| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 145 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Zonne-energie |
| Gebied van het perceel | 115 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 31 m² |
| Kale huur | 1900 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 379 € |
| Totale huur | 2279 € |
| Deposito | 6075€ |
| Prijs per m2 | 15,72 €/m² |
Moderne nieuwbouw voor eerste bewoning volgens de energiezuinige KfW40-standaard
Dit massief gebouwde nieuwbouwhuis biedt op ca. 145 m² woonoppervlak een moderne en comfortabele thuis verdeeld over drie verdiepingen. De energiezuinige bouwwijze volgens de KfW40-standaard zorgt daarbij voor een laag energieverbruik en hoog wooncomfort.
Op de begane grond bevindt zich een ruime, open ingerichte woon- en eetruimte met veel daglicht en een open keuken. De inbouwkeuken is uitgerust met inductiekookplaat/oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de woonruimte bereikt u direct het terras op het zuiden met toegang tot de tuin. Daarnaast is er in de entree een gastentoilet.
De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad en douche en twee praktische bergruimtes.
Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra badkamer met douche. De ruime vliering met een oppervlakte van ca. 19 m² biedt extra bergruimte.
De kasten in de voortuin en op het terras bieden extra praktische opslagmogelijkheden, waardoor ook de buitenruimte netjes en opgeruimd blijft.
Een individueel regelbaar verwarmings- en ventilatiesysteem zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en comfort in elk seizoen. De op het dak geïnstalleerde zonnepanelen ondersteunen bovendien de stroomvoorziening in het dagelijks leven.
De doordachte indeling, ruime woonoppervlakken en hoogwaardige afwerkingsdetails – waaronder moderne vloerbekleding in houtlook, het zonnige terras op het zuiden met toegang tot de tuin en de eigen parkeerplaatsen van de woonwijk – maken dit huis tot een ideale thuis voor gezinnen en stellen.
Bij het huurobject horen bovendien 1x parkeerplaats buiten direct voor de ingang van het huis en 1x parkeerplaats in de ondergrondse garage met voorbereiding voor een laadstation.
Beide objecten moeten samen met het huis worden gehuurd.
Kostenoverzicht:
- Kale huur: 1.900 euro
- Huurprijs voor parkeerplaats - 50 euro
- Huurprijs voor parkeerplaats in de ondergrondse garage - 80 euro
- Toeslag voor de mee gehuurde inbouwkeuken - 125 euro
Totale maandelijkse kale huur 2.155 euro
Maandelijkse bijkomende kosten 379 euro
- Efficiëntiehuis met KfW-40-standaard,
- Moderne inbouwkeuken,
- 1x parkeerplaats buiten direct voor het huis met voorbereiding voor een laadpunt,
- 1x parkeerplaats in de ondergrondse garage met voorbereiding voor een laadpunt,
- Bergingen op elke verdieping,
- 1 badkamer met bad/douche (1e verdieping),
- 1 badkamer met inloopdouche, glazen afscheiding (zolderverdieping),
- 1 gastentoilet (begane grond)
- Hoogwaardige vloerplanken in houtlook,
- Beukenhouten trapbekleding,
- Terras op het zuiden met tuin,
- Kasten voor de voortuin en het terras + tuinbox voor ruime opbergruimte,
- Regelbaar verwarmings- en ventilatiesysteem,
- Elektrische rolluiken,
- Zonnepanelen op het dak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het onroerend goed ligt in de Lilienstraße in Stein bij Nürnberg en daarmee op een aantrekkelijke locatie in de regio Nürnberg/Fürth. Door de goede verkeersverbinding zijn zowel de Bundesstraße B14 als de snelwegen A6, A3 en A9 snel bereikbaar. Daardoor zijn er optimale verbindingen richting Nürnberg, Heilbronn, Frankfurt, Regensburg, Berlin en München.
Het openbaar vervoer is eveneens uitstekend ontwikkeld. De bushaltes van de lijnen 63 en 64 bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De bussen rijden regelmatig in een 5- tot 10-minutenritme naar het metrostation Röthenbach (U2). Van daaruit bereikt men in ongeveer 10 minuten rechtstreeks het hoofdstation van Nürnberg.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door moderne nieuwbouw en goed onderhouden eengezinswoningen, waardoor een aangename en kindvriendelijke woonomgeving ontstaat. Talrijke winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid:
Het winkelcentrum Forum Stein met meer dan 30 winkels, waaronder REWE, Müller en Woolworth evenals diverse horecagelegenheden, ligt op slechts ongeveer 1 km afstand.
Lidl en Aldi Süd zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, terwijl een Penny-markt zich op slechts enkele minuten rijden bevindt.
De Bauhaus aan de Spitzleitenweg evenals het recreatiebad Kristall Palm Beach liggen eveneens op ca. 1 km afstand.
