Essen-Altenessen-Süd: Dom wielorodzinny z 6 mieszkaniami & budynkiem gospodarczo-podwórzowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten dom wielorodzinny skierowany jest do inwestorów kapitałowych, którzy poszukują przejrzystej struktury, bieżącego najmu i łatwo klasyfikowalnego istniejącego budynku. Obiekt nadaje się dla inwestorów, którzy cenią jasność użytkowania, regularne wpływy oraz długoterminowe utrzymanie nieruchomości.

Obiekt & substancja
Budynek został wzniesiony około 1905 roku i swoją konstrukcją odpowiada klasycznemu stylowi przełomu wieków. Nieruchomość prezentuje się w zadbanym stanie i posiada jasno uporządkowany podział lokali mieszkalnych.
Łącznie oferta obejmuje siedem lokali mieszkalnych, które rozłożone są na dom główny oraz budynek na podwórzu. Powierzchnie mieszkań są funkcjonalnie zaprojektowane i dostosowane do warunków rynkowych. Jednostki na parterze oraz na poddaszu zostały każdorazowo połączone z dwóch dawniej mniejszych lokali i obecnie stanowią mieszkania połączone. Dzięki temu powstaje bardziej przejrzysta struktura powierzchni, która dobrze wpisuje się w całość budynku i dodatkowo upraszcza zarządzanie.
Dla budynku nie są obecnie jeszcze dostępne budowlano-prawne rzuty istniejące. Odpowiednie dokumenty są aktualnie wglądane i opracowywane we właściwym urzędzie budowlanym. Takie postępowanie nie jest niczym niezwykłym w przypadku obiektów istniejących z tego roku budowy i służy rzetelnej dokumentacji oraz jednoznacznemu zakwalifikowaniu pod względem prawa budowlanego.

Zarządzanie & dochód
Dom wielorodzinny jest w całości wynajęty. Przychody z najmu są regularne i przejrzyste oraz opierają się na szeroko zróżnicowanej strukturze najemców. Przy łącznej powierzchni najmu ok. 398,5 m² powstaje dobrze zrozumiała logika dochodowa, która nadaje się do długoterminowego utrzymania nieruchomości. Zarządzanie jest przejrzyste i możliwe bez podwyższonej złożoności.
Elastyczność & strategiczna klasyfikacja
Obiekt nadaje się zarówno jako stabilny element istniejącego portfela, jak i jako wejście w uporządkowaną inwestycję w nieruchomości mieszkaniowe. W perspektywie długoterminowej dom można ostrożnie dalej rozwijać w ramach strategii utrzymania, bez presji czasowej ani koniecznych działań.

Przyszłość & klasyfikacja
Wyposażenie techniczne i funkcjonalne odpowiada solidnemu standardowi istniejącej zabudowy. Jasna struktura obiektu, trwałe wykorzystanie mieszkaniowe oraz ugruntowana lokalizacja stanowią dobrą podstawę do długoterminowej wynajmowalności i jednej spokojna klasyfikacja w segmencie nieruchomości mieszkaniowych.

---

Zestawienie czynszów

MIESZKANIE 01
Położenie: parter lewa i prawa strona
Powierzchnia najmu: ok. 100,00 m²
Czynsz netto miesięcznie: 823,50 EUR
Czynsz netto za m²: 8,24 EUR/m²

MIESZKANIE 02
Położenie: 1. piętro lewa strona
Powierzchnia najmu: ok. 35,00 m²
Czynsz netto miesięcznie: 350,00 EUR
Czynsz netto za m²: 10,00 EUR/m²

MIESZKANIE 03
Położenie: 1. piętro prawa strona
Powierzchnia najmu: ok. 60,50 m²
Czynsz netto miesięcznie: 439,20 EUR
Czynsz netto za m²: 7,26 EUR/m²

MIESZKANIE 04
Położenie: 2. piętro lewa strona
Powierzchnia najmu: ok. 52,00 m²
Czynsz netto miesięcznie: 348,00 EUR
Czynsz netto za m²: 6,69 EUR/m²

MIESZKANIE 05
Położenie: 2. piętro prawa strona
Powierzchnia najmu: ok. 52,00 m²
Czynsz netto miesięcznie: 370,00 EUR
Czynsz netto za m²: 7,12 EUR/m²

MIESZKANIE 06
Położenie: poddasze
Powierzchnia najmu: ok. 35,00 m²
Czynsz netto miesięcznie: 332,50 EUR
Czynsz netto za m²: 9,50 EUR/m²

MIESZKANIE 07 (budynek na podwórzu)
Położenie: dobudowa
Powierzchnia najmu: ok. 64,00 m²
Czynsz netto miesięcznie: 512,00 EUR
Czynsz netto za m²: 8,00 EUR/m²

Podsumowanie
Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa: ok. 398,50 m²
Czynsz netto miesięcznie: 3.175,20 EUR
Czynsz netto rocznie: 38.102,40 EUR
Średni czynsz netto: ok. 7,97 EUR/m²
Stan wynajęcia: 100 % wynajęte
Mikroregion
Nieruchomość znajduje się w Essen, ugruntowanym dużym mieście w Zagłębiu Ruhry, z trwałym zapotrzebowaniem na mieszkania. Lokalizacja oferuje solidną podstawę do zrównoważonego wynajmu mieszkaniowego w miejskim otoczeniu.

Mikrolokalizacja
Obiekt położony jest w dzielnicy Altenessen-Süd, w ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej z przewagą wielokondygnacyjnej zabudowy mieszkaniowej. Otoczenie ma funkcjonalny charakter i jest nastawione na długoterminowe użytkowanie mieszkaniowe.

Środki transportu publicznego są dostępne pieszo i umożliwiają dobre połączenie z innymi dzielnicami oraz centrum Essen. Sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły i placówki codziennej obsługi znajdują się w najbliższym otoczeniu. Zapewniony jest także dostęp do transportu indywidualnego, co czyni lokalizację długoterminowo użyteczną dla różnych grup najemców.
- W pełni wynajęta kamienica wielorodzinna z budynkiem na podwórzu

- Sześć lokali mieszkalnych

- Przejrzyste i łatwe do zrozumienia zarządzanie

- Zadbaną, solidną substancję budowlaną

- Wielkości mieszkań odpowiadające rynkowi

- Odpowiednia do długoterminowego utrzymywania w portfelu
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach właściciela.
Za prawidłowość i kompletność tych informacji nie przejmujemy odpowiedzialności.

Chcesz, aby Twoją nieruchomość prezentować w sposób uporządkowany i profesjonalny?

Zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od poniedziałku do niedzieli w godzinach od 9:00 do 18:00.

Ponad 200.000 zarejestrowanych zainteresowanych znajduje się już w naszej bazie danych.

Lokalizacja