Essen-Altenessen-Süd: Meerfamiliehuis met 6 woningen & hofgebouw

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit meergezinswoning is gericht op kapitaalbeleggers die op zoek zijn naar een overzichtelijke structuur, lopende verhuur en een goed in te schatten bestaand pand. Het object is geschikt voor investeerders die waarde hechten aan duidelijkheid in het gebruik, een regelmatige inkomstenstroom en een langdurig aanhouden van de vastgoedportefeuille.

Object & substatie
Het gebouw werd rond het jaar 1905 opgetrokken en komt qua bouwstijl overeen met de klassieke stijl van de eeuwwisseling. Het pand presenteert zich in een verzorgde staat en beschikt over een duidelijk gestructureerde indeling van de wooneenheden.
In totaal omvat het aanbod zeven wooneenheden, die verdeeld zijn over een hoofdgebouw en een binnenplaatsgebouw. De woonoppervlakken zijn functioneel ingedeeld en marktconform gedimensioneerd. De begane grond- en zolderverdiepingseenheid werden telkens samengevoegd uit vroeger twee kleinere eenheden en presenteren zich vandaag als samenhangende woningen. Daardoor ontstaat een duidelijkere oppervlaktestructuur, die goed in het geheel van het huis past en het beheer bovendien vereenvoudigt.
Voor het gebouw zijn momenteel nog geen bouwrechtelijke bestaande plattegronden beschikbaar. De betreffende documenten worden momenteel ingezien en verwerkt bij de bevoegde bouwdienst. Deze werkwijze is bij bestaande objecten uit dit bouwjaar niet ongebruikelijk en dient voor een correcte documentatie en duidelijke bouwrechtelijke classificatie.

Beheer & opbrengst
Het meergezinswoning is volledig verhuurd. De huurinkomsten zijn regelmatig en transparant en gebaseerd op een breed opgestelde huurdersstructuur. Met een totale verhuurbare oppervlakte van ca. 398,5 m² ontstaat een goed navolgbare inkomenslogica, die geschikt is voor een langdurig aanhouden van het bezit. Het beheer is overzichtelijk en zonder verhoogde complexiteit uit te voeren.
Flexibiliteit & strategische inpassing
Het object is zowel geschikt als stabiel onderdeel van een bestaande portefeuille als voor een instap in een gestructureerde residentiële vastgoedinvestering. Vooruitkijkend kan het huis in het kader van een langetermijnhoudstrategie behoedzaam verder ontwikkeld worden, zonder kortetermijndruk of verplichte maatregelen.

Toekomst & inpassing
De technische en functionele uitrusting komt overeen met een degelijke bestaande standaard. De duidelijke objectstructuur, het duurzame woongebruik en de gegroeide ligging vormen een goede basis voor een langdurige verhuurbaarheid en een rustige indeling in het woonvastgoedsegment.

---

Huuropstelling

WOONING 01
Ligging: Begane grond links en rechts
Verhuurbare oppervlakte: ca. 100,00 m²
Kale huur per maand: 823,50 EUR
Kale huur per m²: 8,24 EUR/m²

WOONING 02
Ligging: 1e verdieping links
Verhuurbare oppervlakte: ca. 35,00 m²
Kale huur per maand: 350,00 EUR
Kale huur per m²: 10,00 EUR/m²

WOONING 03
Ligging: 1e verdieping rechts
Verhuurbare oppervlakte: ca. 60,50 m²
Kale huur per maand: 439,20 EUR
Kale huur per m²: 7,26 EUR/m²

WOONING 04
Ligging: 2e verdieping links
Verhuurbare oppervlakte: ca. 52,00 m²
Kale huur per maand: 348,00 EUR
Kale huur per m²: 6,69 EUR/m²

WOONING 05
Ligging: 2e verdieping rechts
Verhuurbare oppervlakte: ca. 52,00 m²
Kale huur per maand: 370,00 EUR
Kale huur per m²: 7,12 EUR/m²

WOONING 06
Ligging: Zolderverdieping
Verhuurbare oppervlakte: ca. 35,00 m²
Kale huur per maand: 332,50 EUR
Kale huur per m²: 9,50 EUR/m²

WOONING 07 (binnenplaatsgebouw)
Ligging: Aanbouw
Verhuurbare oppervlakte: ca. 64,00 m²
Kale huur per maand: 512,00 EUR
Kale huur per m²: 8,00 EUR/m²

Samenvatting
Totale woon- en gebruiksoppervlakte: ca. 398,50 m²
Netto-kale huur per maand: 3.175,20 EUR
Netto-kale huur per jaar: 38.102,40 EUR
Gemiddelde netto-kale huur: ca. 7,97 EUR/m²
Verhuurstatus: 100 % verhuurd
Macroligging
Het object bevindt zich in Essen, een gevestigde grote stad in het Ruhrgebied met een blijvende behoefte aan woonruimte. De locatie biedt een betrouwbare basis voor een duurzame woningverhuur binnen een stedelijke omgeving.

Microligging
Het object ligt in de wijk Altenessen-Süd, een gegroeid woongebied met voornamelijk meerlaagse woonbebouwing. De omgeving is functioneel ingericht en gericht op duurzaam woongebruik.

Openbaar vervoer is te voet bereikbaar en biedt een goede aansluiting op andere stadsdelen en op het centrum van Essen. Winkels voor de dagelijkse behoeften, scholen en voorzieningen van het dagelijks leven bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de aansluiting op het individuele verkeer is aanwezig, wat de locatie permanent bruikbaar maakt voor verschillende huurdergroepen.
- Volledig verhuurd meergezinswoning met binnenplaatsgebouw

- Zes wooneenheden

- Overzichtelijk en goed te beheren exploitatie

- Verzorgde, solide bouwkundige staat

- Marktconforme woninggroottes

- Geschikt voor langdurig bezit
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op de gegevens van de eigenaar.
Voor de juistheid en volledigheid van deze informatie wij nemen geen garantie op ons.

Wilt u uw vastgoed gestructureerd en professioneel vermarkten?

Neem gerust contact met ons op. Wij staan u van maandag tot en met zondag tussen 9:00 en 18:00 uur persoonlijk ter beschikking.

Meer dan 200.000 geregistreerde geïnteresseerden bevinden zich al in onze database.

Locatie