KENDİ OTURACAKLAR VE YATIRIMCILAR DİKKAT: Geniş teraslı, yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern yaşayın veya uzun vadeli yatırım yapın – kendine özgü yaşam hissi sunan bir daire.

Östringen-Odenheim'da yüksek kalitede yenilenmiş bu 2,5 odalı daire, yaklaşık 67 m² yaşam alanında özenli bir oda düzenini, özellikle yüksek yaşam ve boş zaman değerini bir araya getiriyor. Kat planını talep üzerine alabilirsiniz.

İster gelecekteki kendi eviniz, ister uzun vadeli bir sermaye yatırımı olarak: Daire, kendine özgü karakteri, ayrı daire girişi, aydınlık ve yaşama elverişli odaları ile geniş, kısmen kapalı terası sayesinde ikna ediyor.

Oturma alanı, mutfak ve yemek bölümüyle birlikte dairenin merkezini oluşturuyor. Sıcak tonlu gerçek ahşap parke, açık renkler ve modern tasarım, hoş ve zamansız bir yaşam atmosferi yaratıyor. Mevcut ankastre mutfak, yaşam konseptine uyumlu şekilde entegre oluyor.

Özel bir öne çıkan unsur dış alan. Geniş teras, daireyi korunaklı bir açık hava alanıyla genişletiyor. Kısmi üst örtüsü, atmosferik aydınlatma imkânı ve mevcut dış priz sayesinde bu alan yılın büyük bölümünde kullanılabiliyor.

Ek alanı, bodrum katta yer alan ev içi çalışma odası sunuyor. Böylece daire, klasik bir 2,5 odalı dairenin ötesinde kullanım imkânları sağlıyor – örneğin home ofis, hobi veya kişisel dinlenme alanı olarak.

Daire kapsamlı biçimde yenilenmiş ve teknik açıdan tamamen modernize edilmiştir. Bunlar arasında yenilenmiş elektrik ve sıhhi tesisat, yeni pencere elemanları ve iç kapılar ile geniş duşlu modern bir banyo bulunmaktadır. Gerçek ahşap parke ve tasarım vinil zemin, konforlu karakteri vurguluyor. Bazı bölümlerde yerden ısıtma bulunuyor; buna ek olarak kızılötesi ısıtma mevcuttur.

Ayrı daire girişi, dairenin kendine özgü karakterini vurguluyor ve bir ölçüde küçük bir evde yaşama hissi veriyor.


KENDİ KULLANIMI İÇİN
Kompakt ve iyi kullanılabilir yaşam alanının, geniş dış alanın ve ek çalışma/hobi bölümünün birleşimi, daireyi özellikle yalnız yaşayanlar veya sadece bir daire değil, yüksek mahremiyet ve açık alan sunan kişisel bir yuva arayan çiftler için ilgi çekici kılıyor.

Bugün için cazip bir sermaye yatırımı. Yarın belki de kendi eviniz.


YATIRIMCILAR İÇİN
Daire ekonomik açıdan da ilgi çekici bir başlangıç durumu sunuyor: Şu anda kiraya verilmiş olup %4 brüt kira getirisi elde etmektedir.
Kapsamlı modernizasyon, cazip dış alan ve iyi kullanım olanakları, uzun vadeli kiralanabilirlik için elverişli koşullar sunmaktadır.

OPSİYONEL – satın alma bedeline ek olarak: Modern ankastre mutfak 7.500 € karşılığında devralınabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire 2021 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Çalışmaların büyük bölümü bölgesel uzman firmalar tarafından gerçekleştirilmiştir. Donanım modern ve yüksek kaliteli olup, çağdaş teknolojiyi aydınlık ve sıcak bir tasarımla birleştirmektedir.


Donanım ve modernizasyonlara genel bakış:

+yaklaşık 67 m² yaşam alanı, 2,5 oda
+ayrı giriş, modern şekilde üzeri kapalı
+Kuzey/Batı cepheli, sakin yaşam
+asma tavanlı ve entegre aydınlatma konseptli antre
+ek depolama alanı için antre ve yatak odasında gömme dolaplar
+esnek plan düzeni
+geniş, kısmen üzeri kapalı teras; üzeri kapalı alan yaklaşık 2,50 × 2,50 m, toplam yaklaşık 12 m²; yaşam alanı hesaplamasına göre
+dış alanda ek depo
+terasla doğrudan geçişli açık yaşam, yemek pişirme ve yemek alanı
+gerçek ahşap parke ve modern tasarım vinil zemin
+geniş duşlu, elektrikli hava tahliye sistemli ve havlupanlı modern banyo
+yavaş kapanma mekanizmalı WC
+mutfağa bitişik depo ve çamaşır makinesi bağlantısı
+yenilenmiş elektrik tesisatı
+kablo ve SAT bağlantıları
+modern CAT-7 ağ kablolaması
+entegre aydınlatma konsepti
+kısmen yerden ısıtma; merkezi gazlı ısıtma, kızılötesi ısıtma ile desteklenmiştir
+yenilenmiş sıhhi tesisat
+yeni iç kapılar
+yeni pencere elemanları
+bodrum katında ek depo
+binada merkezi su arıtma sistemi – içme suyu kalitesinde, hoş şekilde arıtılmış musluk suyu için.

Konum

Konum açıklaması

Huzurlu yaşayın. Doğayla iç içe bir hayat sürün. Günlük yaşamda kısa mesafeler.

Daire, doğal güzellikleriyle öne çıkan Kraichgau bölgesindeki Östringen-Odenheim’da bulunmaktadır. Yerleşim, köklü bir altyapıyı doğayla iç içe bir çevreyle birleştirerek bekârlar, çiftler ve çalışanlar için olduğu kadar uzun vadeli konut perspektifi arayan kiracılar için de cazip bir yaşam alanı sunmaktadır.

Doğaya olan doğrudan yakınlık özellikle keyif vericidir. Taşınmazın yakın çevresinde, sakin ve huzurlu bir yaşam atmosferine katkıda bulunan yeşil alanlar uzanmaktadır.

Odenheim, üzüm bağları, tarlalar ve geniş ormanlık alanlarıyla Kraichgau’ya özgü tepelik arazinin içinde yer almaktadır. Yürüyüşler, doğa gezileri ve bisiklet turları pratik olarak evin kapısından başlayabilir. Aynı zamanda yerleşim, aktif bir dernek yaşamına ve çok sayıda boş zaman etkinliğine sahiptir.

Günlük ihtiyaçlar için mesafeler oldukça kısadır. Anaokulu ve ilkokul, fırın, alışveriş olanakları, eczane, doktorlar ve çeşitli hizmet sağlayıcıları yerleşim içinde bulunmaktadır ve bazılarına yürüyerek rahatça ulaşılabilmektedir.

Toplu taşıma bağlantısı da iyidir: S31 şehir içi demiryolu hattına bağlantısı bulunan Odenheim Tren İstasyonu yalnızca yaklaşık 7 dakikalık yürüme mesafesindedir. Böylece Bruchsal ve çevre belediyeler yönünde iyi bir ulaşım bağlantısı bulunmaktadır.

Arabayla hem Karlsruhe’ye hem de Heidelberg’e yaklaşık 35 dakikada ulaşılabilir. Östringen’in yanı sıra Kraichgau’daki diğer yerleşimlere de birkaç dakikalık sürüşle ulaşılabilir.

Bölge, boş zaman etkinlikleri açısından da büyük çeşitlilik sunmaktadır: Yerleşimdeki açık hava yüzme havuzu, yüzme ve su sporları olanaklarına sahip Hardtsee, çok sayıdaki bisiklet ve yürüyüş parkuru ile restoran ve şarap ürünleri mağazasına sahip Heitlinger Golf Resort kolayca ulaşılabilir mesafededir. Bunlara Kraichgau’ya özgü şarap imalathaneleri, mevsimlik kır lokantaları ve yöresel restoranlar da eklenmektedir.