Wohnen/Essen
Wohnbereich
Wohnen, mit Blick ins Freie
Diele
Diele
Terrasse
Terrasse
üüberdachter Terrassenbereich
Schlafen
Bad
Bad
Bad
häusliches Arbeitszimmer in UG
Wohnen
Küche/Essen/Wohnen
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 67 m² |
| Год построен | 1981 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 215.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 222,39 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСовременное жильё или долгосрочная инвестиция — квартира с особой атмосферой.
Эта качественно отремонтированная 2,5-комнатная квартира в Эстринген-Оденхайме сочетает на площади около 67 м² продуманную планировку с особенно высоким уровнем комфорта проживания и возможностей для отдыха. План квартиры предоставляется по запросу.
Будь то будущий собственный дом или долгосрочное капиталовложение: квартира привлекает своим самобытным характером, отдельным входом, светлыми и уютными помещениями, а также просторной частично крытой террасой.
Жилая зона вместе с кухней и столовой образует сердце квартиры. Тёплый паркет из натурального дерева, светлые цвета и современный дизайн создают приятную, вневременную жилую атмосферу. Имеющаяся встроенная кухня гармонично вписывается в общую концепцию жилья.
Особой изюминкой является открытая зона. Просторная терраса расширяет квартиру защищённым местом на свежем воздухе. Благодаря частичному навесу, возможности создать атмосферное освещение и имеющейся внешней розетке этой зоной можно пользоваться в течение большей части года.
Дополнительное пространство предоставляет расположенный в цокольном этаже домашний кабинет. Благодаря этому квартира предлагает возможности использования, выходящие за рамки классической 2,5-комнатной квартиры — например, для работы из дома, хобби или в качестве личной зоны отдыха.
Квартира была капитально отремонтирована и технически全面 модернизирована. В частности, были обновлены электрическая и санитарно-техническая системы, установлены новые оконные элементы и межкомнатные двери, а также современная ванная комната с просторным душем. Паркет из натурального дерева и дизайнерский виниловый пол подчёркивают уютный характер жилья. В отдельных зонах предусмотрен тёплый пол; дополнительно имеется инфракрасное отопление.
Отдельный вход в квартиру подчёркивает её самостоятельный характер и в определённой степени создаёт ощущение проживания в небольшом доме.
ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ
Сочетание компактной, хорошо используемой жилой площади, просторной открытой зоны и дополнительного рабочего/хобби-пространства делает квартиру особенно привлекательной для одиноких людей или пар, которые ищут не просто квартиру, а индивидуальный дом с большим уровнем приватности и открытой площадью.
Сегодня — привлекательная инвестиция. Завтра, возможно, собственный дом.
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
С экономической точки зрения квартира также представляет собой интересную исходную ситуацию: в настоящее время она сдана в аренду и приносит валовую арендную доходность 4%.
Обширная модернизация, привлекательная открытая территория и хорошая функциональность создают отличные условия для долгосрочной сдачи в аренду.
ОПЦИОНАЛЬНО — дополнительно к покупной цене: современную встроенную кухню можно приобрести за 7.500 €.
Квартира была полностью модернизирована в 2021 году. Большая часть работ выполнена региональными специализированными компаниями. Оснащение современное и высококачественное, сочетает актуальные технологии со светлым и уютным оформлением.
Оснащение и модернизация в обзоре:
+около 67 м² жилой площади, 2,5 комнаты
+отдельный вход, современный навес
+тихое проживание, ориентация на север/запад
+прихожая с подвесным потолком и интегрированной концепцией освещения
+встроенные шкафы в прихожей и спальне для дополнительного места хранения
+гибкая планировка
+просторная, частично крытая терраса; крытая зона около 2,50 × 2,50 м, общая площадь около 12 м² согласно расчету жилой площади
+дополнительное помещение для хранения на открытой территории
+открытая гостиная, кухонная и обеденная зона с прямым выходом на террасу
+паркет из натурального дерева и современный дизайнерский виниловый пол
+современная ванная комната с просторным душем, электрической вытяжной системой и полотенцесушителем
+туалет с механизмом плавного опускания крышки
+кладовая и подключение для стиральной машины рядом с кухней
+обновленная электропроводка
+кабельные и SAT-подключения
+современная сетевая разводка CAT-7
+интегрированная концепция освещения
+частичный подогрев пола; центральное газовое отопление, дополненное инфракрасным отоплением
+обновленная санитарно-техническая установка
+новые межкомнатные двери
+новые оконные элементы
+дополнительное помещение для хранения в подвале
+центральная система водоподготовки в доме — для приятно очищенной водопроводной воды питьевого качества.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Спокойная жизнь. Близость к природе. Короткие пути в повседневной жизни.
Квартира находится в Остринген-Оденхайме, в живописном регионе Крайхгау. Посёлок сочетает развитую инфраструктуру с близостью к природе и предлагает привлекательное место для проживания как для одиноких людей, пар и работающих, так и для арендаторов, планирующих долгосрочное проживание.
Особенно приятна непосредственная близость к природе. В окрестностях участка расположены зелёные зоны, способствующие созданию спокойной и приятной атмосферы проживания.
Оденхайм расположен среди типичного для Крайхгау холмистого ландшафта с виноградниками, полями и обширными лесными массивами. Прогулки, походы и велосипедные поездки можно начинать практически от самого дома. Одновременно в посёлке активно развита общественная жизнь и имеется множество возможностей для досуга.
Для повседневных нужд пути приятно короткие. Детский сад и начальная школа, пекарня, магазины, аптека, врачи, а также различные поставщики услуг находятся в посёлке, до некоторых из них удобно добираться пешком.
Также хорошо организовано сообщение общественным транспортом: железнодорожный вокзал Оденхайм с подключением к линии городской электрички S31 находится всего примерно в 7 минутах ходьбы. Благодаря этому имеется хорошее сообщение в направлении Брухзаля и соседних населённых пунктов.
На автомобиле до Карлсруэ и Гейдельберга можно добраться примерно за 35 минут. До Острингена и других населённых пунктов Крайхгау — всего несколько минут езды.
Регион предлагает много разнообразных возможностей для досуга: открытый бассейн в посёлке, озеро Хардтзе с возможностями для купания и занятий водными видами спорта, многочисленные велосипедные и пешие маршруты, а также гольф-курорт Heitlinger Golf Resort с рестораном и винотекой находятся на удобном расстоянии. Кроме того, здесь есть типичные для Крайхгау винодельни, сезонные винные таверны и рестораны региональной кухни.
335.000 € 3-комнатная квартира в собственности76684 Östringen– Östringen
332.500 € Для собственного проживания и инвестиций: недавно отремонтированная квартира с крытым балконом и открытым видом на зелёные насаждения76684 Östringen– Odenheim
