Van bedrijfsruimte naar stadswoning met een deel van de tuin – functiewijziging biedt nieuwe mogelijkheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In het souterrain van een goed onderhouden woon- en bedrijfspand uit 1994 bevindt zich deze eenheid van circa 91,89 m², die momenteel nog bedrijfsmatig wordt verhuurd, niet is opgezegd en kan worden opgezegd met een opzegtermijn van 6 maanden. Met de aangevraagde wijziging van het gebruik naar woongebruik ontstaat een aantrekkelijke ontwikkelingskans – ideaal voor vooruitziende beleggers of eigen gebruikers die zich op termijn woonruimte op een toplocatie willen verzekeren. Tijdens de planningsfase en binnen de opzegtermijn dragen de lopende huurinkomsten gedeeltelijk bij aan de lopende kosten.

De bestaande indeling leent zich uitstekend voor de verbouwing tot een ruime 2-kamerwoning. Gepland zijn een ruime woonkamer, een rustige slaapkamer met toilet, een aparte keuken en een inpandige badkamer met douche. Ook zijn er een berging en een bijkeuken beschikbaar. Alle ruimtes zijn bereikbaar vanuit de centrale hal, wat zorgt voor een duidelijke, woonvriendelijke structuur. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen tuingedeelte te gebruiken en bij de latere inrichting te betrekken – ideaal voor extra verblijfskwaliteit in de buitenlucht.

Het vastgoed is onlangs opgedeeld in afzonderlijke wooneenheden en de vereniging van eigenaars (WEG) wordt bij de verkoop van de eenheden opnieuw opgericht – een zeldzame gelegenheid om zich vroegtijdig in een nieuw gevormde gemeenschap te engageren. Dit biedt zowel eigen gebruikers als beleggers zekerheid op lange termijn en mogelijkheden tot medebepaling.

De algemene staat van het vastgoed is goed onderhouden en biedt een solide basis voor een hoogwaardige functiewijziging. Het gebouw wordt verwarmd via een centrale stadsverwarmingsinstallatie, die zorgt voor een betrouwbare en efficiënte voorziening.

De ligging overtuigt op alle fronten: direct tegenover een Rewe-supermarkt met grote parkeergarage gelegen, profiteren toekomstige bewoners van een uitstekende infrastructuur, korte afstanden en een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer. Winkels, cafés, artsen, apotheken en andere dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving – de beste voorwaarden voor stedelijk wonen in Rostock.

Voor de aanstaande renovatie van de gevel zal de verkoper 1% van de notarieel vastgelegde koopprijs op de onderhoudsrekening van de gemeenschap storten.

Voor kopers biedt de locatie bovendien een hoge waardevastheid en een grote vraag naar woonruimte. De combinatie van goede bereikbaarheid, infrastructuur en levenskwaliteit maakt dit vastgoed tot een ideale investeringsmogelijkheid. Aarzel daarom niet om deze kans te grijpen en verzeker u van dit aantrekkelijke vastgoed op een van de meest gewilde locaties van de stad.

Locatie