Du local commercial à l’appartement urbain avec partie de jardin – le changement d’affectation offre de nouvelles possibilités

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans le souterrain d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu datant de 1994 se trouve cette unité d’environ 91,89 m², actuellement encore louée à usage commercial, sans congé donné, et pouvant être résiliée avec un préavis de 6 mois. Le changement d’usage demandé en vue d’un usage résidentiel ouvre une perspective de développement attrayante – idéale pour les investisseurs prévoyants ou les acquéreurs souhaitant s’assurer à terme un logement dans un emplacement privilégié. Pendant la phase de planification ainsi que durant le délai de préavis, les revenus locatifs courants contribuent en partie à couvrir les coûts courants.

La répartition actuelle des pièces se prête parfaitement à la transformation en un spacieux appartement de 2 pièces. Sont prévus un vaste séjour, une chambre au calme avec WC, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains intérieure avec douche. Un débarras et une buanderie sont également disponibles. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir central, offrant une structure claire et adaptée à l’habitation. Il est en outre possible d’utiliser un espace de jardin privatif et de l’intégrer à un aménagement ultérieur – idéal pour accroître la qualité de vie en plein air.

L’immeuble a récemment été divisé en unités d’habitation individuelles et la copropriété (WEG) sera nouvellement constituée lors de la vente des unités – une occasion rare de s’impliquer dès le début dans une copropriété fraîchement constituée. Cela offre tant aux occupants qu’aux investisseurs une sécurité de planification à long terme et des possibilités de participation à la gestion.

L’état général de l’immeuble est bien entretenu et constitue une base solide pour une reconversion de qualité. Le bâtiment est chauffé par une installation centrale de chauffage urbain, qui assure une alimentation fiable et efficace.

L’emplacement séduit à tous égards : situé directement en face d’un supermarché Rewe doté d’un grand parking couvert, le futur occupant bénéficiera d’une excellente infrastructure, de trajets courts et d’une très bonne desserte par les transports en commun. Commerces, cafés, médecins, pharmacies et autres services se trouvent à proximité immédiate – des conditions idéales pour une vie urbaine à Rostock.

Pour les travaux de remise en état à venir de la façade, le vendeur versera 1% du prix d’achat constaté par acte notarié sur le compte d’entretien de la copropriété.

Pour les acquéreurs, l’emplacement offre en outre une grande stabilité de la valeur et une forte demande en espace habitable. La combinaison d’une bonne desserte, d’une infrastructure de qualité et d’une bonne qualité de vie fait de ce bien immobilier une opportunité d’investissement idéale. N’hésitez donc pas à saisir cette occasion et assurez-vous cette propriété attrayante dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville.

Emplacement