ATTENZIONE A UTILIZZATORI DIRETTI E INVESTITORI: appartamento di pregio ristrutturato con ampia terrazza

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare in modo moderno o investire a lungo termine – un appartamento con un’atmosfera abitativa particolare.

Questo appartamento di 2,5 locali, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità, a Östringen-Odenheim combina, su circa 67 m² di superficie abitabile, una distribuzione degli spazi ben studiata con un elevato valore abitativo e ricreativo. La planimetria è disponibile su richiesta.

Che sia come futura casa propria o come investimento a lungo termine: l’appartamento convince per il suo carattere indipendente, un ingresso separato, ambienti luminosi e accoglienti nonché una spaziosa terrazza parzialmente coperta.

La zona giorno, insieme alla cucina e alla zona pranzo, costituisce il cuore dell’appartamento. Il caldo parquet in legno massello, i colori chiari e il design moderno creano un’atmosfera abitativa piacevole e senza tempo. La cucina componibile già presente si integra armoniosamente nel concept abitativo.

Un punto di forza particolare è lo spazio esterno. La spaziosa terrazza amplia l’appartamento con un’area protetta all’aperto. Grazie alla copertura parziale, alla possibilità di un’illuminazione suggestiva e alla presa elettrica esterna presente, questa zona può essere utilizzata per gran parte dell’anno.

Ulteriore spazio è offerto dallo studio domestico situato al piano interrato. L’appartamento offre così possibilità di utilizzo che vanno oltre quelle di un classico appartamento di 2,5 locali – ad esempio per l’home office, gli hobby o come spazio personale per ritirarsi.

L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato sotto il profilo tecnico. Tra gli interventi figurano, tra l’altro, il rinnovo degli impianti elettrico e sanitario, nuovi elementi per finestre e porte interne nonché un bagno moderno con ampia doccia. Il parquet in legno massello e il pavimento in vinile di design sottolineano il carattere accogliente. Alcune aree dispongono di riscaldamento a pavimento; inoltre è disponibile un riscaldamento a infrarossi.

L’ingresso separato dell’appartamento sottolinea il carattere indipendente dell’immobile e trasmette, in certa misura, la sensazione di abitare in una piccola casa.


PER USO PROPRIO
La combinazione tra superficie abitabile compatta e ben sfruttabile, spaziosa area esterna e ulteriore zona lavoro/hobby rende l’appartamento particolarmente interessante per single o coppie che non cercano semplicemente un appartamento, bensì una casa personalizzata con molta privacy e spazio esterno.

Oggi un investimento interessante. Domani, forse, la propria casa.


PER INVESTITORI
Anche sotto il profilo economico l’appartamento offre una situazione di partenza interessante: attualmente è affittato e genera un rendimento lordo da locazione del 4%.
L’ampia ristrutturazione, l’attraente area esterna e la buona fruibilità offrono condizioni ideali per una locazione a lungo termine.

OPZIONALE – in aggiunta al prezzo d’acquisto: la moderna cucina componibile può essere rilevata al prezzo di 7.500 €.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2021. Gran parte dei lavori è stata eseguita da imprese specializzate regionali. Le finiture sono moderne e di alta qualità e combinano tecnologie contemporanee con un design luminoso e accogliente.


Dotazioni e modernizzazioni in sintesi:

+ca. 67 m² di superficie abitabile, 2,5 locali
+ingresso separato, modernamente coperto
+abitazione tranquilla con orientamento nord/ovest
+disimpegno con controsoffitto e progetto illuminotecnico integrato
+armadi a muro nel disimpegno e nella camera da letto per ulteriore spazio di archiviazione
+distribuzione interna flessibile
+ampia terrazza parzialmente coperta; area coperta di ca. 2,50 × 2,50 m, complessivamente ca. 12 m² secondo il calcolo della superficie abitabile
+ulteriore ripostiglio nell’area esterna
+zona giorno, cucina e sala da pranzo open space con accesso diretto alla terrazza
+parquet in legno massello e moderno pavimento in vinile di design
+bagno moderno con ampia doccia, sistema elettrico di aspirazione e radiatore portasciugamani
+WC con chiusura ammortizzata
+ripostiglio e attacco per lavatrice adiacenti alla cucina
+impianto elettrico rinnovato
+attacchi via cavo e SAT
+moderno cablaggio di rete CAT-7
+progetto illuminotecnico integrato
+riscaldamento a pavimento parziale; riscaldamento centralizzato a gas, integrato da riscaldamento a infrarossi
+impianto sanitario rinnovato
+nuove porte interne
+nuovi elementi finestra
+ulteriore ripostiglio nel seminterrato
+impianto centralizzato di trattamento dell’acqua nell’edificio – per un’acqua di rubinetto piacevolmente trattata e di qualità potabile.

Posizione

Dettagli della posizione

Vivere in tranquillità. Vivere a contatto con la natura. Brevi distanze nella vita quotidiana.

L’appartamento si trova a Östringen-Odenheim, nel paesaggio suggestivo del Kraichgau. Il paese unisce un’infrastruttura consolidata a un ambiente vicino alla natura, offrendo così una posizione abitativa interessante per single, coppie e lavoratori, così come per inquilini alla ricerca di una prospettiva abitativa a lungo termine.

Particolarmente piacevole è la vicinanza immediata alla natura. Nei dintorni del terreno si estendono aree verdi che contribuiscono a creare un’atmosfera abitativa tranquilla e piacevole.

Odenheim è immersa nel paesaggio collinare tipico del Kraichgau, caratterizzato da vigneti, campi e ampie aree boschive. Passeggiate, escursioni e gite in bicicletta possono iniziare praticamente davanti alla porta di casa. Allo stesso tempo, il paese dispone di una vivace vita associativa e di numerose opportunità per il tempo libero.

Per le necessità quotidiane le distanze sono piacevolmente brevi. Asilo e scuola primaria, panetteria, negozi, farmacia, medici e diversi fornitori di servizi si trovano in paese e sono in parte comodamente raggiungibili a piedi.

Anche i collegamenti con i trasporti pubblici locali sono buoni: la stazione ferroviaria di Odenheim, con collegamento alla linea della Stadtbahn S31, dista solo circa 7 minuti a piedi. Ciò garantisce un buon collegamento in direzione di Bruchsal e dei comuni circostanti.

In auto, sia Karlsruhe sia Heidelberg sono raggiungibili in circa 35 minuti ciascuna. Östringen e altri paesi del Kraichgau sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Anche nel tempo libero la regione offre molta varietà: la piscina all’aperto del paese, il lago Hardtsee con possibilità di balneazione e sport acquatici, numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, nonché l’Heitlinger Golf Resort con ristorazione ed enoteca, si trovano a una distanza facilmente raggiungibile. Si aggiungono le tipiche aziende vinicole del Kraichgau, le Besenwirtschaften e i ristoranti regionali.