| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 153 m² |
| Año construido | 2005 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 502 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 790.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.163,40 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTras años de desplazamientos entre dos residencias, nos despedimos con gran pesar de nuestra casa en Thalham, cerca de Freising.
La casa de una sola vertiente, inundada de luz, se encuentra en uno de los puntos más altos de la localidad; ambos frentes están completamente acristalados, al igual que una parte del tejado orientado al sur. Gracias a la orientación oeste-este, al acristalamiento completo de los frentes y a la ubicación en pendiente, desde casi cualquier punto de la planta baja y la planta superior se disfruta de vistas al entorno verde. Las vistas no pueden ser obstruidas. Al oeste se puede disfrutar de la puesta de sol durante todo el año.
La planta baja y la planta superior están concebidas deliberadamente como espacios abiertos y amplios. El punto destacado de la planta baja es la puerta plegable de vidrio de cinco hojas, que permite una apertura completa hacia la gran terraza de madera de alerce. De este modo, en verano el espacio habitable se amplía y las zonas interior y exterior se fusionan. En la planta baja solo están separados el recibidor acristalado y el amplio y luminoso baño. Hay una cocina moderna integrada y abierta, un acogedor rincón de lectura y trabajo bajo la escalera de caracol, así como la zona de estar y comedor alrededor de una estufa de leña acristalada por tres lados, que mantiene la casa cálida y acogedora, además de la moderna bomba de calor.
A la planta superior se accede por una escalera de caracol. La planta superior tiene la estructura de la cubierta vista y no está subdividida. Actualmente, en la planta superior hay un dormitorio y dos zonas de trabajo.
Al sótano, prácticamente completamente acondicionado, se accede por una amplia escalera situada en el recibidor. En el sótano hay un cuarto de provisiones, donde también se encuentran las instalaciones técnicas de la vivienda con la bomba de calor, un taller, un segundo baño, un sótano bajo (antiguo almacén de pellets), una habitación de paso con armarios empotrados y un segundo dormitorio con ventana y acceso a una segunda terraza.
En el exterior, justo delante de la casa, hay dos plazas de aparcamiento pavimentadas. El terreno se acondicionó de forma sofisticada en tres niveles, con el acompañamiento de una arquitecta paisajista y una reconocida empresa local de jardinería.
A la izquierda de la casa, un camino pavimentado conduce a la gran terraza de madera de alerce orientada al oeste, anclada sobre una estructura de acero. La soleada terraza está protegida por una vela solar Soliday de 12 m² y por un pino de gran altura situado al norte. A la derecha, pasando junto a la casa y a un garaje para bicicletas Biohort, se llega a una amplia escalera de granito que da acceso a la parte inferior del jardín. Aquí se encuentra una terraza sin vistas desde el exterior, pavimentada con grandes y elegantes losas de granito. A ambos lados, gaviones flanquean la terraza; en verano, aquí borbotea una fuente de granito. Desde esta terraza se accede, pasando junto a antiguos árboles frutales y a través de una escalera de granito, a la parte inferior del jardín, donde se encuentra otra superficie pavimentada entre arbustos y un banco de madera de gaviones.
La casa, construida originalmente en 1984 como casa de vacaciones, fue demolida y reconstruida con materiales de alta calidad en 2004/2005, con motivo del cambio de propietario. En aquel momento, bajo la supervisión de un arquitecto y un jefe de obra, todos los trabajos fueron confiados a empresas locales experimentadas.
En el transcurso de las obras, en 2022 se renovó el baño de la planta baja y en 2020 se instaló una nueva cocina empotrada Lechner de alta calidad, con lavavajillas Miele, cocina eléctrica Siemens, placa de cocción Berbel y frigorífico independiente Liebherr. En 2025 se sustituyó la antigua calefacción de pellets y se instaló un moderno sistema de calefacción con bomba de calor aire-agua que, junto con la instalación solar de calefacción y la estufa de leña también recién instalada, proporciona un calor ecológico, económico y acogedor.
La casa puede ocuparse próximamente, previo acuerdo. Debido a las modernizaciones en curso, no existe ningún retraso de renovación.
Construcción y materiales:
Construcción maciza de madera
Tarimas de roble en la planta baja y la planta superior
Azulejos en el recibidor, el baño y el sótano
Energía e instalaciones técnicas:
Bomba de calor aire-agua (calefacción, agua caliente), nueva en 2024
Calefacción por suelo radiante en todas las plantas
Sistema solar para calefacción
Zona exterior:
Gran terraza de madera de alerce sobre estructura de acero, con escalera de caracol hacia la terraza inferior
Gran toldo solar «Soliday» sobre la terraza de madera de alerce
Terraza inferior con losas de granito y fuente de granito
Escalera de granito hacia la zona inferior del jardín
Cobertizo para bicicletas Biohort, con cerradura, cerca de la entrada
2 plazas de aparcamiento directamente junto a la casa
Cobertizo de jardín de carpintero en la terraza inferior
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El inmueble se encuentra en uno de los puntos más elevados del distrito Thalham, perteneciente a Attenkirchen, cerca de la carretera B 301, 12 km al norte de Freising. Freising, el aeropuerto de Múnich y Múnich se encuentran a poca distancia; Ingolstadt, Ratisbona y Landshut también están a menos de una hora en coche. Thalham está conectado mediante autobús a la red MVV y a la estación de tren de Freising. En las proximidades hay comercios, guarderías, colegios, consultas médicas y el hospital de Freising. Directamente desde casa se puede explorar el entorno por idílicos caminos peatonales y ciclistas, con la región de Hallertau al norte y las riberas del Isar al sur.
