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Wohnen, mit Blick ins Freie
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Bad
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häusliches Arbeitszimmer in UG
Wohnen
Küche/Essen/Wohnen
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 67 m² |
| Año construido | 1981 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 215.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.222,39 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir de forma moderna o invertir a largo plazo: una vivienda con una sensación especial de hogar.
Este piso de 2,5 habitaciones de alta calidad, completamente renovado, en Östringen-Odenheim combina en aprox. 67 m² de superficie habitable una distribución bien concebida con un valor residencial y de ocio especialmente elevado. Puede solicitar el plano.
Ya sea como futura vivienda propia o como inversión de capital a largo plazo: el piso convence por su carácter independiente, una entrada independiente, estancias luminosas y acogedoras, así como una amplia terraza parcialmente cubierta.
La zona de estar, junto con la cocina y el comedor, constituye el centro del piso. El cálido parquet de madera maciza, los colores claros y el diseño moderno crean un ambiente agradable y atemporal. La cocina equipada existente se integra armoniosamente en el concepto residencial.
Un aspecto especialmente destacado es la zona exterior. La amplia terraza amplía el piso con un espacio protegido al aire libre. Gracias a la cubierta parcial, la posibilidad de instalar una iluminación ambiental y la toma de corriente exterior existente, esta zona puede utilizarse durante gran parte del año.
El despacho doméstico situado en el sótano ofrece espacio adicional. De este modo, el piso ofrece posibilidades de uso que van más allá de las de un clásico piso de 2,5 habitaciones, por ejemplo, para trabajar desde casa, como espacio para aficiones o como zona de retiro personal.
El piso ha sido renovado ampliamente y modernizado técnicamente de forma integral. Esto incluye, entre otras cosas, una instalación eléctrica y sanitaria renovada, nuevos elementos de ventanas y puertas interiores, así como un baño moderno con una amplia ducha. El parquet de madera maciza y el suelo de vinilo de diseño realzan el carácter acogedor. Algunas zonas disponen de calefacción por suelo radiante; adicionalmente, hay calefacción por infrarrojos.
La entrada independiente del piso subraya su carácter autónomo y transmite, en cierta medida, la sensación de vivir en una pequeña casa.
PARA USO PROPIO
La combinación de una superficie habitable compacta y bien aprovechable, una amplia zona exterior y un espacio adicional para trabajo/aficiones hace que el piso resulte especialmente interesante para personas solteras o parejas que no buscan simplemente un piso, sino un hogar individual con mucha privacidad y espacio exterior.
Hoy, una atractiva inversión de capital. Mañana, quizás, el propio hogar.
PARA INVERSORES
También desde el punto de vista económico, el piso ofrece una situación inicial interesante: actualmente está alquilado y genera una rentabilidad bruta por alquiler del 4%.
La amplia modernización, la atractiva zona exterior y el buen aprovechamiento ofrecen condiciones atractivas para un alquiler a largo plazo.
OPCIONAL – más allá del precio de compra: La moderna cocina equipada puede adquirirse por 7.500 €.
La vivienda fue ampliamente modernizada en 2021. La mayor parte de los trabajos fue realizada por empresas especializadas de la región. El equipamiento es moderno y de alta calidad, y combina tecnología actual con un diseño luminoso y acogedor.
Resumen del equipamiento y las modernizaciones:
+aprox. 67 m² de superficie habitable, 2,5 habitaciones
+entrada independiente, cubierta moderna
+vivienda tranquila con orientación norte/oeste
+recibidor con techo suspendido y concepto de iluminación integrado
+armarios empotrados en el recibidor y el dormitorio para espacio de almacenamiento adicional
+distribución flexible
+amplia terraza parcialmente cubierta; zona cubierta de aprox. 2,50 × 2,50 m, en total aprox. 12 m² según el cálculo de superficie habitable
+trastero adicional en la zona exterior
+salón, cocina y comedor diáfanos con acceso directo a la terraza
+parqué de madera natural y moderno suelo de vinilo de diseño
+baño moderno con ducha amplia, sistema eléctrico de extracción de aire y radiador toallero
+WC con mecanismo de descenso automático
+trastero y conexión para lavadora contiguos a la cocina
+instalación eléctrica renovada
+conexiones de cable y SAT
+moderno cableado de red CAT-7
+concepto de iluminación integrado
+calefacción por suelo radiante parcial; calefacción central de gas, complementada con calefacción por infrarrojos
+instalación sanitaria renovada
+nuevas puertas interiores
+nuevos elementos de ventanas
+trastero adicional en el sótano
+instalación central de tratamiento de agua en el edificio: agua corriente agradablemente tratada y con calidad de agua potable.
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Vivir tranquilamente. Vivir en contacto con la naturaleza. Distancias cortas en el día a día.
La vivienda se encuentra en Östringen-Odenheim, en la pintoresca región del Kraichgau. La localidad combina una infraestructura consolidada con un entorno cercano a la naturaleza, ofreciendo así una atractiva ubicación residencial tanto para solteros, parejas y profesionales como para inquilinos con una perspectiva de vivienda a largo plazo.
Resulta especialmente agradable la proximidad inmediata a la naturaleza. En los alrededores de la parcela se extienden zonas verdes que contribuyen a crear un ambiente residencial tranquilo y agradable.
Odenheim está enclavado en el paisaje de colinas típico del Kraichgau, con viñedos, campos y extensas zonas boscosas. Los paseos, excursiones y rutas en bicicleta pueden comenzar prácticamente en la puerta de casa. Al mismo tiempo, la localidad cuenta con una activa vida asociativa y numerosas opciones de ocio.
Las distancias para las necesidades diarias son cómodamente cortas. La guardería y la escuela primaria, la panadería, las tiendas, la farmacia, los médicos y diversos proveedores de servicios se encuentran en la localidad y, en parte, son fácilmente accesibles a pie.
La conexión con el transporte público local también es buena: la estación de Odenheim, con conexión a la línea de tranvía S31, se encuentra a solo unos 7 minutos a pie. Esto proporciona una buena conexión en dirección a Bruchsal y a los municipios de los alrededores.
En coche, tanto Karlsruhe como Heidelberg son accesibles en unos 35 minutos. Östringen y otras localidades del Kraichgau se encuentran a pocos minutos en coche.
La región también ofrece mucha variedad en el tiempo libre: la piscina descubierta de la localidad, el Hardtsee con opciones para bañarse y practicar deportes acuáticos, numerosas rutas ciclistas y senderos, así como el Heitlinger Golf Resort con gastronomía y vinoteca se encuentran a una distancia fácilmente accesible. A ello se suman las bodegas, tabernas de vino y restaurantes regionales típicos del Kraichgau.
335.000 € Apartamento en propiedad de 3 habitaciones76684 Östringen– Östringen
332.500 € Para propietarios-ocupantes e inversores: recién renovado, con balcón cubierto y vistas despejadas a zonas verdes76684 Östringen– Odenheim
