| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 153 m² |
| Рік побудови | 2005 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 502 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 790.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.163,40 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМи з важким серцем розлучаємося після років поїздок між двома місцями проживання з нашим будинком у Тальгамі біля Фрайзінга.
Освітлений сонцем будинок із двосхилим дахом розташований в одній із найвищих точок населеного пункту; обидва фасади повністю засклені, як і частина південного схилу даху. Завдяки орієнтації із заходу на схід, повному склінню фасадів і розташуванню на схилі, майже з кожної точки першого та другого поверхів відкривається вид на зелень. Вид не буде перекритий забудовою. На заході цілий рік можна насолоджуватися заходом сонця.
Перший і другий поверхи свідомо сплановані відкритими та просторими. Родзинкою першого поверху є п’ятистулкові складні скляні двері, які дають змогу повністю відкрити простір на велику терасу з модрини. Улітку житлова площа таким чином розширюється, а внутрішній і зовнішній простори перетікають один в один. На першому поверсі відокремлені лише засклена вхідна зона та простора світла ванна кімната. Тут є відкрита сучасна вбудована кухня, затишний куточок для читання та роботи під гвинтовими сходами, а також вітальня й обідня зона навколо дров’яної печі, заскленої з трьох боків, яка додатково до сучасного теплового насоса підтримує в будинку тепло й затишок.
На другий поверх потрапляють гвинтовими сходами. Другий поверх має відкриту конструкцію даху й не поділений на окремі приміщення. Наразі на другому поверсі облаштовано одну спальну та дві робочі зони.
До майже повністю облаштованого підвалу ведуть просторі сходи у вхідній зоні. У підвалі є комора, де також розміщено інженерне обладнання будинку з тепловим насосом, майстерня, друга ванна кімната, лаз (колишнє приміщення для зберігання пелет), прохідна кімната з вбудованими шафами для одягу, а також друга спальня з вікном і виходом на другу терасу.
На території безпосередньо перед будинком розташовані два вимощені паркувальні місця. Ділянка — під керівництвом ландшафтної архітекторки та відомої місцевої садівничої компанії — майстерно облаштована на трьох рівнях.
Ліворуч уздовж будинку вимощена доріжка веде до великої західної тераси з модрини, закріпленої на сталевому каркасі. Сонячну терасу затінює сонцезахисний тент Soliday площею 12 кв. м, а також висока сосна з північного боку. Праворуч уздовж будинку, повз велосипедний гараж Biohort, можна пройти до просторих гранітних сходів, що ведуть до нижньої частини саду. Тут розташовано тераса, яку неможливо оглянути ззовні, вимощена великими благородними гранітними плитами. З боків терасу обрамляють габіони, влітку тут дзюрчить гранітний фонтан. Із цієї тераси гранітними сходами, повз старі фруктові дерева, можна дістатися найнижчої частини саду, де між кущами та габіоновою лавкою з дерева розташована ще одна вимощена ділянка.
Будинок, спочатку збудований у 1984 році як дачний будинок, у 2004/2005 роках у зв’язку зі зміною власника було знесено та якісно зведено заново. Під супроводом архітектора та виконроба всі роботи тоді були доручені досвідченим місцевим компаніям.
У подальшому в 2022 році було відремонтовано ванну кімнату на першому поверсі, а в 2020 році встановлено нову високоякісну вбудовану кухню Lechner з посудомийною машиною Miele, електричною плитою Siemens, варильною поверхнею Berbel і окремостоячим холодильником Liebherr. У 2025 році старе пелетне опалення було замінено та встановлено сучасне опалення з тепловим насосом повітря, яке разом із сонячною системою опалення та також нещодавно встановленою дров’яною піччю забезпечує екологічне, недороге й затишне тепло.
Будинок можна заселити найближчим часом за домовленістю. Завдяки поточній модернізації потреби в ремонті немає.
Конструкція та матеріали:
Масивна дерев’яна конструкція
Дубові дошки на першому та верхньому поверхах
Плитка у передпокої, ванній кімнаті та підвалі
Енергія та інженерне обладнання:
Тепловий насос повітря (опалення, гаряче водопостачання), новий 2024 року
Підігрів підлоги на всіх поверхах
Сонячна система опалення
Зовнішня територія:
Велика тераса з модрини на сталевій конструкції зі спіральними сходами до нижньої тераси
Великий сонцезахисний тент «Soliday» над терасою з модрини
Нижня тераса з гранітними плитами та гранітним фонтаном
Гранітні сходи до нижньої частини саду
Велосипедний сарай Biohort, що замикається, біля входу
2 паркомісця безпосередньо біля будинку
Садовий сарай столярного виготовлення на нижній терасі
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована на одній із найвищих точок району Тальгам муніципалітету Аттенкірхен, неподалік від B 301, за 12 км на північ від Фрайзінга. До Фрайзінга, аеропорту Мюнхена, а також Мюнхена можна швидко дістатися; Інгольштадт, Регенсбург і Ландсгут також розташовані менш ніж за годину їзди автомобілем. Тальгам автобусом сполучений із мережею MVV та залізничним вокзалом Фрайзінга. Поблизу є магазини, дитячі садки, школи, лікарські кабінети, а також лікарня Фрайзінга. Безпосередньо від будинку мальовничими пішохідними та велосипедними маршрутами можна досліджувати околиці з Галлерау на півночі та заплавами Ізару на півдні.
