Amplia casa unifamiliar en una zona residencial privilegiada de Bretten-Wanne

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta espaciosa vivienda unifamiliar en Bretten-Wanne ofrece una cantidad de espacio excepcional, una distribución muy aprovechable y una parcela de tamaño agradable. La casa fue construida en 1980 con construcción sólida y dispone de aprox. 252 m² de superficie habitable, así como de aprox. 128,8 m² de superficie útil adicional.
La distribución es una de las fortalezas especiales de la casa. En la planta baja se encuentran, además de la amplia zona de estar y comedor, la cocina, el baño, un aseo de invitados, el dormitorio y otra habitación. Esto permite vivir en una sola planta. No solo resulta interesante para familias, sino también para compradores que planifican a largo plazo y valoran un uso flexible.
La zona de estar es luminosa y espaciosa. Desde aquí se accede directamente a la gran terraza cubierta y al jardín. El comedor conecta de forma práctica con la cocina y la zona de estar. Así se crea un centro de la casa bien aprovechable para el día a día, la familia y los invitados. Una estufa de leña en el salón completa la zona de estar y proporciona un ambiente agradable.
La buhardilla completamente acondicionada ofrece más habitaciones, un baño, un balcón y superficies adicionales que, según las necesidades, pueden utilizarse como habitaciones infantiles, despacho, habitación de invitados o zona de retiro. Esta distribución ofrece muchas posibilidades, especialmente para familias, el trabajo desde casa o el uso por varias generaciones.
La planta sótano también convence por su amplitud. Además de varias dependencias de sótano, hay una sala multiusos de aprox. 40 m². Esta zona se complementa con cuartos de calefacción, lavandería y auxiliares, así como con otro aseo con ducha. De este modo, la casa no solo ofrece superficie habitable, sino también mucha superficie útil práctica para provisiones, aficiones, taller, gimnasio, almacenamiento u otros usos privados.
La ubicación en la zona residencial Wanne es una de las claras ventajas. El entorno está caracterizado por viviendas unifamiliares, calles anchas y un ambiente residencial tranquilo. Al mismo tiempo, importantes servicios de la vida cotidiana son fácilmente accesibles, entre ellos comercios, colegios, centro médico, farmacia, tienda de bricolaje, piscina y transporte público.
La oferta se completa con un amplio garaje doble con zona de acceso, una cocina equipada, el jardín y las generosas superficies auxiliares. La venta se realiza de particular a particular y sin comisión.
La casa se puede utilizar básicamente de inmediato y no necesita una reforma integral antes de la ocupación. No obstante, según las exigencias personales, se plantea un diferentes necesidades de renovación y modernización. Los compradores que acepten el estado actual y prioricen la distribución espaciosa, la estructura sólida y la ubicación pueden seguir desarrollando la casa paso a paso. En cambio, quienes busquen una casa completamente modernizada y con un estándar energético actual deberán prever las inversiones correspondientes. En particular, debe tenerse en cuenta la calefacción central de gas, que no ha sido renovada, ya que genera mayores costes energéticos en comparación con los sistemas de calefacción modernos.
El tejado orientado al suroeste ofrece muy buenas condiciones para una instalación fotovoltaica. La superficie del tejado mide aprox. 17 × 9 m y comprende, por tanto, alrededor de 150 m². Dependiendo del tamaño de los módulos, la ocupación del tejado, las distancias, las sombras y la planificación técnica, aquí podría realizarse, de forma aproximada, una instalación fotovoltaica de mayor tamaño, en el rango de unos 25 a 30 kWp. De este modo, la casa ofrece un potencial adicional para reducir los costes energéticos corrientes, especialmente en combinación con el autoconsumo, un sistema de almacenamiento en baterías, una bomba de calor o la carga de un vehículo eléctrico. El dimensionamiento concreto deberá ser comprobado por una empresa especializada.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa se encuentra en la zona residencial Wanne de Bretten, un barrio tranquilo y consolidado, predominantemente formado por viviendas unifamiliares. El entorno resulta espacioso y agradable, entre otras cosas gracias a las calles anchas y a las buenas posibilidades de aparcamiento en los alrededores.
Para las familias, la ubicación es especialmente práctica: las escuelas, las tiendas, el centro médico, la farmacia, la panadería, la piscina y otros servicios necesarios para la vida diaria son fácilmente accesibles. También hay una tienda de materiales de construcción y transporte público en las inmediaciones. Así, la ubicación combina un entorno residencial tranquilo con una infraestructura práctica para el día a día.
Bretten ofrece una buena combinación de estructura urbana histórica, tiendas, escuelas, actividades de ocio y conexiones con las regiones circundantes. Por tanto, la ubicación es adecuada para familias y compradores que busquen una vivienda espaciosa en un barrio consolidado.