Эссен-Альтенессен-Зюд: многоквартирный дом с 6 квартирами & дворовым зданием

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Этот многоквартирный дом ориентирован на капиталовкладчиков, которые ищут обозримую структуру, действующую аренду и легко классифицируемый объект существующей недвижимости. Объект подходит для инвесторов, которые ценят ясность в использовании, регулярный доход и долгосрочное удержание в портфеле.

Объект & состояние
Здание было возведено примерно в 1905 году и по своей конструкции соответствует классическому стилю рубежа веков. Недвижимость находится в ухоженном состоянии и имеет четко структурированное распределение жилых единиц.
Всего предложение включает семь жилых единиц, распределенных между основным домом и дворовым зданием. Площади квартир функционально спланированы и соответствуют рыночным параметрам. Квартира на первом этаже, а также мансардная квартира были соответственно объединены из ранее двух меньших единиц и сегодня представляют собой связанные между собой квартиры. В результате получается более четкая структура площадей, которая хорошо вписывается в общую структуру дома и дополнительно упрощает эксплуатацию.
На данный момент по зданию еще отсутствуют строительные поэтажные планы существующего состояния. Соответствующие документы сейчас запрашиваются и обрабатываются в компетентном строительном ведомстве. Такой подход для объектов существующей застройки этого года постройки не является необычным и служит для корректной документации, а также четкой правовой строительной классификации.

Эксплуатация & доход
Многоквартирный дом полностью сдан в аренду. Арендные поступления являются регулярными и прозрачными и основаны на широко распределенной структуре арендаторов. При общей сдаваемой площади около 398,5 м² получается хорошо прослеживаемая логика доходности, подходящая для долгосрочного удержания в портфеле. Эксплуатация обозрима и может осуществляться без повышенной сложности.
Гибкость & стратегическая классификация
Объект подходит как в качестве стабильной части существующего портфеля, так и в качестве входа в структурированные инвестиции в жилую недвижимость. В перспективе дом можно бережно развивать в рамках долгосрочной стратегии удержания, без краткосрочного давления на действия или обязательных мер.

Будущее & классификация
Техническое и функциональное оснащение соответствует надежному стандарту существующего фонда. Четкая структура объекта, устойчивое жилое использование и сформировавшееся расположение создают хорошую основу для долгосрочной сдачи в аренду и спокойной позиции в сегменте жилой недвижимости.

---

Сводка по аренде

КВАРТИРА 01
Расположение: первый этаж слева и справа
Сдаваемая площадь: ок. 100,00 м²
Холодная аренда в месяц: 823,50 EUR
Холодная аренда за м²: 8,24 EUR/m²

КВАРТИРА 02
Расположение: 1-й этаж слева
Сдаваемая площадь: ок. 35,00 m²
Холодная аренда в месяц: 350,00 EUR
Холодная аренда за м²: 10,00 EUR/m²

КВАРТИРА 03
Расположение: 1-й этаж справа
Сдаваемая площадь: ок. 60,50 m²
Холодная аренда в месяц: 439,20 EUR
Холодная аренда за м²: 7,26 EUR/m²

КВАРТИРА 04
Расположение: 2-й этаж слева
Сдаваемая площадь: ок. 52,00 m²
Холодная аренда в месяц: 348,00 EUR
Холодная аренда за м²: 6,69 EUR/m²

КВАРТИРА 05
Расположение: 2-й этаж справа
Сдаваемая площадь: ок. 52,00 m²
Холодная аренда в месяц: 370,00 EUR
Холодная аренда за м²: 7,12 EUR/m²

КВАРТИРА 06
Расположение: мансарда
Сдаваемая площадь: ок. 35,00 m²
Холодная аренда в месяц: 332,50 EUR
Холодная аренда за м²: 9,50 EUR/m²

КВАРТИРА 07 (дворовое здание)
Расположение: пристройка
Сдаваемая площадь: ок. 64,00 m²
Холодная аренда в месяц: 512,00 EUR
Холодная аренда за м²: 8,00 EUR/m²

Итог
Общая жилая и полезная площадь: ок. 398,50 m²
Чистая холодная аренда в месяц: 3.175,20 EUR
Чистая холодная аренда в год: 38.102,40 EUR
Средняя чистая холодная аренда: ок. 7,97 EUR/m²
Степень сдачи в аренду: 100 % сдано
Макролокация
Недвижимость находится в Эссене, устоявшемся крупном городе в Рурской области с постоянной потребностью в жилье. Местоположение предлагает надежную основу для устойчивой аренды жилья в городском окружении.

Микролокация
Объект расположен в районе Альтенессен-Зюд, сформировавшемся жилом квартале с преимущественно многоэтажной жилой застройкой. Окружение функционально ориентировано и рассчитано на длительное жилое использование.

Общественный транспорт находится в шаговой доступности и обеспечивает хорошее сообщение с другими районами города, а также с центром Эссена. Магазины для повседневных нужд, школы и учреждения повседневной жизни находятся в непосредственной близости. Также имеется удобный выезд на индивидуальный транспорт, что делает локацию долговременно привлекательной для различных групп арендаторов.
- Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с дворовым зданием

- Шесть жилых единиц

- Обозримая и хорошо прослеживаемая эксплуатация

- Ухоженное, надежное строительное состояние

- Рыночно соответствующие размеры квартир

- Подходит для долгосрочного удержания в портфеле
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника.
За точность и полноту этой информации мы не несем ответственности.

Хотите структурированно и профессионально продать свою недвижимость?

Свяжитесь с нами. Мы будем лично к вашим услугам с понедельника по воскресенье с 9:00 до 18:00.

Более 200.000 предварительно зарегистрированных заинтересованных лиц уже находятся в нашей базе данных.

Расположение