Essen-Altenessen-Süd: 6 daireli çok aileli ev & avlu binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bu çok aileli ev, yönetilebilir bir yapı, devam eden kiralama ve iyi sınıflandırılabilir bir mevcut gayrimenkul arayan sermaye yatırımcılarına yöneliktir. Taşınmaz, kullanımda netlik, düzenli bir gelir durumu ve uzun vadeli elde tutma değerine önem veren yatırımcılar için uygundur.

Obje & Öz
Bina yaklaşık 1905 yılında inşa edilmiştir ve yapım tarzı itibarıyla yüzyıl dönümünün klasik stiline uymaktadır. Gayrimenkul bakımlı bir durumda olup konut birimlerinin açıkça yapılandırılmış bir dağılımına sahiptir.
Toplamda teklif, bir ana bina ve bir avlu binasına dağılan yedi konut birimini kapsamaktadır. Daire büyüklükleri işlevsel olarak planlanmış ve piyasa koşullarına uygun ölçülendirilmiştir. Zemin kat ve çatı katı birimi, daha önceki ikişer küçük birimin birleştirilmesiyle oluşturulmuş olup bugün bitişik daireler olarak ortaya çıkmaktadır. Bunun sonucunda, evin genel yapısına iyi uyan ve işletmeyi ayrıca kolaylaştıran daha net bir alan yapısı ortaya çıkmaktadır.
Bina için şu anda henüz yapı hukuku açısından mevcut planlar bulunmamaktadır. İlgili belgeler şu anda yetkili yapı dairesinde incelenmekte ve düzenlenmektedir. Bu yaklaşım, bu yapım yılındaki mevcut taşınmazlarda alışılmadık değildir ve düzgün dokümantasyon ile açık yapı hukuku sınıflandırmasına hizmet eder.

İşletme & Getiri
Çok aileli ev tamamen kiraya verilmiştir. Kira gelirleri düzenli ve şeffaf bir şekilde oluşmakta olup geniş tabanlı bir kiracı yapısına dayanmaktadır. Yaklaşık 398,5 m² toplam kiralanabilir alan ile uzun vadeli elde tutma için uygun, iyi anlaşılabilir bir gelir mantığı ortaya çıkmaktadır. İşletme yönetilebilir olup artmış bir karmaşıklık olmadan sunulabilmektedir.
Esneklik & stratejik sınıflandırma
Taşınmaz hem mevcut bir portföyün istikrarlı bir parçası olarak hem de yapılandırılmış bir konut gayrimenkul yatırımına giriş olarak uygundur. Perspektif olarak ev, kısa vadeli bir hareket baskısı veya zorunlu önlemler olmaksızın uzun vadeli bir elde tutma stratejisi çerçevesinde dikkatli biçimde geliştirilebilir.

Gelecek & sınıflandırma
Teknik ve işlevsel donanım sağlam bir mevcut standartla uyumludur. Açık taşınmaz yapısı, sürdürülebilir konut kullanımı ve gelişmiş konum, uzun vadeli kiralanabilirlik için iyi bir temel oluşturmakta ve birkonut gayrimenkul segmentinde sakin sınıflandırma.

---

Kira dökümü

DAİRE 01
Konum: Zemin kat sol ve sağ
Kiralamaya uygun alan: yaklaşık 100,00 m²
Aylık net kira: 823,50 EUR
m² başına net kira: 8,24 EUR/m²

DAİRE 02
Konum: 1. kat sol
Kiralamaya uygun alan: yaklaşık 35,00 m²
Aylık net kira: 350,00 EUR
m² başına net kira: 10,00 EUR/m²

DAİRE 03
Konum: 1. kat sağ
Kiralamaya uygun alan: yaklaşık 60,50 m²
Aylık net kira: 439,20 EUR
m² başına net kira: 7,26 EUR/m²

DAİRE 04
Konum: 2. kat sol
Kiralamaya uygun alan: yaklaşık 52,00 m²
Aylık net kira: 348,00 EUR
m² başına net kira: 6,69 EUR/m²

DAİRE 05
Konum: 2. kat sağ
Kiralamaya uygun alan: yaklaşık 52,00 m²
Aylık net kira: 370,00 EUR
m² başına net kira: 7,12 EUR/m²

DAİRE 06
Konum: Çatı katı
Kiralamaya uygun alan: yaklaşık 35,00 m²
Aylık net kira: 332,50 EUR
m² başına net kira: 9,50 EUR/m²

DAİRE 07 (avlu binası)
Konum: Eklenti
Kiralamaya uygun alan: yaklaşık 64,00 m²
Aylık net kira: 512,00 EUR
m² başına net kira: 8,00 EUR/m²

Özet
Toplam konut ve kullanım alanı: yaklaşık 398,50 m²
Aylık net kira toplamı: 3.175,20 EUR
Yıllık net kira: 38.102,40 EUR
Ortalama net kira: yaklaşık 7,97 EUR/m²
Kira durumu: %100 kiralanmış
Makro konum
Gayrimenkul, Ruhr bölgesinde yerleşik bir büyük şehir olan Essen'de, sürekli konut talebi bulunan bir konumda yer almaktadır. Konum, kentsel karakterli bir çevrede sürdürülebilir konut kiralaması için güvenilir bir temel sunmaktadır.

Mikro konum
Taşınmaz, ağırlıklı olarak çok katlı konut yapılarının bulunduğu, gelişmiş bir konut bölgesi olan Altenessen-Süd semtinde yer almaktadır. Çevre işlevsel bir karakter taşımakta ve kalıcı konut kullanımı için tasarlanmıştır.

Toplu taşıma araçlarına yürüyerek ulaşılabilir ve diğer semtlere ile Essen şehir merkezine iyi bağlantı sağlar. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkanları, okullar ve günlük yaşam tesisleri yakın çevrede bulunmaktadır. Bireysel araç trafiğine bağlantı da mevcuttur; bu da konumu farklı kiracı grupları için uzun vadede kullanılabilir kılmaktadır.
- Avlu binası bulunan tamamen kiralanmış çok aileli ev

- Altı konut birimi

- Yönetimi kolay ve iyi takip edilebilir işletim

- Bakımlı, dayanıklı yapı stoğu

- Piyasa koşullarına uygun daire büyüklükleri

- Uzun vadeli portföy tutumu için uygun
Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin beyanlarına dayanmaktadır.
Bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği için herhangi bir garanti üstlenmiyoruz.

Mülkünüzü yapılandırılmış ve profesyonel bir şekilde pazarlamak ister misiniz?

Bizimle memnuniyetle iletişime geçin. Pazartesiden pazara 9:00 ile 18:00 saatleri arasında size şahsen hizmet veriyoruz.

Veri tabanımızda halihazırda 200.000'den fazla kayıtlı ilgilenen kişi bulunmaktadır.

Konum