Maison près de Freising de particulier à particulier

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Nous nous séparons à regret, après des années de navettes entre deux résidences, de notre maison à Thalham près de Freising.
La maison à toit unique, baignée de lumière, est située à l’un des points les plus élevés du village ; les deux façades sont entièrement vitrées, tout comme une partie du toit côté sud. Grâce à l’orientation ouest-est, au vitrage complet des façades et à la situation en pente, on bénéficie d’une vue sur la verdure depuis presque chaque point du rez-de-chaussée et de l’étage. La vue est sans vis-à-vis ni obstacle. À l’ouest, on peut profiter du coucher de soleil toute l’année.
Le rez-de-chaussée et l’étage sont volontairement ouverts et généreux. Le point fort du rez-de-chaussée est la porte pliante vitrée à cinq vantaux, qui permet une ouverture complète sur la grande terrasse en bois de mélèze. Ainsi, l’espace de vie s’agrandit en été et l’intérieur et l’extérieur se fondent l’un dans l’autre. Au rez-de-chaussée, seuls l’entrée vitrée et la salle de bains spacieuse et lumineuse sont séparées. On y trouve une cuisine moderne ouverte intégrée, un coin lecture et travail convivial sous l’escalier en colimaçon ainsi que le séjour et la salle à manger autour d’un poêle à bois vitré sur trois côtés, qui, en plus de la pompe à chaleur moderne, maintient la maison chaude et confortable.
On accède à l’étage par un escalier en colimaçon. L’étage a une charpente apparente et n’est pas cloisonné. Actuellement, on y trouve une chambre et deux espaces de travail.
On accède au sous-sol, presque entièrement aménagé, par un vaste escalier dans l’entrée. Le sous-sol comprend un cellier, où se trouvent également les équipements techniques de la maison avec la pompe à chaleur, un atelier, une deuxième salle de bains, un vide sanitaire (ancien espace de stockage des pellets), une pièce de passage avec armoires encastrées ainsi qu’une deuxième chambre avec fenêtre et accès à une deuxième terrasse.
À l’extérieur, juste devant la maison, se trouvent deux places de parking pavées. Le terrain a été aménagé sur trois niveaux avec raffinement - accompagné par une architecte paysagiste et une entreprise locale renommée de jardinage et d’aménagement paysager.
Sur le côté gauche de la maison, on accède par un chemin pavé à la grande terrasse ouest en bois de mélèze, ancrée sur une structure en acier. La terrasse ensoleillée est ombragée par une toile solaire Soliday de 12 m² ainsi que par un pin à forte croissance côté nord. Sur le côté droit, on longe la maison, en passant devant un garage à vélos Biohort, jusqu’à un vaste escalier en granit qui dessert la partie inférieure du jardin. Ici se trouve une terrasse non visible depuis l’extérieur, revêtue de grandes dalles nobles en granit. Sur les côtés, des gabions encadrent la terrasse ; en été, une fontaine en granit y murmure. Depuis cette terrasse, on accède, par un escalier en granit et en passant devant d’anciens arbres fruitiers, à la partie tout en bas du jardin, où se trouve une autre zone pavée entre des buissons et un banc en gabions et bois.
La maison, construite à l’origine en 1984 comme maison de vacances, a été démolie en 2004/2005 lors du changement de propriétaire et reconstruite avec des prestations haut de gamme. Accompagnés par un architecte et un conducteur de travaux, tous les corps de métier ont alors été confiés à des entreprises locales expérimentées.
Au fil du temps, la salle de bains du rez-de-chaussée a été rénovée en 2022 ; en 2020, une nouvelle cuisine équipée Lechner haut de gamme avec lave-vaisselle Miele, cuisinière électrique Siemens, plaque de cuisson Berbel et réfrigérateur sur pied Liebherr a été installée. En 2025 ont suivi le remplacement de l’ancienne chaudière à pellets et l’installation d’une pompe à chaleur moderne, qui, avec l’installation solaire de chauffage et le poêle à bois également nouvellement installé, assure une chaleur écologique, économique et conviviale.
La maison peut être occupée à court terme après accord. En raison des modernisations en cours, il n’y a aucun besoin de rénovation.

Furnishing

Mode de construction et matériaux :
Construction massive en bois
Planches en chêne au rez-de-chaussée et à l’étage
Carrelage dans l’entrée, la salle de bains et la cave

Énergie et technique du bâtiment :
Pompe à chaleur air/eau (chauffage, eau chaude), neuve en 2024
Chauffage au sol à tous les étages
Solaire pour le chauffage

Extérieur :
Grande terrasse en bois de mélèze sur structure métallique avec escalier en colimaçon vers la terrasse inférieure
Grand voile d’ombrage « Soliday » au-dessus de la terrasse en bois de mélèze
Terrasse inférieure avec dalles de granit et fontaine en granit
Escalier en granit vers la partie inférieure du jardin
Abri à vélos Biohort, verrouillable, près de l’entrée
2 places de stationnement directement à la maison
Abri de jardin de menuisier sur la terrasse inférieure

Location

Location description

Le bien immobilier est situé à l’un des points les plus élevés du quartier de Thalham à Attenkirchen, près de la B 301, à 12 km au nord de Freising. Freising, l’aéroport de Munich ainsi que Munich sont rapidement accessibles ; Ingolstadt, Regensburg et Landshut sont également accessibles en moins d’une heure de voiture. Thalham est relié au réseau MVV par bus via la gare de Freising. À proximité se trouvent des possibilités d’achat, des jardins d’enfants, des écoles, des cabinets médicaux ainsi que l’hôpital de Freising. Depuis chez soi, on peut explorer les environs avec la Hallertau au nord et les prairies de l’Isar au sud, par de pittoresques chemins piétonniers et cyclables.