EIGEN GEBRUIKERS & BELEGGERS OPGELET: Hoogwaardig gerenoveerd appartement met royaal terras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen of op lange termijn investeren – een appartement met een bijzondere woonbeleving.

Dit hoogwaardig gerenoveerde appartement met 2,5 kamers in Östringen-Odenheim combineert op ca. 67 m² woonoppervlak een doordachte indeling met een bijzonder hoge woon- en recreatiewaarde. De plattegrond ontvangt u op aanvraag.

Of het nu gaat om uw toekomstige eigen woning of om een langetermijninvestering: het appartement overtuigt door zijn eigen karakter, een aparte appartemententree, lichte en sfeervolle ruimtes en een royaal, gedeeltelijk overdekt terras.

De woonkamer vormt samen met de keuken en eetruimte het hart van het appartement. Warm parket van echt hout, lichte kleuren en de moderne vormgeving creëren een aangename, tijdloze woonatmosfeer. De aanwezige inbouwkeuken past harmonieus in het woonconcept.

Een bijzonder hoogtepunt is de buitenruimte. Het royale terras breidt het appartement uit met een beschutte plek in de buitenlucht. Dankzij de gedeeltelijke overkapping, de mogelijkheid van sfeervolle verlichting en het aanwezige buitenstopcontact kan deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar worden gebruikt.

Extra ruimte biedt de op de benedenverdieping gelegen werkkamer aan huis. Daarmee biedt het appartement gebruiksmogelijkheden die verder gaan dan die van een klassiek 2,5-kamerappartement – bijvoorbeeld voor thuiswerken, hobby's of als persoonlijke terugtrekplek.

Het appartement is uitgebreid gerenoveerd en technisch grondig gemoderniseerd. Dit omvat onder andere vernieuwde elektrische en sanitaire installaties, nieuwe ramen en binnendeuren en een moderne badkamer met een royale douche. Parket van echt hout en design-vinylvloer benadrukken het huiselijke karakter. Gedeelten beschikken over vloerverwarming; aanvullend is er infraroodverwarming beschikbaar.

De aparte appartemententree benadrukt het eigen karakter van het appartement en geeft in zekere mate het woongevoel van een klein huis.


VOOR EIGEN GEBRUIK
De combinatie van een compact, goed bruikbaar woonoppervlak, een royale buitenruimte en een extra werk-/hobbyruimte maakt het appartement vooral interessant voor alleenstaanden of stellen die niet zomaar een appartement zoeken, maar een individuele woning met veel privacy en buitenruimte.

Vandaag een aantrekkelijke investering. Morgen misschien uw eigen woning.


VOOR BELEGGERS
Ook economisch biedt het appartement een interessante uitgangspositie: het is momenteel verhuurd en levert een bruto huurrendement van 4% op.
De uitgebreide modernisering, de aantrekkelijke buitenruimte en de goede bruikbaarheid bieden aantrekkelijke voorwaarden voor verhuur op lange termijn.

OPTIONEEL – bovenop de koopprijs: De moderne inbouwkeuken kan voor 7.500 € worden overgenomen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in 2021 grondig gemoderniseerd. Een groot deel van de werkzaamheden is uitgevoerd door regionale vakbedrijven. De afwerking is modern en hoogwaardig en combineert hedendaagse techniek met een lichte, huiselijke inrichting.


Uitrusting & moderniseringen in één oogopslag:

+ca. 67 m² woonoppervlak, 2,5 kamers
+aparte ingang, modern overdekt
+rustig wonen met noordwestelijke oriëntatie
+hal met verlaagd plafond en geïntegreerd lichtconcept
+inbouwkasten in hal en slaapkamer voor extra opbergruimte
+flexibele indeling
+ruim, gedeeltelijk overdekt terras; overdekt gedeelte ca. 2,50 × 2,50 m, in totaal ca. 12 m² volgens de berekening van het woonoppervlak
+extra bergruimte buiten
+open woon-, kook- en eetgedeelte met directe overgang naar het terras
+parket van echt hout en moderne design-vinylvloer
+moderne badkamer met ruime douche, elektrisch afzuigsysteem en handdoekradiator
+toilet met softclose-functie
+berging en aansluiting voor een wasmachine grenzend aan de keuken
+vernieuwde elektrische installatie
+kabel- en SAT-aansluitingen
+moderne CAT-7-netwerkbekabeling
+geïntegreerd verlichtingsconcept
+gedeeltelijke vloerverwarming; centrale gasverwarming, aangevuld met infraroodverwarming
+vernieuwde sanitaire installatie
+nieuwe binnendeuren
+nieuwe raamelementen
+extra bergruimte in de kelder
+centrale waterzuiveringsinstallatie in het huis – voor aangenaam behandeld leidingwater van drinkwaterkwaliteit.

Locatie

Locatie

Rustig wonen. Dicht bij de natuur leven. Korte afstanden in het dagelijks leven.

De woning bevindt zich in Östringen-Odenheim in de landschappelijk aantrekkelijke Kraichgau. De plaats combineert een gevestigde infrastructuur met een natuurrijke omgeving en biedt daarmee een aantrekkelijke woonlocatie voor singles, stellen en werkenden, evenals voor huurders met een langetermijnperspectief.

Bijzonder aangenaam is de directe nabijheid van de natuur. In de nabije omgeving van het perceel liggen groene gebieden die bijdragen aan een rustige en aangename woonatmosfeer.

Odenheim ligt ingebed in het voor de Kraichgau kenmerkende heuvelachtige landschap met wijngaarden, velden en uitgestrekte bosgebieden. Wandelingen, tochten en fietstochten kunnen praktisch voor de deur beginnen. Tegelijkertijd beschikt de plaats over een actief verenigingsleven en talrijke recreatiemogelijkheden.

Voor de dagelijkse behoeften zijn de afstanden aangenaam kort. Kleuterschool en basisschool, bakkerij, winkelmogelijkheden, apotheek, artsen en diverse dienstverleners bevinden zich in de plaats en zijn gedeeltelijk gemakkelijk te voet bereikbaar.

Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is goed: het station Odenheim met aansluiting op stadslijn S31 ligt op slechts ongeveer 7 minuten lopen. Daardoor is er een goede verbinding richting Bruchsal en de omliggende gemeenten.

Met de auto zijn zowel Karlsruhe als Heidelberg in elk ongeveer 35 minuten bereikbaar. Östringen en andere plaatsen in de Kraichgau zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Ook in de vrije tijd biedt de regio veel afwisseling: het openluchtzwembad in de plaats, de Hardtsee met zwem- en watersportmogelijkheden, talrijke fiets- en wandelroutes en het Heitlinger Golf Resort met horeca en vinotheek liggen op goed bereikbare afstand. Daarbij komen de voor de Kraichgau kenmerkende wijnbedrijven, Besenwirtschaften en regionale restaurants.