من مساحة تجارية إلى شقة حضرية مع حصة في الحديقة – تغيير الاستخدام يفتح إمكانيات جديدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في الطابق السفلي من مبنى سكني وتجاري محافظ عليه جيدًا يعود إلى عام 1994 تقع هذه الوحدة التي تبلغ مساحتها نحو 91,89 م²، وهي مؤجرة حاليًا لأغراض تجارية، ولم يتم إنهاء عقدها ويمكن إنهاؤه مع مهلة إشعار مدتها 6 أشهر. ومع طلب تغيير الاستخدام إلى سكني، تنشأ فرصة تطوير جذابة – مثالية للمستثمرين الباحثين عن رأس المال ذوي الرؤية المستقبلية أو لشاغلي السكن بأنفسهم الذين يرغبون في تأمين مساحة سكنية في موقع متميز على المدى المستقبلي. وخلال مرحلة التخطيط وكذلك ضمن مهلة الإشعار، تسهم عائدات الإيجار الجارية جزئيًا في تغطية التكاليف الجارية.

تعدّ التقسيمة الداخلية الحالية مناسبة للغاية للتوسعة إلى شقة واسعة من غرفتين. ومن المخطط إنشاء غرفة معيشة رحبة، وغرفة نوم هادئة مع مرحاض، ومطبخ منفصل، بالإضافة إلى حمام داخلي مزود بدش. كما يتوفر أيضًا مخزن وغرفة خدمات منزلية. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف من الممر المركزي، مما يوفر هيكلًا واضحًا ومناسبًا للسكن. وعلاوة على ذلك، توجد إمكانية استخدام منطقة حديقة خاصة وإدراجها في التصميم لاحقًا – مثالية لتوفير جودة معيشة إضافية في الهواء الطلق.

تم مؤخرًا تقسيم العقار إلى وحدات سكنية منفصلة وسيتم تأسيس جمعية مالكي الشقق (WEG) من جديد مع بيع الوحدات – وهي فرصة نادرة للانخراط مبكرًا في مجتمع تم إنشاؤه حديثًا. وهذا يوفر لكل من شاغلي السكن والمستثمرين الأمن التخطيطي على المدى الطويل وإمكانيات المشاركة في التصميم.

الحالة العامة للعقار محافظة وتوفر أساسًا متينًا لتحويل عالي الجودة. ويتم تدفئة المبنى عبر نظام تدفئة مركزية بالحرارة البعيدة، ما يضمن إمدادًا موثوقًا وفعالًا.

الموقع مقنع من جميع النواحي: يقع مباشرة مقابل سوق Rewe مع موقف سيارات كبير متعدد الطوابق، فيستفيد السكان المستقبليون من بنية تحتية ممتازة، ومسافات قصيرة، واتصال جيد جدًا بوسائل النقل العامة. وتتواجد فرص التسوق والمقاهي والأطباء والصيدليات ومزودو الخدمات الآخرون في المحيط المباشر – أفضل الشروط للسكن الحضري في روستوك.

ولأعمال الصيانة القادمة للواجهة، سيدفع البائع 1% من سعر الشراء الموثق رسميًا لدى كاتب العدل إلى حساب الصيانة الخاص بالمجتمع.

كما يتيح الموقع للمشترين استقرارًا عاليًا في القيمة وطلبًا مرتفعًا بعد مساحة سكنية. إن الجمع بين الاتصال الجيد، والبنية التحتية، وجودة الحياة يجعل هذا العقار فرصة استثمارية مثالية. لذا لا تتردد في اغتنام هذه الفرصة وتأمين هذا العقار الجذاب في أحد أكثر المواقع المرغوبة في المدينة.

الموقع