UWAGA WŁAŚCICIELE I INWESTORZY: Wysokiej jakości odnowione mieszkanie z przestronnym tarasem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowocześnie mieszkać lub długoterminowo inwestować – mieszkanie o wyjątkowej atmosferze.

To wysokiej jakości, kompleksowo wyremontowane mieszkanie 2,5-pokojowe w Östringen-Odenheim łączy na ok. 67 m² powierzchni mieszkalnej przemyślany układ pomieszczeń z wyjątkowo wysoką jakością mieszkania i wypoczynku. Rzut mieszkania otrzymają Państwo na życzenie.

Niezależnie od tego, czy ma służyć jako przyszły własny dom, czy jako długoterminowa inwestycja kapitałowa: mieszkanie zachwyca własnym charakterem, osobnym wejściem, jasnymi i przytulnymi pomieszczeniami oraz przestronnym, częściowo zadaszonym tarasem.

Salon wraz z kuchnią i jadalnią stanowi serce mieszkania. Ciepły parkiet z litego drewna, jasne kolory i nowoczesne wykończenie tworzą przyjemną, ponadczasową atmosferę. Istniejąca zabudowa kuchenna harmonijnie wpisuje się w koncepcję wnętrza.

Szczególną atrakcją jest strefa zewnętrzna. Przestronny taras powiększa mieszkanie o chronione miejsce na świeżym powietrzu. Dzięki częściowemu zadaszeniu, możliwości zastosowania nastrojowego oświetlenia oraz istniejącemu gniazdku zewnętrznemu z obszaru tego można korzystać przez większą część roku.

Dodatkową przestrzeń zapewnia gabinet do pracy znajdujący się w piwnicy. Dzięki temu mieszkanie oferuje możliwości wykorzystania wykraczające poza klasyczne mieszkanie 2,5-pokojowe – na przykład do pracy zdalnej, realizacji hobby lub jako osobista strefa wyciszenia.

Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane i gruntownie zmodernizowane pod względem technicznym. Obejmuje to między innymi odnowioną instalację elektryczną i sanitarną, nowe elementy okienne i drzwi wewnętrzne oraz nowoczesną łazienkę z przestronnym prysznicem. Parkiet z litego drewna i designerska podłoga winylowa podkreślają przytulny charakter wnętrza. W części pomieszczeń znajduje się ogrzewanie podłogowe; dodatkowo dostępne jest ogrzewanie na podczerwień.

Osobne wejście do mieszkania podkreśla jego niezależny charakter i w pewnym stopniu daje poczucie mieszkania w małym domu.


DLA OSÓB KUPUJĄCYCH NA WŁASNE POTRZEBY
Połączenie kompaktowej, dobrze wykorzystanej powierzchni mieszkalnej, przestronnej strefy zewnętrznej oraz dodatkowego miejsca do pracy/hobby sprawia, że mieszkanie jest szczególnie interesujące dla singli lub par, które szukają nie po prostu mieszkania, lecz indywidualnego domu z dużą prywatnością i przestrzenią na zewnątrz.

Dziś atrakcyjna inwestycja kapitałowa. Jutro być może własny dom.


DLA INWESTORÓW
Również pod względem ekonomicznym mieszkanie oferuje interesującą sytuację wyjściową: obecnie jest wynajęte i osiąga stopę zwrotu z najmu brutto na poziomie 4%.
Kompleksowa modernizacja, atrakcyjna przestrzeń zewnętrzna oraz dobra funkcjonalność zapewniają korzystne warunki do długoterminowego wynajmu.

OPCJONALNIE – dodatkowo do ceny zakupu: nowoczesną zabudowę kuchenną można przejąć za 7.500 €.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w 2021 roku. Większość prac wykonali regionalni specjaliści. Wyposażenie jest nowoczesne i wysokiej jakości, łącząc współczesną technikę z jasnym, przytulnym wystrojem.


Wyposażenie i modernizacje w skrócie:

+ ok. 67 m² powierzchni mieszkalnej, 2,5 pomieszczenia
+ osobne wejście, nowocześnie zadaszone
+ spokojne mieszkanie z orientacją północno-zachodnią
+ przedpokój z podwieszanym sufitem i zintegrowaną koncepcją oświetlenia
+ szafy wnękowe w przedpokoju i sypialni zapewniające dodatkowe miejsce do przechowywania
+ elastyczny układ pomieszczeń
+ przestronny, częściowo zadaszony taras; zadaszona część ok. 2,50 × 2,50 m, łącznie ok. 12 m² zgodnie z obliczeniem powierzchni mieszkalnej
+ dodatkowe pomieszczenie gospodarcze na zewnątrz
+ otwarta strefa dzienna, kuchenna i jadalna z bezpośrednim przejściem na taras
+ parkiet z naturalnego drewna i nowoczesna designerska podłoga winylowa
+ nowoczesna łazienka z przestronnym prysznicem, elektrycznym systemem wyciągowym i grzejnikiem na ręczniki
+ WC z funkcją wolnego opadania deski
+ pomieszczenie gospodarcze i przyłącze pralki przylegające do kuchni
+ odnowiona instalacja elektryczna
+ przyłącza kablowe i SAT
+ nowoczesne okablowanie sieciowe CAT-7
+ zintegrowana koncepcja oświetlenia
+ częściowe ogrzewanie podłogowe; centralne ogrzewanie gazowe uzupełnione ogrzewaniem na podczerwień
+ odnowiona instalacja sanitarna
+ nowe drzwi wewnętrzne
+ nowe elementy okienne
+ dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w piwnicy
+ centralna instalacja uzdatniania wody w budynku – dla przyjemnie uzdatnionej wody z kranu o jakości wody pitnej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojne mieszkanie. Bliskość natury. Krótkie drogi na co dzień.

Mieszkanie znajduje się w Östringen-Odenheim, w malowniczym regionie Kraichgau. Miejscowość łączy dobrze rozwiniętą infrastrukturę z bliskością natury, oferując tym samym atrakcyjną lokalizację mieszkaniową zarówno dla singli, par i osób pracujących, jak i dla najemców poszukujących lokum na dłużej.

Szczególnie przyjemna jest bezpośrednia bliskość natury. W najbliższym otoczeniu nieruchomości rozciągają się tereny zielone, które przyczyniają się do stworzenia spokojnej i przyjemnej atmosfery mieszkaniowej.

Odenheim leży pośród typowego dla Kraichgau pagórkowatego krajobrazu z winnicami, polami i rozległymi terenami leśnymi. Spacery, wędrówki i wycieczki rowerowe można rozpoczynać praktycznie tuż za progiem. Jednocześnie miejscowość oferuje aktywne życie klubowe i liczne możliwości spędzania wolnego czasu.

Codzienne potrzeby można załatwiać na krótkich dystansach. Przedszkole i szkoła podstawowa, piekarnia, sklepy, apteka, lekarze oraz różni usługodawcy znajdują się w miejscowości, a do części z nich można wygodnie dotrzeć pieszo.

Dobre jest również połączenie z komunikacją publiczną: stacja kolejowa Odenheim z połączeniem z linią kolei miejskiej S31 znajduje się zaledwie około 7 minut pieszo. Dzięki temu istnieje dobre połączenie w kierunku Bruchsal i okolicznych gmin.

Samochodem zarówno do Karlsruhe, jak i do Heidelbergu można dotrzeć w około 35 minut. Östringen oraz inne miejscowości Kraichgau są dostępne w ciągu kilku minut jazdy.

Również w czasie wolnym region oferuje wiele różnorodnych możliwości: odkryty basen w miejscowości, jezioro Hardtsee z możliwością kąpieli i uprawiania sportów wodnych, liczne trasy rowerowe i piesze oraz ośrodek golfowy Heitlinger Golf Resort z restauracją i winoteką znajdują się w łatwo osiągalnej odległości. Do tego dochodzą typowe dla Kraichgau winnice, sezonowe gospody winiarskie i regionalne restauracje.