بحزن شديد بعد سنوات من التنقل بين مسكنين عن منزلنا في Thalham bei Freising.
يقع المنزل ذو السقف المائل بالكامل والمغمور بالضوء في أحد أعلى نقاط المكان، وكلتا الواجهتين الأماميتين زجاجيتان بالكامل وكذلك جزء من السقف الجنوبي. بفضل الاتجاه من الغرب إلى الشرق، والتزجيج الكامل للواجهتين الأماميتين والموقع المنحدر، يتمتع المرء من تقريبًا كل نقطة في الطابق الأرضي والطابق العلوي بإطلالة على الخضرة. الإطلالة غير قابلة للحجب. في الغرب يمكن الاستمتاع بغروب الشمس طوال العام.
تم تصميم الطابق الأرضي والطابق العلوي بشكل مفتوح وواسع عن قصد. أبرز ما في الطابق الأرضي هو الباب الزجاجي القابل للطي ذو الأجزاء الخمسة، الذي يتيح فتحًا كاملًا على منصة التراس الكبيرة المصنوعة من خشب اللاركس. وبهذا تتسع مساحة المعيشة في الصيف وتندمج المساحات الداخلية والخارجية معًا. في الطابق الأرضي لا توجد سوى منطقة المدخل المزججة والحمام الكبير المضيء مفصولين. يوجد مطبخ حديث مفتوح مدمج، وزاوية مريحة للقراءة والعمل تحت الدرج الحلزوني، بالإضافة إلى منطقة المعيشة والطعام حول موقد خشبي مزجج من ثلاث جهات، والذي يحافظ، إضافةً إلى مضخة الحرارة الحديثة، على دفء المنزل وراحته.
يتم الوصول إلى الطابق العلوي عبر درج حلزوني. للطابق العلوي هيكل سقف ظاهر وهو غير مقسّم من الداخل. حاليًا توجد منطقة نوم ومنطقتا عمل في الطابق العلوي.
يتم الوصول إلى القبو شبه المكتمل بالكامل عبر درج واسع في منطقة المدخل. في القبو توجد غرفة مؤن تضم أيضًا تجهيزات المنزل مع مضخة الحرارة، وغرفة عمل، وحمام ثانٍ، ومساحة زحف (مخزن الحبيبات السابق)، وغرفة عبور مع خزائن ملابس مدمجة، بالإضافة إلى غرفة نوم ثانية مع نافذة وإمكانية الوصول إلى تراس ثانٍ.
في الخارج توجد مباشرة أمام المنزل مواقف سيارات مرصوفة عددها اثنان. تم تطوير قطعة الأرض - بمرافقة مهندسة حدائق وشركة محلية مرموقة لتنفيذ أعمال الحدائق - بشكل ذكي على ثلاثة مستويات.
على يسار المنزل يسير المرء عبر ممر مرصوف إلى التراس الكبير المصنوع من خشب اللاركس في الجهة الغربية، والمثبت على هيكل فولاذي. التراس المشمس مظلل بواسطة شراع شمسي Soliday بمساحة 12 مترًا مربعًا وكذلك بواسطة شجرة صنوبر نمت عالياً من الجهة الشمالية. وعلى اليمين يسير المرء بمحاذاة المنزل بجانب مرآب دراجات Biohort إلى درج واسع من الغرانيت، يفتح الجزء السفلي من الحديقة. هنا يوجد شرفة غير مرئية من الخارج، مفروشة بألواح غرانيت كبيرة فاخرة. وعلى الجانبين تحدّها جابيونات، وفي الصيف ينساب هنا نافورة من الغرانيت. ومن هذه الشرفة يصل المرء عبر درج من الغرانيت مرورًا بأشجار الفاكهة القديمة إلى الجزء السفلي جدًا من الحديقة، حيث توجد مساحة مرصوفة أخرى بين الشجيرات ومقعد خشبي داخل جابيون.
المنزل، الذي بُني في الأصل عام 1984 كبيت عطلات، هُدم في عام 2004/2005 ضمن عملية انتقال الملكية وأُعيد بناؤه بجودة عالية. وبمرافقة مهندس معماري ومدير أعمال، أُوكلت حينها جميع الأعمال الحرفية إلى شركات محلية متمرسة.
وفيما بعد، جرى تجديد الحمّام في الطابق الأرضي عام 2022، وفي عام 2020 تم تركيب مطبخ Lechner مدمج جديد عالي الجودة مع غسالة أطباق Miele، وفرن كهربائي Siemens، وموقد Berbel، وثلاجة قائمة Liebherr. وفي عام 2025 تم استبدال نظام تدفئة الحبيبات القديم وتركيب نظام تدفئة حديث بمضخة حرارية هوائية، والذي يوفّر مع منظومة التدفئة الشمسية والموقد الخشبي المركب حديثًا أيضًا دفئًا صديقًا للبيئة، اقتصاديًا ومريحًا.
يمكن الانتقال إلى المنزل في وقت قريب بعد الاتفاق. وبفضل أعمال التحديث الجارية، لا توجد أي حاجة متراكمة للتجديد.
طريقة البناء والمواد:
بناء من الخشب الصلب
ألواح من خشب البلوط في الطابق الأرضي والطابق العلوي
بلاط في غرفة الدخول والحمام والقبو
الطاقة وتقنيات المنزل:
مضخة حرارية هوائية (للتدفئة، المياه الساخنة)، جديدة في 2024
تدفئة أرضية في جميع الطوابق
طاقة شمسية للتدفئة
المنطقة الخارجية:
تراس كبير من خشب اللاركس على هيكل فولاذي مع درج حلزوني إلى التراس السفلي
مظلة شمسية كبيرة „Soliday“ فوق تراس خشب اللاركس
التراس السفلي مع ألواح غرانيت ونافورة غرانيت
درج غرانيت إلى منطقة الحديقة السفلية
مخزن دراجات Biohort، قابل للإقفال، بالقرب من المدخل
2 مكان لوقوف السيارات مباشرة عند المنزل
مخزن حديقة من النجارة على التراس السفلي
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار على أحد أعلى النقاط في جزء ثالهايم من بلدة أتينكيرشن بالقرب من B 301، على بعد 12 كم شمال فريزينغ. يمكن الوصول بسرعة إلى فريزينغ، وكذلك إلى مطار ميونخ وميونخ، كما يمكن الوصول إلى إنغولشتات وريغنسبورغ ولاندسهوت في أقل من ساعة بالسيارة. ترتبط ثالهايم بشبكة MVV عبر الحافلة مع محطة فريزينغ. في الجوار توجد إمكانيات للتسوق، ورياض الأطفال، والمدارس، والعيادات الطبية، وكذلك مستشفى فريزينغ. ومن المنزل مباشرة يمكن استكشاف المنطقة عبر مسارات خلابة للمشاة وركوب الدراجات مع هاليرتاو في الشمال وسهول إيسار في الجنوب.
