Efficacité énergétique A+ – Maison jumelée moderne avec 3 logements à Niedersorpe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1070764

Dans un cadre exceptionnel à Niedersorpe, l’un des quartiers prisés de Schmallenberg, cette maison jumelée moderne construite en 2009 offre un concept d’habitation et d’utilisation exceptionnellement flexible, qui s’adresse notamment aux propriétaires occupants prévoyants. Niché dans le doux paysage de moyenne montagne du Sauerland et à seulement quelques minutes du parcours de golf de Schmallenberg de 27 trous, ce bien allie vie proche de la nature et grande qualité architecturale et énergétique.

L’ensemble immobilier est divisé en quatre appartements en copropriété. La moitié droite de la maison abrite un appartement ainsi qu’une unité commerciale établie destinée aux soins de bien-être. La moitié gauche, mise en vente, se compose de deux appartements en copropriété et est actuellement louée comme trois unités d’habitation. Cette structure ouvre des perspectives particulièrement intéressantes aux acquéreurs : il est par exemple possible d’occuper soi-même une unité, de louer durablement un ou deux appartements et d’utiliser une autre unité comme logement de vacances. Les revenus locatifs peuvent ainsi contribuer de manière significative au refinancement, tout en permettant de profiter soi-même des avantages de cette situation privilégiée, au quotidien comme lors de séjours de golf et de détente.

L’un des principaux atouts qualitatifs de la maison est son excellente efficacité énergétique. Le bâtiment a été construit comme maison basse consommation et atteint la classe d’efficacité énergétique A+. Un chauffage central moderne avec pompe à chaleur géothermique assure une alimentation en chaleur durable et économique. Ce concept énergétique tourné vers l’avenir est complété par une vaste installation photovoltaïque, qui génère actuellement des revenus annuels d’environ 16.680 euros. Ces recettes reviennent intégralement au nouveau propriétaire de la moitié gauche de la maison et offrent non seulement des avantages économiques, mais aussi un haut degré d’indépendance et de sécurité de planification.

Le calme du quartier résidentiel, la proximité de la nature ainsi que la vaste offre de loisirs rendent ce bien particulièrement attrayant pour les propriétaires occupants attachés à la qualité de vie, à la durabilité et à la flexibilité. Les sentiers de randonnée, les possibilités de sports d’hiver et le terrain de golf situé à proximité assurent l’attractivité de la région toute l’année et créent des conditions idéales pour une location saisonnière complémentaire. Parallèlement, la maison peut être utilisée à long terme comme vaste maison individuelle ou bifamiliale et s’adapter ainsi aux différentes étapes de la vie.

Ce bien est bien plus qu’un placement financier classique. C’est un logement conçu avec soin, qui associe un habitat moderne et économe en énergie à la possibilité de réduire sa charge financière grâce aux revenus locatifs et photovoltaïques, tout en profitant pleinement de la vie dans l’une des plus belles régions du Sauerland.

Emplacement