Ampia casa unifamiliare in una posizione residenziale privilegiata di Bretten-Wanne

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa spaziosa casa unifamiliare a Bretten-Wanne offre una quantità di spazio eccezionale, una distribuzione degli ambienti molto funzionale e un terreno di dimensioni piacevoli. La casa è stata costruita nel 1980 con struttura solida e dispone di circa 252 m² di superficie abitabile nonché di circa 128,8 m² di superficie utile aggiuntiva.
La planimetria è uno dei punti di forza particolari della casa. Al piano terra, oltre all’ampia zona giorno e pranzo, si trovano cucina, bagno, WC per gli ospiti, camera da letto e un’ulteriore stanza. Ciò consente di vivere su un unico livello. Questo è interessante non solo per le famiglie, ma anche per gli acquirenti che pianificano a lungo termine e attribuiscono importanza a un utilizzo flessibile.
La zona giorno è luminosa e spaziosa. Da qui si accede direttamente alla grande terrazza coperta e al giardino. La zona pranzo comunica in modo funzionale con la cucina e il soggiorno. Si crea così un punto centrale della casa, ben utilizzabile per la vita quotidiana, la famiglia e gli ospiti. Una stufa a legna nel soggiorno completa la zona giorno e crea un’atmosfera piacevole.
Il sottotetto completamente rifinito offre ulteriori stanze, un bagno, un balcone nonché superfici aggiuntive che, a seconda delle esigenze, possono essere utilizzate come camerette, ufficio, camera per gli ospiti o zona di ritiro. Questa distribuzione offre molte possibilità, soprattutto per famiglie, per lavorare in home office o per un utilizzo multigenerazionale.
Anche il piano interrato convince per l’ampia disponibilità di spazio. Oltre a diversi locali cantina, è disponibile un locale hobby di circa 40 m². Quest’area è completata da locali tecnici per il riscaldamento, la lavanderia e altri locali accessori, nonché da un ulteriore WC con doccia. La casa offre quindi non solo superficie abitabile, ma anche molta superficie utile pratica per provviste, hobby, laboratorio, fitness, deposito o altri utilizzi privati.
La posizione nella zona residenziale Wanne è uno dei chiari vantaggi. L’area circostante è caratterizzata da case unifamiliari, strade ampie e un’atmosfera residenziale tranquilla. Allo stesso tempo, le principali strutture della vita quotidiana sono facilmente raggiungibili, tra cui negozi, scuole, centro medico, farmacia, negozio di bricolage, piscina e mezzi di trasporto pubblico.
L’offerta è completata da un’ampia autorimessa doppia con piazzale antistante, una cucina componibile, il giardino e le generose superfici accessorie. La vendita avviene da privato e senza provvigione.
La casa è fondamentalmente utilizzabile subito e non necessita di una ristrutturazione completa prima dell’ingresso. A seconda delle esigenze personali, tuttavia, si presenta un diverse necessità di ristrutturazione e ammodernamento. Gli acquirenti che accettano lo stato attuale e danno priorità alla generosa distribuzione degli ambienti, alla solida struttura e alla posizione possono sviluppare ulteriormente la casa per gradi. Chi invece cerca una casa completamente modernizzata e dotata degli attuali standard energetici dovrebbe prevedere investimenti adeguati. In particolare, va considerato il riscaldamento centralizzato a gas non rinnovato, che rispetto ai moderni sistemi di riscaldamento comporta costi energetici più elevati.
Il tetto orientato a sud-ovest offre ottimi presupposti per un impianto fotovoltaico. La superficie del tetto misura circa 17 × 9 m e comprende quindi circa 150 m². A seconda delle dimensioni dei moduli, della disposizione sul tetto, delle distanze, dell’ombreggiamento e della progettazione tecnica, qui potrebbe essere realizzato indicativamente un impianto fotovoltaico di dimensioni maggiori, nell’ordine di circa 25-30 kWp. In questo modo la casa offre un ulteriore potenziale per ridurre i costi energetici correnti, in particolare in combinazione con l’autoconsumo, un accumulatore a batterie, una pompa di calore o la ricarica di un veicolo elettrico. Il dimensionamento concreto dovrebbe essere verificato da un’azienda specializzata.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova nella zona residenziale Wanne di Bretten, un quartiere tranquillo e consolidato, caratterizzato prevalentemente da abitazioni unifamiliari. L’ambiente appare spazioso e piacevole, anche grazie alle strade ampie e alle buone possibilità di parcheggio nei dintorni.
Per le famiglie, la posizione è particolarmente pratica: scuole, negozi, centro medico, farmacia, panetteria, piscina e altre strutture necessarie per la vita quotidiana sono facilmente raggiungibili. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre un negozio di bricolage e i mezzi di trasporto pubblico. La posizione combina quindi un contesto residenziale tranquillo con un’infrastruttura adatta alla vita quotidiana.
Bretten offre a sua volta un buon mix di struttura urbana storica, possibilità di acquisto, scuole, attività per il tempo libero e collegamenti con le regioni circostanti. La posizione è quindi ideale per famiglie e acquirenti che cercano ampi spazi abitativi in una zona residenziale consolidata.