| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 145 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Solar |
| Zona de terreno | 115 m² |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 31 m² |
| Alquiler sin gastos | 1900 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 379 € |
| Total alquiler | 2279 € |
| Depósito | 6075€ |
| Precio por m2 | 15,72 €/m² |
Primera ocupación de obra nueva moderna conforme al estándar energéticamente eficiente KfW40
Esta casa de obra nueva, construida con estructura sólida, ofrece en aprox. 145 m² de superficie habitable un hogar moderno y confortable distribuido en tres plantas. La construcción energéticamente eficiente conforme al estándar KfW40 garantiza un bajo consumo energético y un alto confort habitacional.
En la planta baja se encuentra una amplia zona de salón-comedor de diseño abierto, con mucha luz natural y una cocina abierta. La cocina equipada dispone de placa de inducción/horno, campana extractora y lavavajillas. Desde el salón se accede directamente a la terraza orientada al sur, con acceso al jardín. Además, en la zona de entrada hay un aseo de invitados.
La planta superior consta de dos dormitorios, un elegante baño con bañera y ducha, así como dos prácticos trasteros.
En la buhardilla se encuentran otros dos dormitorios y un baño adicional con ducha. El amplio espacio bajo la cumbrera, con una superficie de aprox. 19 m², ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Los armarios situados en el jardín delantero y en la terraza ofrecen más posibilidades prácticas de almacenamiento, manteniendo también ordenada y despejada la zona exterior.
Un sistema de calefacción y ventilación regulable individualmente garantiza un clima interior agradable y confort en cualquier época del año. Los módulos fotovoltaicos instalados en el tejado contribuyen además al suministro eléctrico diario.
La distribución bien planificada, las amplias superficies habitables y los detalles de equipamiento de alta calidad —entre ellos, modernos revestimientos de suelo con aspecto de madera, la soleada terraza orientada al sur con acceso al jardín, así como plazas de aparcamiento propias de la urbanización— convierten esta casa en un hogar ideal para familias y parejas.
La propiedad en alquiler incluye además 1x plaza de aparcamiento exterior directamente delante de la entrada de la casa y 1x plaza de garaje subterráneo con preparación para estación de carga eléctrica.
Ambas plazas deben alquilarse junto con la casa.
Desglose de costes:
- Alquiler neto: 1.900 euros
- Precio de alquiler de la plaza de aparcamiento - 50 euros
- Precio de alquiler de la plaza de garaje subterráneo - 80 euros
- Suplemento por la cocina equipada alquilada conjuntamente - 125 euros
Alquiler neto mensual total 2.155 euros
Gastos adicionales mensuales 379 euros
- Vivienda eficiente con estándar KfW-40,
- Cocina empotrada moderna,
- 1 plaza de aparcamiento exterior directamente delante de la casa, con preinstalación para carga eléctrica,
- 1 plaza de aparcamiento en garaje subterráneo con preinstalación para carga eléctrica,
- Trasteros en cada planta,
- 1 baño con bañera/ducha (planta superior),
- 1 baño con ducha a ras de suelo y mampara de cristal (ático),
- 1 aseo de invitados (planta baja)
- Suelos de alta calidad con aspecto de madera,
- Revestimientos de escalera de haya,
- Terraza orientada al sur con jardín,
- Armarios para el jardín delantero y la terraza + arcón de jardín para amplias posibilidades de almacenamiento,
- Sistema de calefacción y ventilación regulable,
- Persianas exteriores eléctricas,
- Módulos fotovoltaicos en el tejado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en Lilienstraße, en Stein, cerca de Núremberg, y por tanto en una ubicación atractiva en el área metropolitana de Núremberg/Fürth. Gracias a las buenas conexiones de transporte, tanto la carretera nacional B14 como las autopistas A6, A3 y A9 son rápidamente accesibles. Esto proporciona conexiones óptimas en dirección a Núremberg, Heilbronn, Fráncfort, Ratisbona, Berlín y Múnich.
El transporte público local también está excelentemente desarrollado. Las paradas de autobús de las líneas 63 y 64 se encuentran a solo unos minutos a pie. Los autobuses circulan regularmente cada 5-10 minutos hasta la estación de metro Röthenbach (U2). Desde allí se llega directamente a la estación central de Núremberg en unos 10 minutos.
El entorno inmediato se caracteriza por modernos edificios de nueva construcción y cuidados chalés unifamiliares, creando un ambiente residencial agradable y familiar. En las inmediaciones hay numerosas posibilidades de compra:
El centro comercial Forum Stein, con más de 30 tiendas, entre ellas REWE, Müller y Woolworth, así como diversas opciones gastronómicas, se encuentra a solo unos 1 km.
Lidl y Aldi Süd están cómodamente accesibles a pie, mientras que un supermercado Penny se encuentra a solo unos minutos en coche.
El Bauhaus de Spitzleitenweg y el centro de ocio acuático Kristall Palm Beach también se encuentran cada uno a unos 1 km de distancia.
