Published on 25/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 145 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 115 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 31 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2300 € |
|---|---|
| Additional Costs | 379 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2679 € |
| Deposit | 6900€ |
| Price per m² | 15.86 €/m² |
+++ La cuisine intégrée sera montée le 15.08. Le gazon sera installé dans le jardin.+++
Maison neuve moderne, première occupation, au standard KfW40 économe en énergie
Cette maison neuve construite en dur offre sur env. 145 m² de surface habitable un logement moderne et confortable sur trois étages. Le mode de construction économe en énergie selon le standard KfW40 garantit une faible consommation d’énergie et un grand confort d’habitation.
Au rez-de-chaussée se trouve un vaste espace salon et salle à manger ouvert et lumineux ainsi qu’une cuisine ouverte. La cuisine intégrée est équipée d’une plaque à induction/four, d’une hotte aspirante, d’un lave-vaisselle. Depuis l’espace de vie, vous accédez directement à la terrasse sud avec accès au jardin. De plus, des toilettes invités sont à disposition dans l’entrée.
L’étage comprend deux chambres, une salle de bains élégante avec baignoire et douche ainsi que deux débarras pratiques.
Dans les combles se trouvent deux autres chambres et une salle de bains supplémentaire avec douche. Les combles spacieux, d’une surface d’env. 19 m², offrent un espace de rangement supplémentaire.
D’autres possibilités de rangement pratiques sont offertes par les armoires dans le jardin avant ainsi que sur la terrasse, ce qui permet de garder également l’espace extérieur propre et ordonné.
Un système de chauffage et de ventilation réglable individuellement assure un climat intérieur agréable et procure du confort en toute saison. Les modules photovoltaïques installés sur le toit soutiennent en outre l’alimentation électrique au quotidien.
La répartition bien pensée des pièces, les généreuses surfaces habitables et les équipements haut de gamme – dont des revêtements de sol modernes effet bois, la terrasse sud ensoleillée avec accès au jardin ainsi que des places de stationnement PKW propres au lotissement – font de cette maison un logement idéal pour les familles et les couples.
Le bien à louer comprend également :
une place de stationnement extérieure directement devant l’entrée de la maison avec préparation pour borne de recharge E
une place de stationnement en garage souterrain
Les deux places de stationnement sont louées avec le bien immobilier et sont déjà incluses dans le loyer.
- Effizienzhaus mit KfW-40-Standard,
- Moderne Einbauküche,
- 1x Aussenstellplatz direkt vor dem Haus,
- 1x Tiefgaragenstellplatz,
- Abstellräume auf jeder Etage,
- 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche,
- 1 Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Glasabtrennung,
- 1 Gäste-WC,
- Hochwertige Bodendiehlen in Holzoptik,
- Buche Treppenbeläge,
- Süd-Terrasse mit Garten,
- Vorgarten- und Terrassenschränke + Gartenbox für großzüzige Verstauungmöglichkeit,
- Steuerbare Heizungs- und Belüftungssystem,
- Elektrische Außenrollläden,
- Photovoltaik-Module auf dem Dach,
- PKW-Außenstellplätze mit E-Ladesäulen Vorbereitung,
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Die Immobilie liegt in der Lilienstraße in Stein bei Nürnberg und damit in attraktiver Lage im Großraum Nürnberg/Fürth. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraße B14 als auch die Autobahnen A6, A3 und A9 schnell erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Nürnberg, Heilbronn, Frankfurt, Regensburg, Berlin und München.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Die Bushaltestellen der Linien 63 und 64 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Busse verkehren regelmäßig im 5- bis 10-Minuten-Takt zur U-Bahn-Station Röthenbach (U2). Von dort gelangt man in rund 10 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe:
Das Einkaufszentrum Forum Stein mit über 30 Geschäften, darunter REWE, Müller und Woolworth sowie verschiedenen Gastronomieangeboten, liegt nur etwa 1 km entfernt.
Lidl und Aldi Süd sind bequem fußläufig erreichbar, während sich ein Penny-Markt nur wenige Fahrminuten entfernt befindet.
Das Bauhaus im Spitzleitenweg sowie das Freizeitbad Kristall Palm Beach sind ebenfalls jeweils in ca. 1 km Entfernung gelegen.
