УВАГА ВЛАСНИКАМ ЖИТЛА ТА ІНВЕСТОРАМ: Високоякісно відремонтована квартира з просторою терасою

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне проживання або довгострокова інвестиція — квартира з особливою атмосферою проживання.

Ця якісно відремонтована 2,5-кімнатна квартира в Östringen-Odenheim поєднує на площі близько 67 м² продумане планування з особливо високою житловою та рекреаційною цінністю. План квартири надається за запитом.

Незалежно від того, чи стане вона вашим майбутнім власним домом, чи довгостроковою капіталовкладенням: квартира переконує своїм самобутнім характером, окремим входом, світлими та затишними приміщеннями, а також просторою, частково накритою терасою.

Житлова зона разом із кухнею та їдальнею є центральною частиною квартири. Теплий паркет із натуральної деревини, світлі кольори та сучасний дизайн створюють приємну, позачасову атмосферу. Наявна вбудована кухня гармонійно вписується в концепцію житла.

Особливою родзинкою є зовнішня зона. Простора тераса розширює квартиру захищеним місцем просто неба. Завдяки частковому накриттю, можливості атмосферного освітлення та наявній зовнішній розетці цією зоною можна користуватися протягом значної частини року.

Додатковий простір пропонує домашній робочий кабінет, розташований у підвальному поверсі. Таким чином, квартира відкриває можливості використання, що виходять за межі класичної 2,5-кімнатної квартири — наприклад, для роботи з дому, хобі або як особистий простір для відпочинку.

Квартира була ґрунтовно відремонтована та комплексно модернізована технічно. Серед іншого, це включає оновлені електричні й сантехнічні системи, нові віконні елементи та міжкімнатні двері, а також сучасну ванну кімнату з просторою душовою кабіною. Паркет із натуральної деревини та дизайнерська вінілова підлога підкреслюють затишний характер житла. В окремих приміщеннях є підігрів підлоги; додатково доступне інфрачервоне опалення.

Окремий вхід до квартири підкреслює її самобутній характер і певною мірою створює відчуття проживання в невеликому будинку.


ДЛЯ ВЛАСНОГО ПРОЖИВАННЯ
Поєднання компактної, зручно використовуваної житлової площі, просторої зовнішньої зони та додаткового робочого/хобі-приміщення робить квартиру особливо цікавою для самотніх людей або пар, які шукають не просто квартиру, а індивідуальний дім із великою приватністю та відкритим простором.

Сьогодні — приваблива капіталовкладення. Завтра, можливо, — власний дім.


ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ
Також з економічного погляду квартира має цікаві вихідні умови: наразі вона здається в оренду та забезпечує валову орендну дохідність 4%.
Комплексна модернізація, приваблива прилегла територія та хороша функціональність створюють привабливі умови для довгострокової оренди.

НЕОБОВ’ЯЗКОВО – додатково до ціни придбання: сучасну вбудовану кухню можна придбати за 7.500 €.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартиру було комплексно модернізовано у 2021 році. Значну частину робіт виконали регіональні спеціалізовані підприємства. Обладнання сучасне та високоякісне, поєднує сучасні технології зі світлим, затишним оформленням.


Огляд оснащення та модернізацій:

+прибл. 67 м² житлової площі, 2,5 кімнати
+окремий вхід, сучасний навіс
+тихе проживання з орієнтацією на північ/захід
+передпокій із підвісною стелею та інтегрованою концепцією освітлення
+вбудовані шафи в передпокої та спальні для додаткового місця зберігання
+гнучке планування
+простора, частково крита тераса; крита частина прибл. 2,50 × 2,50 м, загалом прибл. 12 м² згідно з розрахунком житлової площі
+додаткове приміщення для зберігання на прилеглій території
+відкрита вітальня, кухня та їдальня з прямим виходом на терасу
+паркет із натуральної деревини та сучасне дизайнерське вінілове покриття
+сучасна ванна кімната з просторою душовою кабіною, електричною витяжною системою та рушникосушаркою
+туалет із механізмом плавного опускання
+комора та підключення для пральної машини поруч із кухнею
+оновлена електропроводка
+кабельні та SAT-підключення
+сучасна мережева розводка CAT-7
+інтегрована концепція освітлення
+частково підлогове опалення; центральне газове опалення, доповнене інфрачервоним опаленням
+оновлена сантехнічна система
+нові міжкімнатні двері
+нові віконні елементи
+додаткове приміщення для зберігання у підвальному поверсі
+центральна система очищення води в будинку – для приємної очищеної водопровідної води питної якості.

Розташування

Опис місця розташування

Спокійне життя. Близькість до природи. Короткі відстані у повсякденному житті.

Квартира розташована в Острінгені-Оденгаймі, у мальовничому регіоні Крайхгау. Населений пункт поєднує розвинену інфраструктуру з близьким до природи оточенням і тому пропонує привабливе житлове розташування як для самотніх людей, пар і працюючих, так і для орендарів, які планують довгострокове проживання.

Особливо приємною є безпосередня близькість до природи. В околицях земельної ділянки простягаються зелені зони, які сприяють створенню спокійної та приємної житлової атмосфери.

Оденгайм розташований серед типової для Крайхгау горбистої місцевості з виноградниками, полями та широкими лісовими масивами. Прогулянки, походи та велосипедні тури можна розпочинати практично від самого будинку. Водночас населений пункт має активне громадське життя та численні можливості для дозвілля.

Для повсякденних потреб відстані приємно короткі. Дитячий садок і початкова школа, пекарня, магазини, аптека, лікарі, а також різні постачальники послуг розташовані в населеному пункті, і до деяких із них зручно дістатися пішки.

Сполучення з громадським транспортом також добре: залізничний вокзал Оденгайм із підключенням до міської залізничної лінії S31 розташований лише приблизно за 7 хвилин ходьби. Завдяки цьому є хороше сполучення в напрямку Брухзаля та навколишніх громад.

Автомобілем і до Карлсруе, і до Гайдельберга можна дістатися приблизно за 35 хвилин. До Острінгена та інших населених пунктів Крайхгау можна доїхати за кілька хвилин.

Регіон також пропонує багато різноманітних можливостей для дозвілля: відкритий басейн у населеному пункті, озеро Хардтзеє з можливостями для купання та водних видів спорту, численні велосипедні й пішохідні маршрути, а також гольф-курорт Heitlinger Golf Resort із рестораном і винотекою розташовані на зручній відстані. До цього додаються типові для Крайхгау виноробні, сезонні заклади при виноробнях і регіональні ресторани.