| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Superficie di trama | 115 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 31 m² |
| Affitto escluse le spese | 1900 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 379 € |
| Totale affitto | 2279 € |
| Deposito | 6075€ |
| Prezzo per m2 | 15,72 €/m² |
Prima occupazione di una moderna nuova costruzione secondo lo standard energetico KfW40
Questa casa di nuova costruzione, realizzata in muratura massiccia, offre su ca. 145 m² di superficie abitabile una dimora moderna e confortevole distribuita su tre piani. La costruzione ad alta efficienza energetica secondo lo standard KfW40 garantisce un basso consumo energetico e un elevato comfort abitativo.
Al piano terra si trova un’ampia zona soggiorno-pranzo open space, ricca di luce naturale, con cucina a vista. La cucina componibile è dotata di piano cottura a induzione/forno, cappa aspirante e lavastoviglie. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza esposta a sud con accesso al giardino. Inoltre, nella zona d’ingresso è disponibile un WC per gli ospiti.
Il piano superiore comprende due camere da letto, un elegante bagno con vasca e doccia nonché due pratici ripostigli.
Nel sottotetto si trovano altre due camere da letto e un ulteriore bagno con doccia. Il generoso colmo del tetto, con una superficie di ca. 19 m², offre ulteriore spazio di deposito.
Ulteriori pratiche possibilità di stoccaggio sono offerte dagli armadi nel giardino antistante e sulla terrazza, mantenendo ordinata e sgombra anche l’area esterna.
Un sistema di riscaldamento e ventilazione regolabile individualmente garantisce un piacevole clima abitativo e comfort in ogni stagione. I moduli fotovoltaici installati sul tetto contribuiscono inoltre all’approvvigionamento elettrico quotidiano.
La razionale distribuzione degli spazi, le ampie superfici abitative e i dettagli delle finiture di alta qualità – tra cui moderni pavimenti effetto legno, la soleggiata terrazza esposta a sud con accesso al giardino nonché posti auto condominiali – rendono questa casa ideale per famiglie e coppie.
L’immobile in locazione comprende inoltre 1 posto auto esterno direttamente davanti all’ingresso della casa e 1 posto auto in garage sotterraneo predisposto per una stazione di ricarica elettrica.
Entrambi i posti devono essere affittati insieme alla casa.
Elenco dei costi:
- Canone di locazione netto: 1.900 Euro
- Canone per il posto auto - 50 Euro
- Canone per il posto auto in garage sotterraneo - 80 Euro
- Supplemento per la cucina componibile inclusa nella locazione - 125 Euro
Canone di locazione netto mensile complessivo 2.155 Euro
Spese accessorie mensili 379 Euro
- Casa ad alta efficienza energetica con standard KfW-40,
- Cucina componibile moderna,
- 1 posto auto esterno direttamente davanti alla casa con predisposizione per la ricarica elettrica,
- 1 posto auto in garage sotterraneo con predisposizione per la ricarica elettrica,
- Ripostigli su ogni piano,
- 1 bagno con vasca/doccia (piano superiore),
- 1 bagno con doccia walk-in e separazione in vetro (mansarda),
- 1 WC per gli ospiti (piano terra)
- Pavimenti di alta qualità effetto legno,
- Rivestimenti delle scale in faggio,
- Terrazza esposta a sud con giardino,
- Armadi per il giardino antistante e la terrazza + box da giardino per ampie possibilità di stoccaggio,
- Sistema di riscaldamento e ventilazione controllabile,
- Avvolgibili esterni elettrici,
- Moduli fotovoltaici sul tetto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova in Lilienstraße a Stein, vicino a Norimberga, e quindi in una posizione attraente nell'area metropolitana di Norimberga/Fürth. Grazie ai buoni collegamenti stradali, sia la strada statale B14 sia le autostrade A6, A3 e A9 sono rapidamente raggiungibili. Ciò garantisce collegamenti ottimali in direzione di Norimberga, Heilbronn, Francoforte, Ratisbona, Berlino e Monaco.
Anche il trasporto pubblico locale è ottimamente sviluppato. Le fermate degli autobus delle linee 63 e 64 si trovano a pochi minuti a piedi. Gli autobus passano regolarmente ogni 5-10 minuti fino alla stazione della metropolitana Röthenbach (U2). Da lì si raggiunge direttamente la stazione centrale di Norimberga in circa 10 minuti.
L'ambiente circostante è caratterizzato da moderne nuove costruzioni e case unifamiliari ben curate, creando un contesto residenziale piacevole e adatto alle famiglie. Numerose possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze:
Il centro commerciale Forum Stein, con oltre 30 negozi, tra cui REWE, Müller e Woolworth, nonché diverse proposte gastronomiche, dista solo circa 1 km.
Lidl e Aldi Süd sono comodamente raggiungibili a piedi, mentre un supermercato Penny si trova a pochi minuti di auto.
Anche il Bauhaus in Spitzleitenweg e il centro balneare ricreativo Kristall Palm Beach si trovano rispettivamente a circa 1 km di distanza.
