Ruime vrijstaande woning op een gewilde woonlocatie in Bretten-Wanne

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze ruime vrijstaande woning in Bretten-Wanne biedt uitzonderlijk veel ruimte, een zeer praktische indeling en een perceel van aangename omvang. Het huis werd in 1980 traditioneel gebouwd en beschikt over ca. 252 m² woonoppervlakte en ca. 128,8 m² extra gebruiksoppervlakte.
De plattegrond is een van de bijzondere sterke punten van het huis. Op de begane grond bevinden zich naast de ruime woon- en eetkamer ook de keuken, badkamer, gastentoilet, slaapkamer en nog een kamer. Daardoor is wonen op één niveau mogelijk. Dat is niet alleen interessant voor gezinnen, maar ook voor kopers die op lange termijn plannen en waarde hechten aan flexibel gebruik.
De woonkamer is licht en ruim opgezet. Vanuit hier is er directe toegang tot het grote, overdekte terras en de tuin. De eetkamer sluit logisch aan op de keuken en de woonkamer. Zo ontstaat een praktisch te gebruiken middelpunt van het huis voor het dagelijks leven, het gezin en gasten. Een houtkachel in de woonkamer vult de leefruimte aan en zorgt voor een aangename sfeer.
De volledig uitgebouwde zolderverdieping biedt extra kamers, een badkamer, een balkon en aanvullende ruimtes die afhankelijk van de behoefte kunnen worden gebruikt als kinderkamer, kantoor, logeerkamer of retreat. Vooral voor gezinnen, thuiswerken of gebruik door meerdere generaties biedt deze indeling veel mogelijkheden.
Ook de kelderverdieping overtuigt door haar ruimteaanbod. Naast meerdere kelderruimtes is er een hobbyruimte van ca. 40 m² beschikbaar. Dit gedeelte wordt aangevuld door verwarmings-, was- en nevenruimtes, evenals een extra toilet met douche. Daarmee biedt het huis niet alleen woonoppervlakte, maar ook zeer veel praktische gebruiksoppervlakte voor voorraad, hobby's, werkplaats, fitness, opslag of ander privégebruik.
De ligging in de woonwijk Wanne behoort tot de duidelijke voordelen. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen, brede straten en een rustige woonatmosfeer. Tegelijkertijd zijn belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven goed bereikbaar, waaronder winkels, scholen, een medisch centrum, apotheek, bouwmarkt, zwembad en openbaar vervoer.
Het aanbod wordt afgerond door een grote dubbele garage met voorterrein, een inbouwkeuken, de tuin en de ruime nevenruimtes. De verkoop vindt privé en zonder makelaarscourtage plaats.
Het huis is in principe direct bruikbaar en hoeft vóór de ingebruikname niet ingrijpend te worden gerenoveerd. Afhankelijk van persoonlijke eisen ontstaat echter een verschillende renovatie- en moderniseringsbehoeften. Kopers die de bestaande staat accepteren en de nadruk leggen op de royale indeling, de degelijke constructie en de ligging, kunnen het huis stapsgewijs verder ontwikkelen. Wie daarentegen op zoek is naar een volledig modern uitgerust huis met de huidige energetische standaard, moet passende investeringen inplannen. Vooral de niet-vernieuwde centrale gasverwarming moet hierbij in aanmerking worden genomen, omdat deze in vergelijking met moderne verwarmingssystemen hogere energiekosten veroorzaakt.
Het op het zuidwesten gerichte dak biedt zeer goede voorwaarden voor een fotovoltaïsche installatie. Het dakoppervlak meet ca. 17 × 9 m en omvat daarmee ongeveer 150 m². Afhankelijk van de modulegrootte, dakbedekking, afstanden, schaduwwerking en technische planning kan hier globaal een grotere PV-installatie van ongeveer 25 tot 30 kWp worden gerealiseerd. Daarmee biedt het huis extra potentieel om de lopende energiekosten te verlagen, met name in combinatie met eigen verbruik, een batterijopslag, een warmtepomp of het opladen van een elektrisch voertuig. De concrete dimensionering moet door een gespecialiseerd bedrijf worden gecontroleerd.

Locatie

Locatie

Het huis bevindt zich in de woonwijk Wanne in Bretten, een rustige en gevestigde woonlocatie met overwegend vrijstaande eengezinswoningen. De omgeving oogt ruim en aangenaam, onder andere door de brede straten en de goede parkeermogelijkheden in de omgeving.
Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: scholen, winkels, een medisch centrum, apotheek, bakker, zwembad en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn goed bereikbaar. Ook een bouwmarkt en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Daarmee combineert de ligging een rustige woonomgeving met een praktische infrastructuur voor het dagelijks leven.
Bretten zelf biedt een goede mix van een historische stadsstructuur, winkels, scholen, vrijetijdsvoorzieningen en verbindingen met de omliggende regio's. De ligging is daarmee geschikt voor gezinnen en kopers die ruim wonen in een gevestigde woonwijk zoeken.