تنبيه للمالكين والمستثمرين: شقة مُجدَّدة بجودة عالية مع تراس واسع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن العصري أو الاستثمار طويل الأمد – شقة بإحساس سكني مميز.

تجمع هذه الشقة ذات الغرفتين والنصف، التي جرى تجديدها بجودة عالية في Östringen-Odenheim، بين توزيع مدروس للمساحات وقيمة سكنية وترفيهية عالية بشكل خاص، وذلك على مساحة سكنية تبلغ نحو 67 م². يمكنكم الحصول على المخطط عند الطلب.

سواء كانت منزلكم المستقبلي أو استثمارًا رأسماليًا طويل الأمد: تتميز الشقة بطابعها المستقل، ومدخلها المنفصل، وغرفها المشرقة والمريحة، فضلًا عن تراسها الواسع المغطى جزئيًا.

تشكل منطقة المعيشة، إلى جانب المطبخ ومنطقة تناول الطعام، قلب الشقة. يضفي باركيه الخشب الطبيعي الدافئ، والألوان الفاتحة، والتصميم العصري أجواءً سكنية مريحة وخالدة. وينسجم المطبخ المدمج الموجود بتناغم مع مفهوم السكن.

تُعد المساحة الخارجية من أبرز المزايا. إذ يوسّع التراس الواسع الشقة بمكان محمي في الهواء الطلق. وبفضل التغطية الجزئية، وإمكانية توفير إضاءة مفعمة بالأجواء، ومقبس الكهرباء الخارجي الموجود، يمكن استخدام هذه المنطقة خلال جزء كبير من السنة.

يوفر المكتب المنزلي الواقع في الطابق السفلي مساحة إضافية. وبذلك تتيح الشقة إمكانات استخدام تتجاوز شقة تقليدية مكونة من غرفتين ونصف – مثل العمل من المنزل، أو ممارسة الهوايات، أو استخدامها كمساحة شخصية للراحة والانسحاب.

خضعت الشقة لتجديد شامل وتحديث تقني واسع. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد التركيبات الكهربائية والصحية، وعناصر النوافذ والأبواب الداخلية الجديدة، فضلًا عن حمام عصري مزود بدش واسع. ويؤكد باركيه الخشب الطبيعي وأرضية الفينيل المصممة الطابع السكني المريح. وتحتوي أجزاء من الشقة على تدفئة أرضية؛ كما تتوفر تدفئة بالأشعة تحت الحمراء.

ويؤكد مدخل الشقة المنفصل طابعها المستقل، ويمنح إلى حد ما إحساس السكن في منزل صغير.


للاستخدام الشخصي
إن الجمع بين المساحة السكنية المدمجة والقابلة للاستخدام الجيد، والمساحة الخارجية الواسعة، ومنطقة العمل/الهوايات الإضافية، يجعل الشقة جذابة بشكل خاص للعازبين أو الأزواج الذين لا يبحثون عن مجرد شقة، بل عن منزل فردي يوفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية والمساحة الخارجية.

استثمار رأسمالي جذاب اليوم. وربما المنزل الخاص غدًا.


للمستثمرين
توفر الشقة أيضًا وضعًا ابتدائيًا مثيرًا للاهتمام من الناحية الاقتصادية: فهي حاليًا مؤجرة وتحقق عائدًا إجماليًا من الإيجار بنسبة 4٪.
يوفر التحديث الشامل، والمنطقة الخارجية الجذابة، وإمكانية الاستخدام الجيدة شروطًا مواتية للتأجير طويل الأمد.

اختياري – بالإضافة إلى سعر الشراء: يمكن شراء المطبخ المدمج الحديث مقابل 7.500 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث الشقة بشكل شامل في عام 2021. وقد نُفِّذ جزء كبير من الأعمال بواسطة شركات متخصصة إقليمية. التجهيزات حديثة وعالية الجودة، وتجمع بين التقنيات المعاصرة والتصميم المشرق والمريح.


نظرة عامة على التجهيزات والتحديثات:

+حوالي 67 م² من مساحة المعيشة، 2,5 غرفة
+مدخل منفصل، مغطى بشكل حديث
+سكن هادئ مع اتجاه شمالي/غربي
+ردهة بسقف مستعار ومفهوم إضاءة مدمج
+خزائن مدمجة في الردهة وغرفة النوم لتوفير مساحة تخزين إضافية
+تصميم مرن للمخطط الداخلي
+تراس واسع، مغطى جزئيًا؛ تبلغ مساحة الجزء المغطى حوالي 2,50 × 2,50 م، وإجماليًا حوالي 12 م² وفقًا لحساب مساحة المعيشة
+غرفة تخزين إضافية في المنطقة الخارجية
+منطقة معيشة وطهي وتناول طعام مفتوحة مع انتقال مباشر إلى التراس
+باركيه من الخشب الطبيعي وأرضية فينيل عصرية بتصميم مميز
+حمام حديث مع دش واسع، ونظام شفط هواء كهربائي، ومدفأة للمناشف
+مرحاض مزود بآلية خفض تلقائي
+غرفة تخزين وتوصيلة غسالة مجاورة للمطبخ
+تمديدات كهربائية مجددة
+توصيلات كابل وSAT
+تمديدات شبكة CAT-7 حديثة
+مفهوم إضاءة مدمج
+تدفئة أرضية جزئية؛ تدفئة مركزية بالغاز، مدعومة بتدفئة بالأشعة تحت الحمراء
+تمديدات صحية مجددة
+أبواب داخلية جديدة
+عناصر نوافذ جديدة
+غرفة تخزين إضافية في الطابق السفلي
+نظام مركزي لمعالجة المياه في المنزل – لمياه صنبور معالجة بشكل لطيف وبجودة مياه الشرب.

الموقع

وصف الموقع

السكن بهدوء. الحياة بالقرب من الطبيعة. مسافات قصيرة في الحياة اليومية.

تقع الشقة في أوسترينغن-أودنهايم في منطقة كرايخغاو ذات المناظر الطبيعية الخلابة. تجمع البلدة بين بنية تحتية راسخة وبيئة قريبة من الطبيعة، مما يوفر موقعًا سكنيًا جذابًا للعُزّاب والأزواج والموظفين، وكذلك للمستأجرين الذين يبحثون عن سكن طويل الأمد.

وتتميز بشكل خاص بقربها المباشر من الطبيعة. ففي المنطقة المحيطة بالعقار تمتد مساحات خضراء تسهم في توفير أجواء سكنية هادئة ومريحة.

تقع أودنهايم وسط المناظر الجبلية النموذجية لمنطقة كرايخغاو، بما فيها مزارع الكروم والحقول والمساحات الحرجية الواسعة. ويمكن أن تبدأ نزهات المشي والرحلات سيرًا على الأقدام وجولات الدراجات عمليًا من أمام باب المنزل. وفي الوقت نفسه، تتمتع البلدة بحياة نشطة في الجمعيات والنوادي وبخيارات ترفيهية عديدة.

أما الاحتياجات اليومية، فالمسافات إليها قصيرة ومريحة. توجد روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومخبز ومتاجر وصيدلية وأطباء، بالإضافة إلى مقدمي خدمات مختلفين، داخل البلدة، ويمكن الوصول إلى بعضها بسهولة سيرًا على الأقدام.

كما أن المواصلات العامة جيدة: تقع محطة قطار أودنهايم، المتصلة بخط القطار الحضري S31، على بُعد نحو 7 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. وبذلك تتوفر مواصلات جيدة باتجاه بروخزال والبلديات المحيطة.

وبالسيارة يمكن الوصول إلى كل من كارلسروه وهايدلبرغ في نحو 35 دقيقة تقريبًا. كما يمكن الوصول إلى أوسترينغن وغيرها من بلدات كرايخغاو خلال بضع دقائق بالسيارة.

وتوفر المنطقة أيضًا تنوعًا كبيرًا في أوقات الفراغ: إذ يقع المسبح المكشوف في البلدة، وبحيرة هاردتسي مع إمكانيات السباحة والرياضات المائية، والعديد من مسارات الدراجات والمشي، بالإضافة إلى منتجع هايتلينغر للغولف مع المطاعم وVinothek، على مسافة يسهل الوصول إليها. ويضاف إلى ذلك مصانع النبيذ وحانات النبيذ الموسمية والمطاعم الإقليمية النموذجية لمنطقة كرايخغاو.