Ессен-Альтенессен-Зюд: багатоквартирний будинок із 6 квартирами та дворовою будівлею

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Цей багатоквартирний будинок орієнтований на інвесторів, які шукають зрозумілу структуру, поточну оренду та нерухомість, що легко оцінюється. Об’єкт підходить інвесторам, які цінують ясність використання, регулярні доходи та довгострокове утримання нерухомості.

Об’єкт і стан
Будівлю зведено приблизно у 1905 році, і за своїм архітектурним стилем вона відповідає класичному стилю початку XX століття. Нерухомість перебуває в доглянутому стані та має чітко структурований розподіл житлових одиниць.
Загалом пропозиція включає сім житлових одиниць, розподілених між основним будинком і будівлею у дворі. Площі квартир функціонально сплановані та відповідають ринковим вимогам. Квартири на першому поверсі та мансардна квартира кожна були об’єднані з двох колишніх менших одиниць і сьогодні являють собою цілісні квартири. У результаті утворилася чіткіша структура площ, яка добре вписується в загальну структуру будинку та додатково спрощує управління.
Для будівлі наразі ще немає наявних будівельно-правових планів поверхів. Відповідні документи наразі перевіряються та опрацьовуються у компетентному управлінні будівництва. Такий підхід для об’єктів цього року будівництва не є незвичним і слугує належному документуванню та чіткому будівельно-правовому визначенню.

Управління й дохід
Багатоквартирний будинок повністю зданий в оренду. Орендні доходи є регулярними та прозорими й базуються на широко диверсифікованій структурі орендарів. За загальної орендованої площі близько 398,5 м² формується добре зрозуміла логіка доходів, придатна для довгострокового утримання нерухомості. Управління є зрозумілим і може здійснюватися без підвищеної складності.
Гнучкість і стратегічна класифікація
Об’єкт підходить як для стабільної складової вже наявного портфеля, так і для входження у структуровані інвестиції в житлову нерухомість. У перспективі будинок можна обережно розвивати в межах довгострокової стратегії утримання, без короткострокового тиску чи обов’язкових заходів.

Майбутнє та класифікація
Технічне й функціональне оснащення відповідає добротному стандарту наявної нерухомості. Чітка структура об’єкта, стабільне житлове використання та сформоване місце розташування створюють добру основу для довгострокової орендної привабливості та спокійне позиціонування в сегменті житлової нерухомості.

---

Перелік орендної плати

КВАРТИРА 01
Розташування: перший поверх ліворуч і праворуч
Орендована площа: прибл. 100,00 м²
Холодна орендна плата на місяць: 823,50 EUR
Холодна орендна плата за м²: 8,24 EUR/м²

КВАРТИРА 02
Розташування: 1-й верхній поверх ліворуч
Орендована площа: прибл. 35,00 м²
Холодна орендна плата на місяць: 350,00 EUR
Холодна орендна плата за м²: 10,00 EUR/м²

КВАРТИРА 03
Розташування: 1-й верхній поверх праворуч
Орендована площа: прибл. 60,50 м²
Холодна орендна плата на місяць: 439,20 EUR
Холодна орендна плата за м²: 7,26 EUR/м²

КВАРТИРА 04
Розташування: 2-й верхній поверх ліворуч
Орендована площа: прибл. 52,00 м²
Холодна орендна плата на місяць: 348,00 EUR
Холодна орендна плата за м²: 6,69 EUR/м²

КВАРТИРА 05
Розташування: 2-й верхній поверх праворуч
Орендована площа: прибл. 52,00 м²
Холодна орендна плата на місяць: 370,00 EUR
Холодна орендна плата за м²: 7,12 EUR/м²

КВАРТИРА 06
Розташування: мансардний поверх
Орендована площа: прибл. 35,00 м²
Холодна орендна плата на місяць: 332,50 EUR
Холодна орендна плата за м²: 9,50 EUR/м²

КВАРТИРА 07 (дворова будівля)
Розташування: прибудова
Орендована площа: прибл. 64,00 м²
Холодна орендна плата на місяць: 512,00 EUR
Холодна орендна плата за м²: 8,00 EUR/м²

Підсумок
Загальна житлова та корисна площа: прибл. 398,50 м²
Чиста холодна орендна плата на місяць: 3.175,20 EUR
Чиста холодна орендна плата на рік: 38.102,40 EUR
Середня чиста холодна орендна плата: прибл. 7,97 EUR/м²
Стан оренди: здано в оренду на 100 %
Макролокація
Об’єкт розташований в Ессені, визнаному великому місті Рурського регіону зі стабільним попитом на житло. Місце розташування забезпечує надійну основу для сталого житлового орендного бізнесу в урбанізованому середовищі.

Мікролокація
Об’єкт розташований у районі Альтенессен-Зюд, сформованому житловому районі з переважно багатоповерховою житловою забудовою. Оточення має функціональний характер і розраховане на тривале житлове використання.

Громадський транспорт доступний пішки та забезпечує хороше сполучення з іншими районами міста, а також із центром Ессена. Магазини для задоволення повсякденних потреб, школи та об’єкти повсякденної інфраструктури розташовані в безпосередній близькості. Також наявне зручне сполучення для індивідуального транспорту, що робить місце розташування придатним для різних груп орендарів у довгостроковій перспективі.
- Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із дворовою будівлею

- Шість житлових одиниць

- Оглядове та добре зрозуміле управління

- Доглянута, надійна будівельна конструкція

- Ринкові розміри квартир

- Підходить для довгострокового утримання в портфелі
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника.
За правильність і повноту цієї інформації ми не несемо жодної відповідальності.

Бажаєте структуровано та професійно продати свою нерухомість?

Звертайтеся до нас. Ми особисто до ваших послуг із понеділка по неділю з 9:00 до 18:00.

У нашій базі даних уже зареєстровано понад 200 000 зацікавлених осіб.

Розташування