Essen-Altenessen-Süd: Condominio con 6 appartamenti e edificio nel cortile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo edificio plurifamiliare si rivolge a investitori che cercano una struttura gestibile, una locazione in corso e un immobile esistente facilmente valutabile. L’immobile è adatto a investitori che attribuiscono valore a chiarezza nell’utilizzo, a una situazione reddituale regolare e al mantenimento a lungo termine dell’immobile.

Immobile & struttura
L’edificio è stato costruito intorno al 1905 e, per la sua tipologia costruttiva, corrisponde allo stile classico dell’inizio del secolo. L’immobile si presenta in buone condizioni e dispone di una distribuzione chiaramente strutturata delle unità abitative.
L’offerta comprende complessivamente sette unità abitative, distribuite tra un edificio principale e un edificio nel cortile. Le dimensioni degli appartamenti sono funzionali e proporzionate al mercato. L’unità al piano terra e quella mansardata sono state ciascuna ricavate dall’unione di due unità più piccole e oggi si presentano come appartamenti unitari. Ne risulta una struttura delle superfici più chiara, ben integrata nell’assetto complessivo dell’edificio e tale da semplificarne ulteriormente la gestione.
Attualmente non sono ancora disponibili planimetrie edilizie ufficiali dell’edificio. La relativa documentazione è attualmente in fase di consultazione e rielaborazione presso l’ufficio edilizio competente. Questa procedura non è insolita per immobili esistenti di quest’anno di costruzione e serve a una documentazione accurata nonché a una chiara classificazione sotto il profilo edilizio-urbanistico.

Gestione & rendimento
L’edificio plurifamiliare è completamente locato. I proventi da locazione sono regolari e trasparenti e si basano su una struttura degli inquilini ampiamente diversificata. Con una superficie complessiva locabile di circa 398,5 m², ne risulta una logica reddituale facilmente comprensibile, adatta al mantenimento a lungo termine dell’immobile. La gestione è semplice e realizzabile senza particolare complessità.
Flessibilità & inquadramento strategico
L’immobile è adatto sia come componente stabile di un portafoglio esistente sia come ingresso in un investimento strutturato nel settore degli immobili residenziali. In prospettiva, l’edificio può essere sviluppato con prudenza nell’ambito di una strategia di detenzione a lungo termine, senza pressione operativa a breve termine o interventi obbligatori.

Futuro & inquadramento
La dotazione tecnica e funzionale corrisponde a uno standard solido per un immobile esistente. La struttura chiara dell’immobile, l’uso residenziale sostenibile e la posizione consolidata costituiscono una buona base per una locazione a lungo termine e una posizionamento tranquillo nel segmento degli immobili residenziali.

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Prospetto degli affitti

APPARTAMENTO 01
Ubicazione: piano terra a sinistra e a destra
Superficie affittabile: ca. 100,00 m²
Canone mensile netto: 823,50 EUR
Canone netto per m²: 8,24 EUR/m²

APPARTAMENTO 02
Ubicazione: 1° piano a sinistra
Superficie affittabile: ca. 35,00 m²
Canone mensile netto: 350,00 EUR
Canone netto per m²: 10,00 EUR/m²

APPARTAMENTO 03
Ubicazione: 1° piano a destra
Superficie affittabile: ca. 60,50 m²
Canone mensile netto: 439,20 EUR
Canone netto per m²: 7,26 EUR/m²

APPARTAMENTO 04
Ubicazione: 2° piano a sinistra
Superficie affittabile: ca. 52,00 m²
Canone mensile netto: 348,00 EUR
Canone netto per m²: 6,69 EUR/m²

APPARTAMENTO 05
Ubicazione: 2° piano a destra
Superficie affittabile: ca. 52,00 m²
Canone mensile netto: 370,00 EUR
Canone netto per m²: 7,12 EUR/m²

APPARTAMENTO 06
Ubicazione: mansarda
Superficie affittabile: ca. 35,00 m²
Canone mensile netto: 332,50 EUR
Canone netto per m²: 9,50 EUR/m²

APPARTAMENTO 07 (edificio sul cortile)
Ubicazione: ampliamento
Superficie affittabile: ca. 64,00 m²
Canone mensile netto: 512,00 EUR
Canone netto per m²: 8,00 EUR/m²

Riepilogo
Superficie abitativa e utile complessiva: ca. 398,50 m²
Canone netto mensile: 3.175,20 EUR
Canone netto annuale: 38.102,40 EUR
Canone netto medio: ca. 7,97 EUR/m²
Stato locativo: affittato al 100 %
Posizione macro
L’immobile si trova a Essen, una grande città consolidata della Ruhr con una domanda abitativa costante. La posizione offre una base affidabile per una locazione residenziale sostenibile in un contesto urbano.

Posizione micro
L’immobile si trova nel quartiere Altenessen-Süd, una zona residenziale consolidata caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali pluripiano. L’ambiente circostante è funzionale e orientato a un uso residenziale duraturo.

I mezzi di trasporto pubblico sono raggiungibili a piedi e consentono un buon collegamento con gli altri quartieri e con il centro di Essen. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, scuole e strutture di uso quotidiano. È inoltre garantito il collegamento alla rete stradale, rendendo la posizione permanentemente adatta a diversi gruppi di locatari.
- Condominio plurifamiliare interamente affittato con edificio sul cortile

- Sei unità abitative

- Gestione chiara e facilmente verificabile

- Struttura edilizia curata e solida

- Dimensioni degli appartamenti in linea con il mercato

- Adatto alla detenzione a lungo termine
La descrizione dell’immobile si basa interamente o parzialmente sulle informazioni fornite dal proprietario.
Per la correttezza e la completezza di queste informazioni non ci assumiamo alcuna responsabilità.

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