स्व-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों ध्यान दें: विशाल छत वाली उच्च-गुणवत्ता से नवीनीकृत अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

आधुनिक जीवन या दीर्घकालिक निवेश – एक विशेष आवासीय अनुभव वाला अपार्टमेंट।

Östringen-Odenheim में यह उच्च गुणवत्ता से नवीनीकृत 2,5-कमरों वाला अपार्टमेंट लगभग 67 m² के आवासीय क्षेत्र में सुविचारित कमरे के विभाजन को विशेष रूप से उच्च आवासीय और अवकाश मूल्य के साथ जोड़ता है। फ्लोर प्लान अनुरोध पर उपलब्ध है।

चाहे भविष्य के अपने घर के रूप में या दीर्घकालिक पूंजी निवेश के रूप में: यह अपार्टमेंट अपने स्वतंत्र चरित्र, अलग अपार्टमेंट प्रवेशद्वार, उज्ज्वल और आरामदायक कमरों तथा विशाल, आंशिक रूप से ढकी हुई टैरेस से प्रभावित करता है।

लिविंग एरिया, रसोई और भोजन क्षेत्र के साथ मिलकर अपार्टमेंट का केंद्र बनाता है। गर्म प्राकृतिक लकड़ी की पार्केट, हल्के रंग और आधुनिक डिज़ाइन एक सुखद, कालातीत आवासीय वातावरण बनाते हैं। मौजूदा फिटेड किचन आवासीय अवधारणा में सामंजस्यपूर्ण रूप से समाहित है।

बाहरी क्षेत्र एक विशेष आकर्षण है। विशाल टैरेस अपार्टमेंट को बाहर एक सुरक्षित स्थान से विस्तारित करता है। आंशिक छत, वातावरणपूर्ण प्रकाश व्यवस्था की संभावना और मौजूद बाहरी सॉकेट के कारण इस क्षेत्र का उपयोग वर्ष के बड़े हिस्से में किया जा सकता है।

अतिरिक्त स्थान बेसमेंट में स्थित घरेलू कार्य-कक्ष प्रदान करता है। इस प्रकार यह अपार्टमेंट एक सामान्य 2,5-कमरों वाले अपार्टमेंट से आगे की उपयोग संभावनाएँ खोलता है – उदाहरण के लिए होम ऑफिस, शौक या निजी विश्राम क्षेत्र के रूप में।

अपार्टमेंट का व्यापक नवीनीकरण किया गया है और तकनीकी रूप से पूरी तरह आधुनिक बनाया गया है। इसमें अन्य बातों के अलावा नवीनीकृत विद्युत और सैनिटरी इंस्टॉलेशन, नई खिड़की इकाइयाँ और आंतरिक दरवाज़े तथा विशाल शॉवर वाला आधुनिक बाथरूम शामिल हैं। प्राकृतिक लकड़ी की पार्केट और डिज़ाइन-विनाइल फर्श आरामदायक चरित्र को रेखांकित करते हैं। कुछ हिस्सों में अंडरफ्लोर हीटिंग है; इसके अतिरिक्त इन्फ्रारेड हीटिंग उपलब्ध है।

अलग अपार्टमेंट प्रवेशद्वार अपार्टमेंट के स्वतंत्र चरित्र को रेखांकित करता है और कुछ हद तक छोटे घर जैसा आवासीय अनुभव प्रदान करता है।


स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए
कॉम्पैक्ट, अच्छी तरह उपयोग योग्य आवासीय क्षेत्र, विशाल बाहरी क्षेत्र और अतिरिक्त कार्य/शौक क्षेत्र का संयोजन इस अपार्टमेंट को विशेष रूप से उन अकेले रहने वालों या जोड़ों के लिए आकर्षक बनाता है, जो केवल एक अपार्टमेंट नहीं बल्कि बहुत निजता और बाहरी क्षेत्र वाला व्यक्तिगत घर तलाश रहे हैं।

आज के लिए एक आकर्षक पूंजी निवेश। कल शायद अपना घर।


पूंजी निवेशकों के लिए
आर्थिक दृष्टि से भी यह अपार्टमेंट एक दिलचस्प प्रारंभिक स्थिति प्रदान करता है: यह वर्तमान में किराए पर दी गई है और 4% का सकल किराया प्रतिफल अर्जित करती है।
व्यापक आधुनिकीकरण, आकर्षक बाहरी क्षेत्र और अच्छी उपयोगिता दीर्घकालिक किराये पर देने के लिए उत्कृष्ट परिस्थितियाँ प्रदान करते हैं।

वैकल्पिक – खरीद मूल्य के अतिरिक्त: आधुनिक अंतर्निर्मित रसोईघर 7.500 € में लिया जा सकता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

फ्लैट का 2021 में व्यापक आधुनिकीकरण किया गया था। अधिकांश कार्य क्षेत्रीय विशेषज्ञ कंपनियों द्वारा किए गए। सुविधाएँ आधुनिक और उच्च गुणवत्ता वाली हैं तथा समकालीन तकनीक को उज्ज्वल, आरामदायक डिज़ाइन के साथ जोड़ती हैं।


सुविधाओं और आधुनिकीकरण का अवलोकन:

+लगभग 67 m² रहने का क्षेत्र, 2,5 कमरे
+अलग प्रवेशद्वार, आधुनिक रूप से ढका हुआ
+उत्तर/पश्चिम दिशा वाला शांत आवास
+झूठी छत और एकीकृत प्रकाश अवधारणा वाला प्रवेश कक्ष
+अतिरिक्त भंडारण स्थान के लिए प्रवेश कक्ष और शयनकक्ष में अंतर्निर्मित अलमारियाँ
+लचीला फ़्लोर प्लान
+विशाल, आंशिक रूप से ढकी हुई टैरेस; ढका हुआ क्षेत्र लगभग 2,50 × 2,50 m, कुल लगभग 12 m², रहने के क्षेत्र की गणना के अनुसार
+बाहरी क्षेत्र में अतिरिक्त भंडारण कक्ष
+टैरेस से सीधे जुड़ा खुला बैठक, खाना पकाने और भोजन क्षेत्र
+असली लकड़ी का पार्केट और आधुनिक डिज़ाइन-विनाइल फ़र्श
+विशाल शॉवर, विद्युत निकास प्रणाली और तौलिया रेडिएटर वाला आधुनिक बाथरूम
+धीरे बंद होने वाले ढक्कन वाला WC
+रसोई से सटा भंडारण कक्ष और वॉशिंग मशीन कनेक्शन
+नवीकृत विद्युत स्थापना
+केबल और SAT कनेक्शन
+आधुनिक CAT-7 नेटवर्क वायरिंग
+एकीकृत प्रकाश अवधारणा
+आंशिक फ़्लोर हीटिंग; केंद्रीय गैस हीटिंग, इन्फ्रारेड हीटिंग द्वारा पूरक
+नवीकृत सैनिटरी स्थापना
+नए आंतरिक दरवाज़े
+नई खिड़की इकाइयाँ
+तहखाने में अतिरिक्त भंडारण कक्ष
+घर में केंद्रीय जल-शोधन प्रणाली – पेयजल गुणवत्ता वाला सुखद रूप से शुद्ध नल का पानी।

स्थान

स्थान विवरण

शांतिपूर्ण निवास। प्रकृति के करीब जीवन। रोज़मर्रा में कम दूरी।

यह अपार्टमेंट Östringen-Odenheim में स्थित है, जो प्राकृतिक रूप से आकर्षक Kraichgau क्षेत्र में है। यह स्थान विकसित बुनियादी ढाँचे को प्राकृतिक परिवेश के साथ जोड़ता है और इस प्रकार एकल व्यक्तियों, दंपतियों और कामकाजी लोगों के साथ-साथ दीर्घकालिक आवास की संभावना रखने वाले किरायेदारों के लिए भी आकर्षक आवासीय क्षेत्र प्रदान करता है।

प्रकृति से निकटता विशेष रूप से सुखद है। संपत्ति के आसपास के क्षेत्र में हरित क्षेत्र फैले हुए हैं, जो शांत और सुखद आवासीय वातावरण में योगदान देते हैं।

Odenheim, Kraichgau की विशिष्ट पहाड़ी Landschaft में दाख की बारियों, खेतों और विस्तृत वन क्षेत्रों से घिरा हुआ है। सैर, पैदल यात्राएँ और साइकिल यात्राएँ व्यावहारिक रूप से घर के दरवाज़े से शुरू की जा सकती हैं। साथ ही, यह स्थान सक्रिय क्लब जीवन और अनेक अवकाश गतिविधियाँ प्रदान करता है।

दैनिक आवश्यकताओं के लिए दूरी सुविधाजनक रूप से कम है। किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय, बेकरी, खरीदारी की सुविधाएँ, फ़ार्मेसी, डॉक्टर तथा विभिन्न सेवा प्रदाता गाँव में ही स्थित हैं और इनमें से कुछ तक पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है।

सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से जुड़ाव भी अच्छा है: Odenheim रेलवे स्टेशन, जहाँ से Stadtbahn लाइन S31 से जुड़ाव है, केवल लगभग 7 मिनट की पैदल दूरी पर है। इससे Bruchsal और आसपास के नगरों की ओर अच्छा संपर्क उपलब्ध है।

कार से Karlsruhe और Heidelberg दोनों लगभग 35 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं। Östringen तथा Kraichgau के अन्य स्थान कुछ ही मिनटों की ड्राइव में पहुँच योग्य हैं।

अवकाश के समय भी यह क्षेत्र बहुत विविधता प्रदान करता है: गाँव का खुला स्विमिंग पूल, तैराकी और जलक्रीड़ा सुविधाओं वाला Hardtsee, अनेक साइकिल और पैदल मार्ग तथा रेस्तराँ और Vinothek वाला Heitlinger Golf Resort सुविधाजनक दूरी पर स्थित हैं। इसके अतिरिक्त, Kraichgau की विशिष्ट वाइन एस्टेट, Besenwirtschaften और क्षेत्रीय रेस्तराँ भी हैं।