ATTENTION AUX PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS ET AUX INVESTISSEURS : Appartement de qualité entièrement rénové avec grande terrasse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne ou investir à long terme – un appartement au cadre de vie particulier.

Cet appartement de 2,5 pièces rénové avec des matériaux de qualité à Östringen-Odenheim allie, sur env. 67 m² de surface habitable, une distribution bien pensée à une qualité de vie et de loisirs particulièrement élevée. Vous recevrez le plan sur demande.

Que ce soit comme futur logement personnel ou comme investissement immobilier à long terme : l’appartement séduit par son caractère propre, son entrée indépendante, ses pièces lumineuses et agréables à vivre ainsi que sa grande terrasse partiellement couverte.

La pièce à vivre forme, avec la cuisine et l’espace repas, le cœur de l’appartement. Le parquet en bois véritable chaleureux, les couleurs claires et l’aménagement moderne créent une atmosphère agréable et intemporelle. La cuisine équipée existante s’intègre harmonieusement au concept d’habitation.

L’espace extérieur constitue un atout particulier. La grande terrasse agrandit l’appartement d’un espace extérieur protégé. Grâce à sa couverture partielle, à la possibilité d’un éclairage d’ambiance et à la prise électrique extérieure existante, cet espace peut être utilisé pendant une grande partie de l’année.

Le bureau aménagé situé au sous-sol offre un espace supplémentaire. L’appartement propose ainsi des possibilités d’utilisation qui dépassent celles d’un appartement classique de 2,5 pièces – par exemple pour le télétravail, les loisirs ou comme espace de retrait personnel.

L’appartement a été entièrement rénové et modernisé sur le plan technique. Cela comprend notamment le renouvellement des installations électriques et sanitaires, de nouvelles fenêtres et portes intérieures ainsi qu’une salle de bains moderne avec une douche spacieuse. Le parquet en bois véritable et le sol en vinyle design soulignent le caractère chaleureux. Certaines parties disposent d’un chauffage au sol ; un chauffage infrarouge est également disponible.

L’entrée indépendante souligne le caractère propre de l’appartement et donne en quelque sorte la sensation d’habiter une petite maison.


POUR LES ACQUÉREURS OCCUPANTS
La combinaison d’une surface habitable compacte et bien aménagée, d’un espace extérieur généreux et d’un espace de travail/de loisirs supplémentaire rend l’appartement particulièrement intéressant pour les célibataires ou les couples qui ne recherchent pas simplement un appartement, mais un logement personnalisé offrant beaucoup d’intimité et un espace extérieur.

Un investissement immobilier attrayant aujourd’hui. Peut-être votre propre logement demain.


POUR LES INVESTISSEURS
Sur le plan économique également, l’appartement offre une situation de départ intéressante : il est actuellement loué et génère un rendement locatif brut de 4 %.
La modernisation complète, l’agréable espace extérieur et la bonne fonctionnalité offrent des conditions attrayantes pour une location à long terme.

EN OPTION – en supplément du prix d’achat : La cuisine équipée moderne peut être reprise pour 7.500 €.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement modernisé en 2021. Une grande partie des travaux a été réalisée par des entreprises spécialisées de la région. Les équipements sont modernes et de haute qualité et associent une technologie contemporaine à un aménagement clair et chaleureux.


Équipements & modernisations en bref :

+env. 67 m² de surface habitable, 2,5 pièces
+entrée séparée, avec auvent moderne
+habitation calme orientée nord/ouest
+hall avec plafond suspendu et concept d’éclairage intégré
+placards intégrés dans le hall et la chambre pour un espace de rangement supplémentaire
+agencement flexible
+grande terrasse partiellement couverte ; espace couvert d’env. 2,50 × 2,50 m, env. 12 m² au total selon le calcul de la surface habitable
+espace de rangement supplémentaire à l’extérieur
+espace séjour, cuisine et salle à manger ouvert avec accès direct à la terrasse
+parquet en bois véritable et sol moderne en vinyle design
+salle de bains moderne avec douche spacieuse, système d’extraction d’air électrique et radiateur porte-serviettes
+WC avec mécanisme d’abaissement automatique
+débarras et raccordement pour lave-linge attenants à la cuisine
+installation électrique renouvelée
+prises câble et SAT
+câblage réseau moderne CAT-7
+concept d’éclairage intégré
+chauffage au sol partiel ; chauffage central au gaz, complété par un chauffage infrarouge
+installation sanitaire renouvelée
+nouvelles portes intérieures
+nouveaux éléments de fenêtres
+espace de rangement supplémentaire au sous-sol
+installation centrale de traitement de l’eau dans l’immeuble – pour une eau du robinet agréablement traitée, de qualité potable.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Habiter au calme. Vivre au plus près de la nature. Des trajets courts au quotidien.

L’appartement se situe à Östringen-Odenheim, dans le Kraichgau aux paysages attrayants. Le village associe une infrastructure bien établie à un environnement proche de la nature et offre ainsi un cadre résidentiel séduisant aussi bien pour les célibataires, les couples et les actifs que pour les locataires recherchant une perspective de logement à long terme.

La proximité immédiate de la nature est particulièrement agréable. Dans les environs proches du terrain s’étendent des espaces verts qui contribuent à une atmosphère résidentielle calme et agréable.

Odenheim est niché dans le paysage vallonné typique du Kraichgau, avec ses vignobles, ses champs et ses vastes zones boisées. Les promenades, randonnées et excursions à vélo peuvent commencer pratiquement devant la porte. Le village dispose également d’une vie associative active et de nombreuses possibilités de loisirs.

Pour les besoins quotidiens, les distances sont agréablement courtes. Le jardin d’enfants et l’école primaire, la boulangerie, les commerces, la pharmacie, les médecins ainsi que divers prestataires de services se trouvent dans le village et sont en partie facilement accessibles à pied.

La desserte par les transports publics est également bonne : la gare d’Odenheim, avec une correspondance avec la ligne de tramway S31, se trouve à seulement environ 7 minutes à pied. Elle permet ainsi de rejoindre facilement Bruchsal et les communes environnantes.

En voiture, Karlsruhe et Heidelberg sont toutes deux accessibles en environ 35 minutes. Östringen ainsi que d’autres localités du Kraichgau sont accessibles en quelques minutes de trajet.

La région offre également une grande diversité de loisirs : la piscine en plein air du village, le Hardtsee avec ses possibilités de baignade et de sports nautiques, de nombreux itinéraires cyclables et pédestres ainsi que le Heitlinger Golf Resort avec sa restauration et sa vinothèque se trouvent à une distance facilement accessible. S’y ajoutent les domaines viticoles, tavernes viticoles et restaurants régionaux typiques du Kraichgau.