Published on 25/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 115 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 31 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2300 € |
|---|---|
| Additional Costs | 379 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2679 € |
| Deposit | 6900€ |
| Price per m² | 15.86 €/m² |
+++ Inbouwkeuken wordt op 15.08 gemonteerd. In de tuin wordt gras aangelegd.+++
Moderne nieuwbouw-eerste bewoning in de energie-efficiënte KfW40-norm
Deze massief gebouwde nieuwbouwwoning biedt op ca. 145 m² woonoppervlak een modern en comfortabel thuis over drie verdiepingen. De energie-efficiënte bouw volgens KfW40-norm zorgt daarbij voor een laag energieverbruik en hoog wooncomfort.
Op de begane grond bevindt zich een ruime, open ingerichte woon- en eetruimte met veel daglicht evenals een open keuken. De inbouwkeuken is uitgerust met inductiekookplaat/oven, afzuigkap, vaatwasser. Vanuit de woonruimte komt u direct op het zuidterras met toegang tot de tuin. Daarnaast is er in de entree een gasten-wc beschikbaar.
De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer met badkuip en douche evenals twee praktische bergingen.
Op de zolderverdieping bevinden zich twee verdere slaapkamers en een extra badkamer met douche. De ruime zolderruimte met een oppervlakte van ca. 19 m² biedt extra opbergruimte.
Extra praktische opbergmogelijkheden bieden de kasten in de voortuin evenals op het terras, waardoor ook de buitenruimte netjes en opgeruimd blijft.
Voor een aangenaam woonklimaat zorgt een individueel regelbaar verwarmings- en ventilatiesysteem, dat in elk seizoen voor behaaglijkheid zorgt. De op het dak geïnstalleerde fotovoltaïsche modules ondersteunen bovendien de stroomvoorziening in het dagelijks leven.
De doordachte indeling, ruime woonoppervlakken en hoogwaardige afwerkingsdetails – waaronder moderne vloerbekleding in houtlook, het zonnige zuidterras met aansluiting op de tuin evenals wijk-eigen parkeerplaatsen – maken dit huis tot een ideaal thuis voor gezinnen en stellen.
Tot de huurwoning behoren bovendien:
een buitenparkeerplaats direct voor de entree van het huis met voorbereiding voor e-laadstation
een ondergrondse parkeerplaats
Beide parkeerplaatsen worden samen met de woning verhuurd en zijn reeds in de huurprijs inbegrepen.
- Energiezuinig huis met KfW-40-standaard,
- Moderne inbouwkeuken,
- 1x buitenparkeerplaats direct voor het huis,
- 1x parkeerplaats in de ondergrondse garage,
- Bergingen op elke verdieping,
- 1 badkamer met bad/douche,
- 1 badkamer met inloopdouche, glazen afscheiding,
- 1 gastentoilet,
- Hoogwaardige vloerplanken in houtlook,
- Beuken traptreden,
- Zuidterras met tuin,
- Voortuin- en terras kasten + tuinbox voor royale opbergmogelijkheden,
- Regelbaar verwarmings- en ventilatiesysteem,
- Elektrische buitenrolluiken,
- Fotovoltaïsche modules op het dak,
- Buitenparkeerplaatsen voor auto’s met voorbereiding voor e-laadpalen,
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het onroerend goed ligt in de Lilienstraße in Stein bij Nürnberg en daarmee op een aantrekkelijke locatie in de regio Nürnberg/Fürth. Door de goede verkeersverbinding zijn zowel de Bundesstraße B14 als de snelwegen A6, A3 en A9 snel bereikbaar. Daardoor zijn er optimale verbindingen richting Nürnberg, Heilbronn, Frankfurt, Regensburg, Berlin en München.
Het openbaar vervoer is eveneens uitstekend ontwikkeld. De bushaltes van de lijnen 63 en 64 bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De bussen rijden regelmatig in een 5- tot 10-minutenritme naar het metrostation Röthenbach (U2). Van daaruit bereikt men in ongeveer 10 minuten rechtstreeks het hoofdstation van Nürnberg.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door moderne nieuwbouw en goed onderhouden eengezinswoningen, waardoor een aangename en kindvriendelijke woonomgeving ontstaat. Talrijke winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid:
Het winkelcentrum Forum Stein met meer dan 30 winkels, waaronder REWE, Müller en Woolworth evenals diverse horecagelegenheden, ligt op slechts ongeveer 1 km afstand.
Lidl en Aldi Süd zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl een Penny-markt zich op slechts enkele minuten rijden bevindt.
De Bauhaus aan de Spitzleitenweg evenals het recreatiebad Kristall Palm Beach liggen eveneens op ca. 1 km afstand.
