Essen-Altenessen-Süd : immeuble collectif de 6 logements & bâtiment dans la cour

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet immeuble d’habitation s’adresse aux investisseurs recherchant une structure maîtrisable, une location en cours et un bien immobilier existant facilement évaluable. Le bien convient aux investisseurs qui attachent de l’importance à la clarté de l’utilisation, à une situation de revenus régulière et à une conservation à long terme du patrimoine.

Bien & substance
Le bâtiment a été construit vers 1905 et correspond, par son mode de construction, au style classique du tournant du siècle. Le bien se présente dans un état entretenu et dispose d’une répartition clairement structurée des unités d’habitation.
L’offre comprend au total sept logements, répartis entre un bâtiment principal et un bâtiment situé dans la cour. Les superficies des logements sont agencées de manière fonctionnelle et dimensionnées conformément au marché. Le logement du rez-de-chaussée ainsi que celui des combles ont chacun été réunis à partir de deux unités plus petites et se présentent aujourd’hui comme des logements communicants. Il en résulte une structure de surfaces plus claire, qui s’intègre bien dans l’ensemble du bâtiment et simplifie davantage la gestion.
À ce jour, aucun plan d’état des lieux conforme au droit de la construction n’est encore disponible pour le bâtiment. Les documents correspondants sont actuellement consultés et traités auprès du service compétent de l’urbanisme. Cette démarche n’est pas inhabituelle pour des biens existants de cette année de construction et sert à assurer une documentation rigoureuse ainsi qu’une classification claire au regard du droit de la construction.

Gestion & rendement
L’immeuble d’habitation est entièrement loué. Les revenus locatifs sont réguliers et transparents et reposent sur une structure locative largement diversifiée. Avec une surface totale louable d’environ 398,5 m², il en résulte une logique de revenus facilement compréhensible, adaptée à une conservation à long terme du patrimoine. La gestion est maîtrisable et peut être assurée sans complexité accrue.
Flexibilité & positionnement stratégique
Le bien convient aussi bien comme élément stable d’un portefeuille existant que comme entrée dans un investissement structuré dans l’immobilier résidentiel. À terme, la maison peut être développée avec mesure dans le cadre d’une stratégie de détention à long terme, sans pression d’action à court terme ni mesures impératives.

Avenir & classification
Les équipements techniques et fonctionnels correspondent à un standard solide pour un bien existant. La structure claire du bien, son usage résidentiel durable et son emplacement établi constituent une bonne base pour une location à long terme et une situation calme dans le segment de l’immobilier résidentiel.

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État locatif

APPARTEMENT 01
Emplacement : rez-de-chaussée gauche et droite
Surface locative : env. 100,00 m²
Loyer hors charges par mois : 823,50 EUR
Loyer hors charges par m² : 8,24 EUR/m²

APPARTEMENT 02
Emplacement : 1er étage gauche
Surface locative : env. 35,00 m²
Loyer hors charges par mois : 350,00 EUR
Loyer hors charges par m² : 10,00 EUR/m²

APPARTEMENT 03
Emplacement : 1er étage droite
Surface locative : env. 60,50 m²
Loyer hors charges par mois : 439,20 EUR
Loyer hors charges par m² : 7,26 EUR/m²

APPARTEMENT 04
Emplacement : 2e étage gauche
Surface locative : env. 52,00 m²
Loyer hors charges par mois : 348,00 EUR
Loyer hors charges par m² : 6,69 EUR/m²

APPARTEMENT 05
Emplacement : 2e étage droite
Surface locative : env. 52,00 m²
Loyer hors charges par mois : 370,00 EUR
Loyer hors charges par m² : 7,12 EUR/m²

APPARTEMENT 06
Emplacement : combles
Surface locative : env. 35,00 m²
Loyer hors charges par mois : 332,50 EUR
Loyer hors charges par m² : 9,50 EUR/m²

APPARTEMENT 07 (bâtiment dans la cour)
Emplacement : annexe
Surface locative : env. 64,00 m²
Loyer hors charges par mois : 512,00 EUR
Loyer hors charges par m² : 8,00 EUR/m²

Résumé
Surface habitable et utile totale : env. 398,50 m²
Loyer net hors charges par mois : 3.175,20 EUR
Loyer net hors charges par an : 38.102,40 EUR
Loyer net hors charges moyen : env. 7,97 EUR/m²
Taux de location : 100 % loué
Situation macro
Le bien se trouve à Essen, une grande ville établie de la région de la Ruhr, où la demande de logements est durable. L’emplacement constitue une base fiable pour une location résidentielle durable dans un environnement à caractère urbain.

Situation micro
Le bien est situé dans le quartier d’Altenessen-Süd, un secteur résidentiel établi composé principalement d’immeubles d’habitation à plusieurs étages. L’environnement est fonctionnel et conçu pour une occupation résidentielle durable.

Les transports en commun sont accessibles à pied et permettent une bonne liaison avec les autres quartiers ainsi qu’avec le centre-ville d’Essen. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les écoles et les établissements de la vie courante se trouvent à proximité. L’accès au réseau routier est également assuré, ce qui rend le site durablement adapté à différents groupes de locataires.
- Immeuble résidentiel entièrement loué avec bâtiment dans la cour

- Six unités d’habitation

- Gestion claire et facile à comprendre

- Structure bâtie bien entretenue et solide

- Surfaces d’appartements conformes au marché

- Adapté à une détention à long terme
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire.
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