Essen-Altenessen-Süd: edificio de viviendas plurifamiliar con 6 apartamentos y edificio del patio

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Este edificio de varios apartamentos está dirigido a inversores de capital que buscan una estructura manejable, alquiler continuo y una propiedad existente de fácil clasificación. El inmueble es adecuado para inversores que valoran la claridad en el uso, una situación de ingresos regular y una tenencia a largo plazo.

Objeto & sustancia
El edificio fue construido alrededor del año 1905 y, por su forma constructiva, corresponde al estilo clásico del cambio de siglo. La propiedad se presenta en un estado cuidado y dispone de una distribución claramente estructurada de las unidades residenciales.
En total, la oferta comprende siete unidades residenciales, distribuidas entre una casa principal y un edificio en el patio. Los tamaños de los apartamentos están diseñados de forma funcional y dimensionados conforme al mercado. La unidad de planta baja así como la unidad de la planta bajo cubierta se han fusionado respectivamente a partir de dos unidades más pequeñas anteriores y hoy se presentan como apartamentos continuos. Esto da lugar a una estructura de superficies más clara, que encaja bien en el conjunto de la casa y además simplifica la gestión.
Actualmente no existen aún planos de situación conforme al derecho urbanístico para el edificio. La documentación correspondiente se está consultando y elaborando actualmente en la oficina de urbanismo competente. Este procedimiento no es inusual en inmuebles existentes de este año de construcción y sirve para una documentación correcta así como para una clara clasificación urbanística.

Gestión & rendimiento
El edificio de varios apartamentos está completamente alquilado. Los ingresos por alquiler se presentan de forma regular y transparente y se basan en una estructura de inquilinos diversificada. Con una superficie total alquilable de aprox. 398,5 m² se obtiene una lógica de ingresos fácilmente comprensible, adecuada para una tenencia a largo plazo. La gestión es manejable y se puede llevar a cabo sin mayor complejidad.
Flexibilidad & clasificación estratégica
El inmueble es adecuado tanto como componente estable de una cartera existente como para iniciar una inversión estructurada en inmuebles residenciales. De cara al futuro, la casa puede seguir desarrollándose con prudencia en el marco de una estrategia de tenencia a largo plazo, sin presión de actuación a corto plazo ni medidas obligatorias.

Futuro & clasificación
El equipamiento técnico y funcional corresponde a un estándar sólido de inmueble existente. La estructura clara del objeto, el uso residencial sostenible y la ubicación consolidada constituyen una buena base para un alquiler a largo plazo y una clasificación tranquila en el segmento de inmuebles residenciales.

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Relación de alquileres

VIVIENDA 01
Ubicación: planta baja izquierda y derecha
Superficie alquilable: aprox. 100,00 m²
Alquiler neto mensual: 823,50 EUR
Alquiler neto por m²: 8,24 EUR/m²

VIVIENDA 02
Ubicación: 1.ª planta izquierda
Superficie alquilable: aprox. 35,00 m²
Alquiler neto mensual: 350,00 EUR
Alquiler neto por m²: 10,00 EUR/m²

VIVIENDA 03
Ubicación: 1.ª planta derecha
Superficie alquilable: aprox. 60,50 m²
Alquiler neto mensual: 439,20 EUR
Alquiler neto por m²: 7,26 EUR/m²

VIVIENDA 04
Ubicación: 2.ª planta izquierda
Superficie alquilable: aprox. 52,00 m²
Alquiler neto mensual: 348,00 EUR
Alquiler neto por m²: 6,69 EUR/m²

VIVIENDA 05
Ubicación: 2.ª planta derecha
Superficie alquilable: aprox. 52,00 m²
Alquiler neto mensual: 370,00 EUR
Alquiler neto por m²: 7,12 EUR/m²

VIVIENDA 06
Ubicación: ático
Superficie alquilable: aprox. 35,00 m²
Alquiler neto mensual: 332,50 EUR
Alquiler neto por m²: 9,50 EUR/m²

VIVIENDA 07 (edificio trasero)
Ubicación: anexo
Superficie alquilable: aprox. 64,00 m²
Alquiler neto mensual: 512,00 EUR
Alquiler neto por m²: 8,00 EUR/m²

Resumen
Superficie total residencial y útil: aprox. 398,50 m²
Alquiler neto mensual total: 3.175,20 EUR
Alquiler neto anual total: 38.102,40 EUR
Alquiler neto medio: aprox. 7,97 EUR/m²
Estado de ocupación: 100 % alquilado
Ubicación macro
El inmueble se encuentra en Essen, una gran ciudad consolidada del Ruhr con una demanda permanente de vivienda. La ubicación ofrece una base fiable para un arrendamiento residencial sostenible en un entorno urbano.

Ubicación micro
El objeto está situado en el distrito de Altenessen-Süd, una zona residencial consolidada con edificación mayoritariamente plurifamiliar de varias plantas. El entorno tiene un carácter funcional y está orientado al uso residencial permanente.

El transporte público es accesible a pie y permite una buena conexión con otros distritos y con el centro de Essen. En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, escuelas e instalaciones de la vida cotidiana. También existe conexión con el tráfico individual, lo que hace que la ubicación sea utilizable de forma duradera para distintos grupos de inquilinos.
- Edificio plurifamiliar completamente alquilado con edificio trasero

- Seis unidades residenciales

- Gestión manejable y fácilmente comprensible

- Estructura constructiva cuidada y sólida

- Tamaños de vivienda acordes al mercado

- Adecuado para la tenencia a largo plazo
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en la información proporcionada por el propietario.
No se garantiza la exactitud ni la integridad de esta información no asumimos ninguna garantía.

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