| Woonkamer ca. | 398 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 561 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 555.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.392,72 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit meergezinswoning is gericht op beleggers die op zoek zijn naar een overzichtelijke structuur, lopende verhuur en een goed te beoordelen bestaand pand. Het object is geschikt voor investeerders die waarde hechten aan duidelijkheid in het gebruik, een regelmatige inkomstenstroom en het langdurig aanhouden van het vastgoed.
Object & bouwkundige staat
Het gebouw werd omstreeks 1905 gebouwd en komt qua bouwstijl overeen met de klassieke stijl van de eeuwwisseling. Het vastgoed verkeert in een goed onderhouden staat en beschikt over een duidelijk ingedeelde verdeling van de wooneenheden.
Het aanbod omvat in totaal zeven wooneenheden, verdeeld over een hoofdgebouw en een binnenhofgebouw. De woninggroottes zijn functioneel ingedeeld en marktconform gedimensioneerd. De eenheid op de begane grond en de zolderetage zijn elk samengesteld uit voorheen twee kleinere eenheden en bestaan tegenwoordig uit aaneengesloten woningen. Hierdoor ontstaat een duidelijkere oppervlaktestructuur die goed in het totaalbeeld van het huis past en het beheer bovendien vereenvoudigt.
Voor het gebouw zijn momenteel nog geen bouwrechtelijke bestaande plattegronden beschikbaar. De desbetreffende documenten worden momenteel bij de bevoegde bouwautoriteit ingezien en verwerkt. Deze werkwijze is bij bestaande objecten uit dit bouwjaar niet ongebruikelijk en dient voor een correcte documentatie en een duidelijke bouwrechtelijke classificatie.
Beheer & rendement
De meergezinswoning is volledig verhuurd. De huurinkomsten zijn regelmatig en transparant en zijn gebaseerd op een breed samengestelde huurdersstructuur. Met een verhuurbare totale oppervlakte van ca. 398,5 m² ontstaat een goed te volgen inkomstenstructuur die geschikt is voor het langdurig aanhouden van het vastgoed. Het beheer is overzichtelijk en zonder verhoogde complexiteit uitvoerbaar.
Flexibiliteit & strategische positionering
Het object is zowel geschikt als stabiel onderdeel van een bestaande portefeuille als voor de start van een gestructureerde belegging in residentieel vastgoed. Op termijn kan het huis in het kader van een langetermijnstrategie voor aanhouden zorgvuldig verder worden ontwikkeld, zonder druk om op korte termijn te handelen of noodzakelijke maatregelen.
Toekomst & positionering
De technische en functionele uitrusting voldoet aan een solide standaard voor bestaand vastgoed. De duidelijke objectstructuur, het duurzame woongebruik en de gegroeide ligging vormen een goede basis voor langdurige verhuurbaarheid en een rustige positionering in het segment van residentieel vastgoed.
---
Huuroverzicht
WONING 01
Ligging: begane grond links en rechts
Verhuurbare oppervlakte: ca. 100,00 m²
Kale huur per maand: 823,50 €
Kale huur per m²: 8,24 €/m²
WONING 02
Ligging: 1e verdieping links
Verhuurbare oppervlakte: ca. 35,00 m²
Kale huur per maand: 350,00 €
Kale huur per m²: 10,00 €/m²
WONING 03
Ligging: 1e verdieping rechts
Verhuurbare oppervlakte: ca. 60,50 m²
Kale huur per maand: 439,20 €
Kale huur per m²: 7,26 €/m²
WONING 04
Ligging: 2e verdieping links
Verhuurbare oppervlakte: ca. 52,00 m²
Kale huur per maand: 348,00 €
Kale huur per m²: 6,69 €/m²
WONING 05
Ligging: 2e verdieping rechts
Verhuurbare oppervlakte: ca. 52,00 m²
Kale huur per maand: 370,00 €
Kale huur per m²: 7,12 €/m²
WONING 06
Ligging: zolderverdieping
Verhuurbare oppervlakte: ca. 35,00 m²
Kale huur per maand: 332,50 €
Kale huur per m²: 9,50 €/m²
WONING 07 (binnenplaatsgebouw)
Ligging: aanbouw
Verhuurbare oppervlakte: ca. 64,00 m²
Kale huur per maand: 512,00 €
Kale huur per m²: 8,00 €/m²
Samenvatting
Totale woon- en gebruiksoppervlakte: ca. 398,50 m²
Netto kale huur per maand: 3.175,20 €
Netto kale huur per jaar: 38.102,40 €
Gemiddelde netto kale huur: ca. 7,97 €/m²
Verhuurstaat: 100 % verhuurd
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
99.000 € MIDDEN IN HET GROEN45326 Essen
115.000 € Gerestaureerd beleggingsobject in Essen45326 Essen
555.000 € Essen-Altenessen-Süd: Meerfamiliehuis met 6 woningen & hofgebouw45326 Essen
