Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 323 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 209 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Rental Income | 51.360 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Planowalne przychody zamiast ryzyka związanego z remontem
Na sprzedaż w pełni wyremontowany i całkowicie wynajęty budynek mieszkalny z 6 lokalami w Siegen.
Nabywca przejmuje ukończoną inwestycję mieszkaniową z bieżącymi przychodami od pierwszego dnia – bez konieczności początkowego remontu, bez pierwszego wynajmu i bez ryzyka deweloperskiego.
Szczególna korzyść: przez pierwsze trzy lata przychód będzie dodatkowo zabezpieczony umownie uregulowaną dopłatą sprzedającego:
1. rok: 5,5 %
2. rok: 5,25 %
3. rok: 5,0 %
Nieruchomość obecnie generuje roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 51.360 €. Dopłata sprzedającego jest określona kwotowo i zostanie przejrzyście uregulowana w umowie sprzedaży. Późniejsze pustostany, obniżki czynszu lub zaległości w płatnościach nie zwiększą uzgodnionej dopłaty.
Dzięki temu nabywca, szczególnie w początkowej fazie, otrzymuje wysoki poziom pewności kalkulacji i planowania.
Najważniejsze dane w skrócie:
Cena zakupu: 1.100.000 €
Sześć wynajętych lokali mieszkalnych
Powierzchnia mieszkalna: ok. 322,41 m²
Miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych: 4.280 €
Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych: 51.360 €
Aktualna brutto stopa zwrotu z najmu: ok. 4,67 %
Zabezpieczony przychód do 5,5 %
Brak prowizji po stronie kupującego
Wiele budynków wielorodzinnych po zakupie wymaga najpierw remontów, ponownego wynajmu lub dalszych inwestycji.
W tym przypadku nieruchomość jest już ukończona, wynajęta i gotowa do użytkowania pod względem ekonomicznym. Nabywca otrzymuje natychmiastowe przychody z najmu oraz dodatkowo trzyletnie zabezpieczenie przychodu.
Po upływie tego okresu istniejące umowy najmu mogą zostać przeanalizowane pod kątem możliwości podwyżki, w ramach przepisów prawa, postanowień umownych i warunków rynkowych. Żadna konkretna przyszła wysokość czynszu nie jest zakładana ani gwarantowana.
Budynek został kompleksowo wyremontowany. Między innymi wymieniono instalacje budynkowe, okna, łazienki i instalację grzewczą.
Wyposażenie obejmuje okna z potrójnymi szybami, elektryczne rolety, nowoczesne łazienki oraz nowoczesne i ekologicznie racjonalne ogrzewanie pelletowe.
Oprócz długoterminowego utrzymania nieruchomości w portfelu struktura z sześcioma oddzielnymi lokalami mieszkalnymi zasadniczo oferuje również perspektywę późniejszej sprzedaży poszczególnych lokali.
Dalsze dokumenty, umowy najmu, rzuty oraz informacje dotyczące zabezpieczenia przychodu chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym osobom.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji Siegen, przy ulicy Wiesenstraße, i przekonuje bardzo dobrą infrastrukturą oraz krótkimi drogami w codziennym życiu.
Śródmieście Siegen i centrum handlowe City-Galerie można osiągnąć w ciągu kilku minut; oferują one liczne możliwości zakupów, lokale gastronomiczne i usługi. Obiekty codziennego użytku, lekarze, apteki oraz komunikacja publiczna znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Na szczególną uwagę zasługuje w dużej mierze płaskie położenie, bez większych wzniesień. Dzięki temu lokalizacja jest odpowiednia dla szerokiej grupy docelowej najemców – od singli i par po rodziny oraz osoby starsze.
Połączenie centralnej lokalizacji, dobrej dostępności i ugruntowanej infrastruktury sprzyja trwale wysokiej atrakcyjności mieszkaniowej oraz stabilnej możliwości wynajmu w długiej perspektywie.
