منزل حديث جديد بمساحة 145 م² مع حديقة خاصة، وفق معيار KFW40، ونظام كهروضوئي وموقفين للسيارات بالقرب من U2 Röthenbach

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

منزل جديد عصري لأول إشغال وفق معيار KfW40 الموفر للطاقة

يوفر هذا المنزل الجديد المشيد بطريقة متينة، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 145 م²، منزلاً عصرياً ومريحاً على ثلاثة طوابق. ويضمن أسلوب البناء الموفر للطاقة وفق معيار KfW40 استهلاكاً منخفضاً للطاقة وراحة معيشية عالية.

في الطابق الأرضي توجد منطقة معيشة وطعام واسعة ومفتوحة التصميم تتمتع بالكثير من ضوء النهار، بالإضافة إلى مطبخ مفتوح. المطبخ المجهز مزود بموقد حثي/فرن، وشفاط، وغسالة أطباق. ومن منطقة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى التراس الجنوبي المتصل بالحديقة. كما يتوفر حمام للضيوف في منطقة المدخل.

يضم الطابق العلوي غرفتي نوم، وحماماً أنيقاً مع حوض استحمام ودش، بالإضافة إلى غرفتي تخزين عمليتين.

يوجد في طابق السطح غرفتا نوم إضافيتان وحمام إضافي مزود بدش. كما توفر العلية الواسعة المدببة، بمساحة تبلغ حوالي 19 م²، مساحة تخزين إضافية.

وتوفر الخزائن الموجودة في الحديقة الأمامية وعلى التراس إمكانات تخزين عملية إضافية، مما يحافظ أيضاً على ترتيب المنطقة الخارجية وتنظيمها.

يوفر نظام تدفئة وتهوية قابل للضبط بشكل فردي مناخاً داخلياً مريحاً، ويضمن الدفء والراحة في كل فصول السنة. كما تدعم وحدات الطاقة الكهروضوئية المركبة على السطح إمداد الكهرباء في الحياة اليومية.

إن توزيع الغرف المدروس، والمساحات المعيشية الواسعة، وتجهيزات التشطيب عالية الجودة – بما في ذلك أغطية الأرضيات العصرية بمظهر الخشب، والتراس الجنوبي المشمس المتصل بالحديقة، ومواقف السيارات الخاصة بالمجمع السكني – تجعل هذا المنزل مسكناً مثالياً للعائلات والأزواج.

يشمل العقار المؤجر أيضاً 1x موقف سيارات خارجي أمام مدخل المنزل مباشرة و1x موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مع تجهيز مسبق لمحطة شحن كهربائية.
يجب استئجار كلا العقارين مع المنزل.

تفاصيل التكاليف:
- الإيجار الأساسي: 1.900 يورو
- سعر إيجار موقف السيارات - 50 يورو
- سعر إيجار موقف السيارات في المرآب تحت الأرض - 80 يورو
- رسم إضافي للمطبخ المجهز المؤجر مع العقار - 125 يورو
إجمالي الإيجار الأساسي الشهري 2.155 يورو
التكاليف الإضافية الشهرية 379 يورو

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- منزل عالي الكفاءة بمعيار KfW-40،
- مطبخ حديث مجهز،
- موقف سيارات خارجي واحد مباشرة أمام المنزل مع تجهيز لشحن السيارات الكهربائية،
- موقف سيارات واحد في المرآب تحت الأرض مع تجهيز لشحن السيارات الكهربائية،
- غرف تخزين في كل طابق،
- حمّام واحد مع حوض استحمام/دش (OG)،
- حمّام واحد مع دش مفتوح، وفاصل زجاجي (DG)،
- دورة مياه للضيوف واحدة (EG)
- أرضيات عالية الجودة بمظهر خشبي،
- درجات سلالم من خشب الزان،
- تراس جنوبي مع حديقة،
- خزائن للحديقة الأمامية والتراس + صندوق حديقة لتوفير مساحة تخزين واسعة،
- نظام تدفئة وتهوية قابل للتحكم،
- مصاريع خارجية كهربائية،
- ألواح كهروضوئية على السطح.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع ليليَنشتراسه في شتاين بالقرب من نورنبرغ، وبالتالي في موقع جذاب ضمن منطقة نورنبرغ/فورت الكبرى. وبفضل شبكة المواصلات الجيدة، يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق الاتحادي B14 وكذلك الطرق السريعة A6 وA3 وA9. وتتوفر بذلك وصلات مثالية باتجاه نورنبرغ، هايلبرون، فرانكفورت، ريغنسبورغ، برلين وميونخ.

كما أن وسائل النقل العام المحلية متطورة للغاية. وتقع محطتا حافلات الخطين 63 و64 على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. وتسير الحافلات بانتظام كل 5 إلى 10 دقائق إلى محطة مترو الأنفاق روتنباخ (U2). ومن هناك يمكن الوصول مباشرة إلى محطة نورنبرغ الرئيسية في نحو 10 دقائق.

تتميز المنطقة المجاورة مباشرة بالمباني الجديدة الحديثة ومنازل الأسرة الواحدة المعتنى بها، مما يوفر بيئة سكنية مريحة وملائمة للعائلات. وتوجد العديد من فرص التسوق على مقربة مباشرة:

يقع مركز فوروم شتاين للتسوق، الذي يضم أكثر من 30 متجرًا، من بينها REWE وMüller وWoolworth، إضافة إلى عروض متنوعة للمطاعم، على بُعد نحو 1 كم فقط.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى Lidl وAldi Süd، بينما يقع متجر Penny على بُعد بضع دقائق بالسيارة فقط.
كما يقع متجر Bauhaus في شارع شبيتسلايتنفيغ ومسبح كريستال بالم بيتش الترفيهي، كل منهما على بُعد نحو 1 كم تقريبًا.