Freising yakınında özel kişiden ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İki konut arasında yıllarca gidip gelmenin ardından, Freising yakınlarındaki Thalham’da bulunan evimizden ağır bir kalple ayrılıyoruz.
Gün ışığıyla dolu yalnızca çatılı ev, yerleşimin en yüksek noktalarından birinde bulunmaktadır; her iki cephe tamamen camla kaplıdır ve güney çatının bir bölümü de camlıdır. Batı-doğu yönelimi, cephelerin tamamen camlı olması ve yamaç konumu sayesinde zemin katta ve üst katta neredeyse her noktadan yeşilliklere bakış vardır. Manzaranın önü kapanmaz. Batı yönünde yıl boyunca gün batımının keyfi çıkarılabilir.
Zemin kat ve üst kat bilinçli olarak açık ve ferah tutulmuştur. Zemin kattaki öne çıkan özellik, büyük karaçam ahşap terasa tamamen açılmayı mümkün kılan beş kanatlı cam katlanır kapıdır. Böylece yazın yaşam alanı genişler ve iç ve dış alanlar birbirine geçer. Zemin katta yalnızca camlı giriş alanı ile geniş ve aydınlık banyo ayrılmıştır. Açık modern ankastre mutfak, döner merdivenin altında rahat bir okuma ve çalışma köşesi ile üç tarafı camlı odun sobasının çevresindeki oturma ve yemek alanı bulunmaktadır; odun sobası, modern ısı pompasına ek olarak evi sıcak ve rahat tutar.
Üst kata döner merdivenle çıkılır. Üst kat, açıkta görünen çatı konstrüksiyonuna sahiptir ve bölünmemiştir. Şu anda üst katta bir yatak odası ve iki çalışma alanı bulunmaktadır.
Neredeyse tamamen geliştirilmiş bodruma giriş alanındaki geniş bir merdivenle ulaşılır. Bodrumda, ısı pompasının bulunduğu ev teknik sistemlerinin de yer aldığı bir erzak odası, bir çalışma odası, ikinci bir banyo, bir sürünme boşluğu (eski pelet deposu), gömme gardıroplu bir geçiş odası ile pencereli ve ikinci terasa erişimi olan ikinci bir yatak odası bulunmaktadır.
Dış alanda, evin hemen önünde taş döşeli iki park yeri bulunmaktadır. Arsa, bir bahçe mimarı ve tanınmış yerel bir bahçe düzenleme firması eşliğinde, ustaca üç seviyede düzenlenmiştir.
Evin solundan taş döşeli bir yol boyunca, çelik bir konstrüksiyona sabitlenmiş büyük batı cepheli karaçam ahşap terasa ulaşılır. Güneşli teras, 12 qm büyüklüğündeki bir Soliday güneş tentesi ve kuzey tarafında yüksek büyümüş bir çam ağacı tarafından gölgelenir. Sağ tarafta ev boyunca bir Biohort bisiklet garajının yanından, bahçenin alt bölümünü açan geniş bir granit merdivene gidilir. Burada Büyük, seçkin granit plakalarla döşenmiş, dışarıdan görünmeyen bir teras. Terasın yanlarında gabionlar yer almakta olup yaz aylarında burada bir granit çeşme şırıldar. Bu terastan, eski meyve ağaçlarının yanından geçen bir granit merdivenle, çalılar ve gabionlu ahşap bir bank arasında başka bir döşeli alanın bulunduğu bahçenin en alt kısmına ulaşılır.
Aslen 1984 yılında tatil evi olarak inşa edilen ev, 2004/2005 yıllarında mülkiyet değişikliği kapsamında yıkılarak yüksek kaliteli şekilde yeniden inşa edilmiştir. O dönemde bir mimar ve şantiye yöneticisinin eşliğinde tüm işler deneyimli yerel firmalara emanet edilmiştir.
Bu süreçte zemin kattaki banyo 2022 yılında yenilenmiş, 2020 yılında Miele bulaşık makinesi, Siemens elektrikli fırın, Berbel ocak ve Liebherr solo buzdolabı bulunan yeni, yüksek kaliteli bir Lechner ankastre mutfak monte edilmiştir. 2025 yılında eski pelet ısıtma sistemi değiştirilmiş ve modern bir hava kaynaklı ısı pompası ısıtma sistemi kurulmuştur; bu sistem, ısıtma güneş enerjisi sistemi ve yine yeni monte edilen odun sobasıyla birlikte çevre dostu, ekonomik ve huzurlu bir ısı sağlamaktadır.
Ev, anlaşmaya varılması halinde kısa sürede taşınmaya hazırdır. Devam eden modernizasyonlar nedeniyle herhangi bir yenileme birikimi bulunmamaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yapı ve malzemeler:
Masif ahşap yapı
Zemin ve üst katta meşe döşeme
Antre, banyo ve bodrumda fayans

Enerji ve bina tesisatı:
Hava kaynaklı ısı pompası (ısıtma, sıcak su), 2024 yılında yeni
Tüm katlarda yerden ısıtma
Isıtma güneş enerjisi sistemi

Dış alan:
Alt terasa spiral merdivenle bağlantılı, çelik konstrüksiyon üzerinde büyük karaçam ahşabı teras
Karaçam ahşabı terasın üzerinde büyük „Soliday“ güneşlik
Granit plakalar ve granit çeşmeli alt teras
Alt bahçe alanına granit merdiven
Girişin yakınında kilitlenebilir Biohort bisiklet kulübesi
Evin hemen yanında 2 araçlık park yeri
Alt terasta marangoz yapımı bahçe kulübesi

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Attenkirchen’in Thalham semtindeki en yüksek noktalardan birinde, B 301 yakınında ve Freising’in 12 km kuzeyinde yer almaktadır. Freising’e, Münih Havalimanı’na ve Münih’e hızlıca ulaşılabildiği gibi Ingolstadt, Regensburg ve Landshut’a da araçla bir saatten kısa sürede ulaşılabilir. Thalham, otobüsle Freising tren istasyonu üzerinden MVV ağına bağlıdır. Yakın çevrede alışveriş olanakları, kreşler, okullar, muayenehaneler ve Freising Hastanesi bulunmaktadır. Evden doğrudan, kuzeyde Hallertau ve güneyde Isar taşkın ovalarıyla çevreyi huzurlu yaya ve bisiklet yolları üzerinden keşfetmek mümkündür.