Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 323 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 209 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Rental Income | 51.360 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Planbare opbrengsten in plaats van saneringsrisico
Te koop staat een volledig gerenoveerd en volledig verhuurd pand met 6 appartementen in Siegen.
De koper neemt een afgeronde woninginvestering over met inkomsten vanaf de eerste dag - zonder aanvankelijke renovatie, zonder eerste verhuur en zonder ontwikkelingsrisico.
Het bijzondere voordeel: gedurende de eerste drie jaar wordt de opbrengst bovendien gedekt door een contractueel geregelde verkopersbijdrage:
1e jaar: 5,5 %
2e jaar: 5,25 %
3e jaar: 5,0 %
Het vastgoed genereert momenteel een jaarlijkse netto-kale huur van 51.360 €. De verkopersbijdrage is qua bedrag vastgelegd en wordt transparant in de koopovereenkomst geregeld. Latere leegstand, huurverlagingen of betalingsachterstanden verhogen de overeengekomen bijdrage niet.
Daarmee krijgt de koper juist in de beginfase een hoge calculatie- en planningszekerheid.
De belangrijkste cijfers in één overzicht:
Koopprijs: 1.100.000 €
Zes verhuurde wooneenheden
Woonoppervlakte: ca. 322,41 m²
Maandelijkse netto-kale huur: 4.280 €
Jaarlijkse netto-kale huur: 51.360 €
Huidig bruto huurrendement: ca. 4,67 %
Opbrengst tot 5,5 % gedekt
Geen koperscourtage
Veel appartementsgebouwen vereisen na de aankoop eerst renovaties, nieuwe verhuur of verdere investeringen.
Hier is het object al voltooid, verhuurd en economisch bruikbaar. De koper ontvangt onmiddellijk huurinkomsten en bovendien een driejarige opbrengstgarantie.
Na afloop van deze periode kunnen de bestaande huurovereenkomsten binnen de wettelijke, contractuele en marktconforme mogelijkheden worden onderzocht op aanpassingspotentieel. Een bepaalde toekomstige huurhoogte wordt niet verondersteld of gegarandeerd.
Het gebouw is ingrijpend gerenoveerd. Onder andere zijn de gebouwtechniek, ramen, badkamers en verwarmingsinstallatie vernieuwd.
Tot de uitrusting behoren drievoudig beglaasde ramen, elektrische rolluiken, moderne badkamers en een moderne en ecologisch verantwoorde pelletverwarming.
Naast het langdurige aanhouden van het vastgoed biedt de structuur met zes afzonderlijke wooneenheden in principe ook het perspectief van een latere individuele verkoop.
Verdere documenten, huurovereenkomsten, plattegronden en informatie over de opbrengstgarantie stellen wij graag ter beschikking van serieuze geïnteresseerden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het pand bevindt zich op een centrale locatie in Siegen aan de Wiesenstraße en overtuigt door een zeer goede infrastructuur en korte afstanden in het dagelijks leven.
Het stadscentrum van Siegen en de City-Galerie zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden talrijke winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en diensten. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.
Bijzonder vermeldenswaardig is de grotendeels vlakke ligging zonder noemenswaardige hellingen. Hierdoor is de locatie geschikt voor een brede doelgroep van huurders - van alleenstaanden en stellen tot gezinnen en ouderen.
De combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en een gevestigde infrastructuur ondersteunt een blijvend hoge aantrekkelijkheid als woonlocatie en een duurzaam stabiele verhuurbaarheid.
