Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 323 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 209 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Rental Income | 51.360 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ingresos previsibles en lugar de riesgo de rehabilitación
Se vende un edificio de 6 viviendas en Siegen, completamente rehabilitado y totalmente alquilado.
El comprador adquiere una inversión residencial terminada, con ingresos corrientes desde el primer día, sin rehabilitación inicial, sin necesidad de alquilar por primera vez y sin riesgo de desarrollo.
La ventaja especial: durante los tres primeros años, los ingresos quedan adicionalmente asegurados mediante una subvención del vendedor regulada contractualmente:
1.er año: 5,5 %
2.º año: 5,25 %
3.er año: 5,0 %
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de 51.360 €. La subvención del vendedor está fijada en importe y se regula de forma transparente en el contrato de compraventa. Las vacantes posteriores, reducciones de alquiler o impagos no incrementan la subvención acordada.
De este modo, el adquirente obtiene, especialmente durante la fase inicial, un alto grado de seguridad para sus cálculos y planificación.
Las cifras más importantes de un vistazo:
Precio de compra: 1.100.000 €
Seis unidades residenciales alquiladas
Superficie habitable: aprox. 322,41 m²
Alquiler neto mensual sin gastos adicionales: 4.280 €
Alquiler neto anual sin gastos adicionales: 51.360 €
Rentabilidad bruta actual: aprox. 4,67 %
Ingresos asegurados de hasta el 5,5 %
Sin comisión para el comprador
Muchos edificios de viviendas requieren inicialmente, después de la compra, reformas, nuevos alquileres u otras inversiones.
Aquí, el inmueble ya está terminado, alquilado y es económicamente utilizable. El comprador recibe ingresos inmediatos por alquiler y, adicionalmente, una garantía de ingresos durante tres años.
Una vez transcurrido este periodo, los contratos de alquiler existentes podrán revisarse para determinar su potencial de ajuste dentro de las posibilidades legales, contractuales y habituales del mercado. No se presupone ni se garantiza una determinada renta futura.
El edificio ha sido completamente rehabilitado. Entre otras cosas, se renovaron las instalaciones técnicas del edificio, las ventanas, los baños y el sistema de calefacción.
El equipamiento incluye ventanas con triple acristalamiento, persianas enrollables eléctricas, baños modernos y una calefacción de pellets contemporánea y ecológicamente sostenible.
Además de la tenencia a largo plazo, la estructura con seis unidades residenciales independientes ofrece, en principio, también la posibilidad de una futura venta individual.
Estaremos encantados de facilitar a los interesados serios documentación adicional, contratos de alquiler, planos e información sobre la garantía de ingresos.
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La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica de Siegen, en Wiesenstraße, y destaca por una infraestructura muy buena y trayectos cortos en el día a día.
El centro de Siegen y la City-Galerie se alcanzan en pocos minutos y ofrecen numerosas opciones de compras, gastronomía y servicios. Los establecimientos para las necesidades diarias, médicos, farmacias y el transporte público se encuentran en las inmediaciones.
Cabe destacar especialmente la ubicación prácticamente llana, sin pendientes significativas. Por ello, el emplazamiento es adecuado para un amplio grupo de posibles inquilinos, desde personas solas y parejas hasta familias y personas mayores.
La combinación de una ubicación céntrica, buena accesibilidad e infraestructura consolidada favorece un atractivo residencial elevado y duradero, así como un alquiler estable y sostenible.
