Spacieuse maison individuelle dans un quartier résidentiel privilégié de Bretten-Wanne

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette généreuse maison individuelle à Bretten-Wanne offre exceptionnellement beaucoup d’espace, une distribution des pièces très bien pensée et un terrain de taille agréable. La maison a été construite en 1980 selon une construction massive et dispose d’environ 252 m² de surface habitable ainsi que d’environ 128,8 m² de surface utile supplémentaire.
Le plan constitue l’un des atouts particuliers de la maison. Au rez-de-chaussée se trouvent, outre le spacieux séjour-salle à manger, une cuisine, une salle de bains, des toilettes pour invités, une chambre ainsi qu’une autre pièce. Il est ainsi possible de vivre sur un seul niveau. Cela est intéressant non seulement pour les familles, mais aussi pour les acquéreurs qui planifient à long terme et attachent de l’importance à une utilisation flexible.
La pièce de vie est lumineuse et généreusement aménagée. Elle donne directement accès à la grande terrasse couverte et au jardin. La salle à manger est judicieusement attenante à la cuisine et au séjour. Il en résulte un centre de vie facilement utilisable au quotidien, en famille et pour recevoir des invités. Un poêle à bois dans le séjour complète l’espace de vie et crée une atmosphère agréable.
Les combles entièrement aménagés offrent d’autres pièces, une salle de bains, un balcon ainsi que des surfaces supplémentaires pouvant être utilisées selon les besoins comme chambres d’enfants, bureau, chambre d’amis ou espace de retraite. Cette distribution offre de nombreuses possibilités, notamment pour les familles, le télétravail ou l’habitat intergénérationnel.
Le sous-sol séduit également par son espace disponible. Outre plusieurs pièces de rangement, une salle de loisirs d’environ 40 m² est à disposition. Cet espace est complété par les locaux de chauffage, de lavage et annexes, ainsi que par des toilettes supplémentaires avec douche. La maison offre ainsi non seulement une surface habitable, mais aussi beaucoup de surface utile pratique pour les provisions, les loisirs, un atelier, le fitness, le stockage ou toute autre utilisation privée.
La situation dans le quartier résidentiel de Wanne compte parmi les avantages évidents. L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles, de larges rues et une atmosphère résidentielle calme. Parallèlement, les principaux équipements de la vie quotidienne sont facilement accessibles, notamment les commerces, les écoles, une maison médicale, une pharmacie, un magasin de bricolage, une piscine et les transports publics.
L’offre est complétée par un grand garage double avec aire de stationnement, une cuisine équipée, le jardin ainsi que les généreuses surfaces annexes. La vente est effectuée par un particulier et sans commission.
La maison est en principe immédiatement habitable et ne nécessite pas de rénovation complète avant son occupation. Selon les exigences personnelles, il en résulte toutefois un différents besoins de rénovation et de modernisation. Les acheteurs qui acceptent l’état actuel et privilégient la répartition généreuse des pièces, la construction solide et l’emplacement peuvent faire évoluer la maison progressivement. En revanche, ceux qui recherchent une maison entièrement modernisée et dotée des standards énergétiques actuels doivent prévoir les investissements correspondants. Le chauffage central au gaz, qui n’a pas été renouvelé, doit notamment être pris en compte, car il entraîne des coûts énergétiques plus élevés que les systèmes de chauffage modernes.
Le toit orienté sud-ouest offre de très bonnes conditions pour l’installation de panneaux photovoltaïques. La surface du toit mesure env. 17 × 9 m et représente ainsi environ 150 m². Selon la taille des modules, l’occupation du toit, les distances, l’ombrage et la planification technique, une installation photovoltaïque de plus grande taille, d’environ 25 à 30 kWc, pourrait être réalisable à titre indicatif. La maison offre ainsi un potentiel supplémentaire de réduction des coûts énergétiques courants, notamment en combinaison avec l’autoconsommation, une batterie de stockage, une pompe à chaleur ou la recharge d’un véhicule électrique. Le dimensionnement concret doit être vérifié par une entreprise spécialisée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans le quartier résidentiel de Wanne à Bretten, un secteur résidentiel calme et établi, principalement composé de maisons individuelles. L’environnement paraît spacieux et agréable, notamment grâce aux rues larges et aux bonnes possibilités de stationnement dans les environs.
Pour les familles, l’emplacement est particulièrement pratique : les écoles, les commerces, le centre médical, la pharmacie, la boulangerie, la piscine et d’autres équipements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles. Un magasin de bricolage et les transports en commun se trouvent également à proximité. L’emplacement associe ainsi un environnement résidentiel calme à une infrastructure adaptée à la vie quotidienne.
Bretten offre elle-même un bon équilibre entre structure urbaine historique, commerces, écoles, activités de loisirs et liaisons vers les régions environnantes. L’emplacement convient donc aux familles et aux acheteurs qui recherchent un logement spacieux dans un quartier résidentiel établi.