Energie-efficiëntie A+ – Moderne twee-onder-een-kapwoning met 3 appartementen in Niedersorpe

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1070764

Op een droomachtige locatie in Niedersorpe, een van de gewilde stadsdelen van Schmallenberg, biedt deze moderne halfvrijstaande woning uit 2009 een uitzonderlijk flexibel woon- en gebruiksconcept, dat zich met name richt op eigen gebruikers met een vooruitziende blik. Ingebed in het zachte middelgebergte van het Sauerland en op slechts enkele minuten van de 27-holesgolfbaan Schmallenberg, combineert het pand wonen dicht bij de natuur met een hoge architectonische en energetische kwaliteit.

Het totale object is verdeeld in vier koopappartementen. De rechterhelft van de woning omvat een appartement en een gevestigde bedrijfseenheid voor wellnessbehandelingen. Te koop staat de linkerhelft van de woning, die uit twee koopappartementen bestaat en momenteel als drie wooneenheden wordt verhuurd. Deze structuur biedt kopers bijzonder aantrekkelijke perspectieven: zo is het bijvoorbeeld mogelijk om één eenheid zelf te bewonen, één of twee appartementen permanent te verhuren en een andere eenheid als vakantiewoning te gebruiken. De huurinkomsten kunnen daarbij een aanzienlijke bijdrage leveren aan de herfinanciering, terwijl men zelf geniet van de voordelen van deze bijzondere locatie, zowel voor het dagelijks leven als voor ontspannen golf- en recreatieverblijven.

Een centraal kwaliteitskenmerk van het huis is de uitstekende energie-efficiëntie. Het gebouw werd als laagenergiehuis gebouwd en bereikt energie-efficiëntieklasse A+. Een moderne centrale verwarming met aardwarmtepomp zorgt voor een duurzame en kostenefficiënte warmtevoorziening. Dit toekomstgerichte energieconcept wordt aangevuld door een grootschalige fotovoltaïsche installatie, die momenteel jaarlijkse inkomsten van ca. 16.680 euro genereert. Deze opbrengsten komen volledig toe aan de nieuwe eigenaar van de linkerhelft van de woning en bieden niet alleen economische voordelen, maar ook een hoge mate van onafhankelijkheid en planningszekerheid.

De rustige woonlocatie, de nabijheid van de natuur en het brede vrijetijdsaanbod maken het pand bijzonder aantrekkelijk voor eigen gebruikers die waarde hechten aan levenskwaliteit, duurzaamheid en flexibiliteit. Wandelpaden, wintersportmogelijkheden en de nabijgelegen golfbaan zorgen het hele jaar door voor aantrekkelijkheid van de regio en creëren ideale voorwaarden voor aanvullende vakantieverhuur. Tegelijkertijd biedt het huis de mogelijkheid om op lange termijn als ruime een- of tweegezinswoning te worden gebruikt en zich zo aan veranderende levensfasen aan te passen.

Dit object is daarmee veel meer dan een klassieke belegging. Het is een conceptwoning die modern, energie-efficiënt wonen combineert met de mogelijkheid om door verhuur en opbrengsten uit zonnepanelen financiële verlichting te creëren en tegelijkertijd volop te genieten van het leven in een van de mooiste regio’s van het Sauerland.

Locatie