إيسن-ألتنإسن-زود: مبنى سكني متعدد الشقق يضم 6 شقق ومبنى فناء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هذا المبنى السكني متعدد الوحدات موجّه للمستثمرين الراغبين في هيكل واضح، وتأجير مستمر، وعقار قائم يسهل تقييمه. يناسب العقار المستثمرين الذين يقدّرون وضوح الاستخدام، وانتظام الإيرادات، والاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل.

العقار وحالته
شُيّد المبنى نحو عام 1905، ويتوافق أسلوب بنائه مع الطراز الكلاسيكي لبدايات القرن العشرين. ويظهر العقار بحالة جيدة، ويضم توزيعًا واضحًا لوحداته السكنية.
يشمل العرض إجمالًا سبع وحدات سكنية موزعة بين مبنى رئيسي ومبنى في الفناء. وتتميز مساحات الوحدات بتقسيم عملي وأبعاد ملائمة للسوق. وقد جرى دمج وحدة الطابق الأرضي ووحدة الطابق العلوي، كلٌّ منهما من وحدتين أصغر سابقًا، وتظهران اليوم كشقتين متصلتين. وينتج عن ذلك هيكل مساحات أوضح يندمج جيدًا ضمن البنية العامة للمبنى، كما يسهّل إدارته.
لا تتوفر حاليًا للمبنى مخططات أساس قائمة معتمدة بموجب قانون البناء. ويجري حاليًا الاطلاع على المستندات ذات الصلة وإعدادها لدى مكتب البناء المختص. ولا يُعد هذا الإجراء غير معتاد في العقارات القائمة من هذا العام، وهو يخدم التوثيق السليم والتصنيف الواضح وفقًا لقانون البناء.

الإدارة والعائد
المبنى السكني متعدد الوحدات مؤجّر بالكامل. وتظهر إيرادات الإيجار بانتظام وشفافية، وتستند إلى هيكل متنوع من المستأجرين. ومع إجمالي مساحة قابلة للتأجير يبلغ نحو 398,5 م²، ينتج منطق إيرادات سهل التتبع، مناسب للاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل. كما أن إدارة العقار واضحة ويمكن تنفيذها دون تعقيد متزايد.
المرونة والتصنيف الاستراتيجي
يناسب العقار كلاً من كونه جزءًا مستقرًا من محفظة قائمة، وكونه مدخلًا إلى استثمار منظم في العقارات السكنية. ومن منظور مستقبلي، يمكن تطوير المبنى تدريجيًا ضمن استراتيجية احتفاظ طويلة الأجل، دون ضغط لاتخاذ إجراءات قصيرة الأجل أو الحاجة إلى تدابير إلزامية.

المستقبل والتصنيف
تتوافق التجهيزات التقنية والوظيفية مع معيار متين للعقارات القائمة. ويشكّل هيكل العقار الواضح، والاستخدام السكني المستدام، والموقع الراسخ أساسًا جيدًا لقابلية التأجير على المدى الطويل وتصنيف هادئ ضمن قطاع العقارات السكنية.

---

بيان الإيجارات

الشقة 01
الموقع: الطابق الأرضي يسارًا ويمينًا
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 100,00 م²
الإيجار الأساسي الشهري: 823,50 EUR
الإيجار الأساسي لكل م²: 8,24 EUR/م²

الشقة 02
الموقع: الطابق الأول يسارًا
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 35,00 م²
الإيجار الأساسي الشهري: 350,00 EUR
الإيجار الأساسي لكل م²: 10,00 EUR/م²

الشقة 03
الموقع: الطابق الأول يمينًا
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 60,50 م²
الإيجار الأساسي الشهري: 439,20 EUR
الإيجار الأساسي لكل م²: 7,26 EUR/م²

الشقة 04
الموقع: الطابق الثاني يسارًا
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 52,00 م²
الإيجار الأساسي الشهري: 348,00 EUR
الإيجار الأساسي لكل م²: 6,69 EUR/م²

الشقة 05
الموقع: الطابق الثاني يمينًا
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 52,00 م²
الإيجار الأساسي الشهري: 370,00 EUR
الإيجار الأساسي لكل م²: 7,12 EUR/م²

الشقة 06
الموقع: الطابق العلوي
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 35,00 م²
الإيجار الأساسي الشهري: 332,50 EUR
الإيجار الأساسي لكل م²: 9,50 EUR/م²

الشقة 07 (مبنى الفناء)
الموقع: ملحق
المساحة القابلة للتأجير: حوالي 64,00 م²
الإيجار الأساسي الشهري: 512,00 EUR
الإيجار الأساسي لكل م²: 8,00 EUR/م²

الملخص
إجمالي المساحة السكنية ومساحة الاستخدام: حوالي 398,50 م²
صافي الإيجار الأساسي الشهري: 3.175,20 EUR
صافي الإيجار الأساسي السنوي: 38.102,40 EUR
متوسط صافي الإيجار الأساسي: حوالي 7,97 EUR/م²
حالة التأجير: مؤجر بالكامل بنسبة 100 %
الموقع على المستوى الكلي
يقع العقار في إيسن، وهي مدينة كبرى راسخة في منطقة الرور، مع احتياج مستمر إلى المساكن. ويوفر الموقع أساسًا موثوقًا للتأجير السكني المستدام ضمن بيئة حضرية.

الموقع على المستوى الجزئي
يقع العقار في حي ألتن إسن-سود، وهي منطقة سكنية قائمة تضم في الغالب مباني سكنية متعددة الطوابق. وتتسم المنطقة بمقومات وظيفية ومهيأة للاستخدام السكني الدائم.

يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام سيرًا على الأقدام، مما يتيح اتصالًا جيدًا بالأحياء الأخرى وكذلك بوسط مدينة إيسن. وتقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والمدارس والمرافق اللازمة للحياة اليومية في المنطقة القريبة. كما يتوفر اتصال جيد بشبكة الطرق، مما يجعل الموقع صالحًا للاستخدام الدائم من قبل مختلف فئات المستأجرين.
- مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجر بالكامل مع مبنى فناء

- ست وحدات سكنية

- إدارة واضحة وسهلة المتابعة

- هيكل إنشائي مُعتنى به ومتين

- مساحات شقق ملائمة للسوق

- مناسب للاحتفاظ طويل الأجل بالممتلكات
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك.
ولا نضمن صحة واكتمال هذه المعلومات لا نتحمل أي ضمان.

هل ترغبون في تسويق عقاركم بطريقة منظمة واحترافية?

يرجى التواصل معنا. نحن متاحون لكم شخصيًا من الاثنين إلى الأحد بين الساعة 9:00 والساعة 18:00.

يوجد بالفعل أكثر من 200.000 شخص مهتم مسجل مسبقًا في قاعدة بياناتنا.

الموقع