Da superficie commerciale ad appartamento in città con porzione di giardino – il cambio di destinazione d’uso offre nuove possibilità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Al piano seminterrato di un curato edificio residenziale e commerciale del 1994 si trova questa unità di circa 91,89 m², attualmente ancora locata a uso commerciale; il contratto non è stato disdetto e può essere disdetto con un preavviso di 6 mesi. Con il cambio di destinazione d’uso richiesto a uso abitativo si presenta un’interessante opportunità di sviluppo – ideale per investitori lungimiranti o per acquirenti che desiderano assicurarsi prospetticamente uno spazio abitativo in una posizione eccellente. Durante la fase di progettazione e per tutta la durata del preavviso, i canoni di locazione correnti contribuiscono parzialmente alla copertura dei costi correnti.

La distribuzione degli spazi esistente si presta perfettamente alla trasformazione in un ampio appartamento di 2 locali. Sono previsti un ampio soggiorno, una tranquilla camera da letto con WC, una cucina separata e un bagno interno con doccia. Sono inoltre disponibili un ripostiglio e un locale lavanderia. Tutti gli ambienti sono accessibili dal corridoio centrale, offrendo una struttura chiara e funzionale alla vita abitativa. Inoltre, sussiste la possibilità di utilizzare un’area privata del giardino e di integrarla nella futura progettazione – ideale per una maggiore qualità della vita all’aperto.

L’immobile è stato recentemente suddiviso in singole unità abitative e la comunione dei proprietari (WEG) sarà costituita ex novo con la vendita delle unità – un’opportunità rara per partecipare fin dall’inizio a una comunità appena costituita. Ciò offre sia agli acquirenti per uso proprio sia agli investitori sicurezza nella pianificazione a lungo termine e possibilità di partecipazione alle decisioni.

Lo stato generale dell’immobile è curato e offre una solida base per una conversione di alta qualità. L’edificio è riscaldato tramite un impianto centralizzato di teleriscaldamento, che garantisce un approvvigionamento affidabile ed efficiente.

La posizione convince sotto ogni aspetto: situata direttamente di fronte a un supermercato Rewe con ampio parcheggio multipiano, offre ai futuri residenti un’infrastruttura eccellente, brevi distanze e ottimi collegamenti con i trasporti pubblici locali. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, caffè, medici, farmacie e altri servizi – condizioni ideali per vivere in un contesto urbano a Rostock.

Per i prossimi lavori di manutenzione della facciata, il venditore verserà l’1% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio sul conto per la manutenzione della comunione.

Per gli acquirenti, la posizione offre inoltre un’elevata stabilità del valore e una domanda elevata di superficie abitativa. La combinazione di ottimi collegamenti, infrastrutture e qualità della vita rende questa proprietà un’opportunità d’investimento ideale. Non esiti quindi a cogliere questa occasione e si assicuri questa attraente proprietà in una delle zone più ambite della città.

Posizione