Published on 25/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 115 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 31 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2300 € |
|---|---|
| Additional Costs | 379 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2679 € |
| Deposit | 6900€ |
| Price per m² | 15.86 €/m² |
+++ سيتم تركيب المطبخ المدمج في 15.08. في الحديقة سيتم إنشاء مساحة عشبية.+++
بناء جديد عصري لأول سكن وفق معيار KfW40 الموفر للطاقة
يقدم هذا المنزل الجديد المبني بشكل متين، على مساحة سكنية تبلغ حوالي 145 م²، مسكنًا حديثًا ومريحًا على مدى ثلاثة طوابق. ويضمن أسلوب البناء الموفر للطاقة وفق معيار KfW40 استهلاكًا منخفضًا للطاقة وراحة سكنية عالية.
في الطابق الأرضي توجد مساحة معيشة وتناول طعام واسعة ومفتوحة التصميم مع الكثير من ضوء النهار، بالإضافة إلى مطبخ مفتوح. المطبخ المدمج مجهز بموقد تحريضي/فرن، وشفاط، وغسالة أطباق. من منطقة المعيشة يمكنكم الوصول مباشرة إلى التراس الجنوبي مع مدخل إلى الحديقة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في منطقة المدخل مرحاض ضيوف.
يضم الطابق الأول غرفتي نوم، وحمامًا أنيقًا مع حوض استحمام ودش، بالإضافة إلى غرفتي تخزين عمليتين.
في الطابق العلوي توجد غرفتا نوم إضافيتان وحمام إضافي مع دش. ويوفر الطابق العلوي الواسع جدًا بمساحة تبلغ حوالي 19 م² مساحة تخزين إضافية.
وتوفر الخزائن في الحديقة الأمامية وكذلك على التراس إمكانيات تخزين عملية إضافية، مما يبقي المنطقة الخارجية مرتبة ونظيفة.
لبيئة معيشية مريحة، يوفر نظام تدفئة وتهوية قابلًا للتنظيم بشكل فردي، ويؤمن الراحة في جميع فصول السنة. كما تدعم الوحدات الكهروضوئية المثبتة على السطح إمداد الكهرباء في الحياة اليومية.
يُعدّ التقسيم المدروس للغرف، والمساحات السكنية الواسعة، وتفاصيل التجهيز عالية الجودة – بما في ذلك الأرضيات الحديثة بمظهر الخشب، والتراس الجنوبي المشمس مع اتصال بالحديقة، ومواقف السيارات الخاصة بالسكن – ما يجعل هذا المنزل مسكنًا مثاليًا للعائلات والأزواج.
ويشمل العقار المؤجر أيضًا:
a موقف سيارات خارجي مباشرة أمام مدخل المنزل مع تجهيز مسبق لمحطة شحن E
a موقف سيارات في المرآب السفلي
يُؤجر كلا الموقفين مع العقار وهما مشمولان بالفعل في سعر الإيجار.
- منزل موفّر للطاقة بمعيار KfW-40،
- مطبخ مدمج حديث،
- موقف سيارات خارجي واحد مباشرة أمام المنزل،
- موقف سيارات واحد في المرآب تحت الأرض،
- غرف تخزين في كل طابق،
- حمّام واحد مع حوض استحمام/دش،
- حمّام واحد مع دش بدون عتبة، وفاصل زجاجي،
- مرحاض واحد للضيوف،
- أرضيات عالية الجودة بمظهر خشبي،
- درجات سلالم من خشب الزان،
- تراس جنوبي مع حديقة،
- خزائن للحديقة الأمامية والتراس + صندوق حديقة لتوفير مساحة تخزين واسعة،
- نظام تدفئة وتهوية قابل للتحكم،
- مصاريع خارجية كهربائية،
- ألواح كهروضوئية على السطح،
- مواقف سيارات خارجية مع تجهيزات لمحطات شحن السيارات الكهربائية،
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في شارع ليليَنشتراسه في شتاين بالقرب من نورنبرغ، وبالتالي في موقع جذاب ضمن منطقة نورنبرغ/فورت الكبرى. وبفضل شبكة المواصلات الجيدة، يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق الاتحادي B14 وكذلك الطرق السريعة A6 وA3 وA9. وتتوفر بذلك وصلات مثالية باتجاه نورنبرغ، هايلبرون، فرانكفورت، ريغنسبورغ، برلين وميونخ.
كما أن وسائل النقل العام المحلية متطورة للغاية. وتقع محطتا حافلات الخطين 63 و64 على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. وتسير الحافلات بانتظام كل 5 إلى 10 دقائق إلى محطة مترو الأنفاق روتنباخ (U2). ومن هناك يمكن الوصول مباشرة إلى محطة نورنبرغ الرئيسية في نحو 10 دقائق.
تتميز المنطقة المجاورة مباشرة بالمباني الجديدة الحديثة ومنازل الأسرة الواحدة المعتنى بها، مما يوفر بيئة سكنية مريحة وملائمة للعائلات. وتوجد العديد من فرص التسوق على مقربة مباشرة:
يقع مركز فوروم شتاين للتسوق، الذي يضم أكثر من 30 متجرًا، من بينها REWE وMüller وWoolworth، إضافة إلى عروض متنوعة للمطاعم، على بُعد نحو 1 كم فقط.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى Lidl وAldi Süd، بينما يقع متجر Penny على بُعد بضع دقائق بالسيارة فقط.
كما يقع متجر Bauhaus في شارع شبيتسلايتنفيغ ومسبح كريستال بالم بيتش الترفيهي، كل منهما على بُعد نحو 1 كم تقريبًا.
