Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 145 m², z własnym ogrodem, KFW40, instalacją fotowoltaiczną i 2 miejscami parkingowymi w pobliżu U2 Röthenbach

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym domu.

Nowoczesny nowy dom – pierwszy najem, standard energooszczędny KfW40

Ten solidnie wybudowany nowy dom oferuje na ok. 145 m² powierzchni mieszkalnej nowoczesne i komfortowe miejsce do życia na trzech kondygnacjach. Energooszczędna konstrukcja zgodna ze standardem KfW40 zapewnia niskie zużycie energii i wysoki komfort mieszkania.

Na parterze znajduje się przestronny, otwarty salon z jadalnią, dużą ilością światła dziennego oraz otwartą kuchnią. Kuchnia w zabudowie jest wyposażona w płytę indukcyjną/piekarnik, okap i zmywarkę. Z salonu można bezpośrednio wyjść na południowy taras z dostępem do ogrodu. Dodatkowo w strefie wejściowej znajduje się toaleta dla gości.

Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, stylowa łazienka z wanną i prysznicem oraz dwa praktyczne pomieszczenia gospodarcze.

Na poddaszu znajdują się dwie kolejne sypialnie oraz dodatkowa łazienka z prysznicem. Przestronny strych o powierzchni ok. 19 m² oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Dodatkowe praktyczne możliwości przechowywania zapewniają szafy w ogródku przed domem oraz na tarasie, dzięki czemu również przestrzeń zewnętrzna pozostaje uporządkowana.

Przyjemny klimat w pomieszczeniach zapewnia indywidualnie regulowany system ogrzewania i wentylacji, który o każdej porze roku gwarantuje komfort. Zainstalowane na dachu moduły fotowoltaiczne dodatkowo wspierają codzienne zaopatrzenie w energię elektryczną.

Przemyślany układ pomieszczeń, przestronne powierzchnie mieszkalne i wysokiej jakości elementy wyposażenia – w tym nowoczesne podłogi o wyglądzie drewna, słoneczny południowy taras z dostępem do ogrodu oraz osiedlowe miejsca parkingowe – czynią ten dom idealnym miejscem dla rodzin i par.

Do wynajmowanej nieruchomości należą również 1x miejsce parkingowe na zewnątrz, bezpośrednio przed wejściem do domu, oraz 1x miejsce w garażu podziemnym z przygotowaniem do stacji ładowania samochodów elektrycznych.
Oba miejsca muszą być wynajmowane wraz z domem.

Zestawienie kosztów:
- Czynsz bez opłat dodatkowych: 1.900 euro
- Cena najmu miejsca parkingowego - 50 euro
- Cena najmu miejsca w garażu podziemnym - 80 euro
- Dopłata za wynajmowaną kuchnię w zabudowie - 125 euro
Łączny miesięczny czynsz bez opłat dodatkowych 2.155 euro
Miesięczne opłaty dodatkowe 379 euro

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Dom energooszczędny w standardzie KfW-40,
- Nowoczesna zabudowana kuchnia,
- 1x zewnętrzne miejsce parkingowe bezpośrednio przed domem z przygotowaniem do ładowania pojazdów elektrycznych,
- 1x miejsce parkingowe w garażu podziemnym z przygotowaniem do ładowania pojazdów elektrycznych,
- Pomieszczenia gospodarcze na każdym piętrze,
- 1 łazienka z wanną/prysznicem (piętro),
- 1 łazienka z prysznicem typu walk-in, szklaną ścianką (poddasze),
- 1 toaleta dla gości (parter)
- Wysokiej jakości podłogi o wyglądzie drewna,
- Bukowe stopnie schodowe,
- Taras od strony południowej z ogrodem,
- Szafy w ogrodzie przed domem i na tarasie + skrzynia ogrodowa zapewniające dużo miejsca do przechowywania,
- Sterowany system ogrzewania i wentylacji,
- Elektryczne rolety zewnętrzne,
- Moduły fotowoltaiczne na dachu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy Lilienstraße w Stein koło Norymbergi, a więc w atrakcyjnej lokalizacji w aglomeracji Norymberga/Fürth. Dzięki dobremu połączeniu komunikacyjnemu szybko dostępna jest zarówno droga federalna B14, jak i autostrady A6, A3 oraz A9. Zapewnia to optymalne połączenia w kierunku Norymbergi, Heilbronnu, Frankfurtu, Regensburga, Berlina i Monachium.

Komunikacja publiczna jest również doskonale rozwinięta. Przystanki autobusowe linii 63 i 64 znajdują się zaledwie kilka minut pieszo stąd. Autobusy kursują regularnie co 5 do 10 minut do stacji metra Röthenbach (U2). Stamtąd można dotrzeć bezpośrednio do głównego dworca w Norymberdze w około 10 minut.

Bezpośrednie otoczenie charakteryzują nowoczesne nowe budynki i zadbane domy jednorodzinne, co tworzy przyjemne i przyjazne rodzinom środowisko do życia. Liczne możliwości zakupów znajdują się w bezpośredniej okolicy:

Centrum handlowe Forum Stein z ponad 30 sklepami, w tym REWE, Müller i Woolworth oraz różnymi ofertami gastronomicznymi, znajduje się zaledwie około 1 km stąd.
Lidl i Aldi Süd są wygodnie dostępne pieszo, natomiast sklep Penny znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem.
Bauhaus przy Spitzleitenweg oraz basen rekreacyjny Kristall Palm Beach również znajdują się w odległości ok. 1 km.