| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 323 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 209 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Entrate in conto capitale | 51.360 € |
| Prezzo di acquisto | 1.100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.405,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRedditi pianificabili invece del rischio di ristrutturazione
È in vendita una casa completamente ristrutturata e interamente affittata, composta da 6 unità abitative, a Siegen.
L’acquirente rileva un investimento residenziale ultimato, con entrate correnti fin dal primo giorno, senza ristrutturazioni iniziali, senza prima locazione e senza rischio di sviluppo.
Il vantaggio particolare: per i primi tre anni, il rendimento è ulteriormente garantito da un contributo del venditore regolato contrattualmente:
1° anno: 5,5 %
2° anno: 5,25 %
3° anno: 5,0 %
L’immobile genera attualmente un canone netto annuo al netto delle spese di 51.360 €. Il contributo del venditore è stabilito nell’importo e regolato in modo trasparente nel contratto di compravendita. Eventuali sfitti successivi, riduzioni dei canoni o mancati pagamenti non aumenteranno il contributo concordato.
In questo modo, soprattutto nella fase iniziale, l’acquirente beneficia di un elevato livello di sicurezza di calcolo e pianificazione.
I principali dati in sintesi:
Prezzo di acquisto: 1.100.000 €
Sei unità abitative affittate
Superficie abitativa: ca. 322,41 m²
Canone netto mensile al netto delle spese: 4.280 €
Canone netto annuo al netto delle spese: 51.360 €
Rendimento lordo attuale: ca. 4,67 %
Rendimento garantito fino al 5,5 %
Nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Molti edifici plurifamiliari richiedono, dopo l’acquisto, innanzitutto ristrutturazioni, nuove locazioni o ulteriori investimenti.
In questo caso l’immobile è già ultimato, affittato e utilizzabile economicamente. L’acquirente riceve immediatamente i canoni di locazione e beneficia inoltre di una garanzia triennale del rendimento.
Al termine di questo periodo, i rapporti di locazione esistenti potranno essere esaminati per individuare un potenziale di adeguamento, nell’ambito delle possibilità previste dalla legge, dal contratto e dal mercato. Non si presuppone né si garantisce un determinato livello futuro dei canoni.
L’edificio è stato completamente ristrutturato. Tra gli interventi sono stati rinnovati gli impianti tecnici dell’edificio, le finestre, i bagni e l’impianto di riscaldamento.
La dotazione comprende finestre con triplo vetro, tapparelle elettriche, bagni moderni e un impianto di riscaldamento a pellet contemporaneo ed ecologicamente sostenibile.
Oltre alla conservazione a lungo termine dell’immobile, la struttura con sei unità abitative separate offre in linea di principio anche la prospettiva di una successiva vendita singola.
Saremo lieti di mettere a disposizione degli interessati seri ulteriore documentazione, contratti di locazione, planimetrie e informazioni sulla garanzia del rendimento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in posizione centrale a Siegen, in Wiesenstraße, e convince per l’ottima infrastruttura e le brevi distanze nella vita quotidiana.
Il centro di Siegen e la City-Galerie sono raggiungibili in pochi minuti e offrono numerose possibilità di shopping, ristoranti e servizi. Le strutture per le necessità quotidiane, medici, farmacie e i mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.
Particolarmente degna di nota è la posizione in gran parte pianeggiante, senza pendenze significative. Ciò rende l’ubicazione adatta a un’ampia fascia di potenziali inquilini: da single e coppie a famiglie e persone anziane.
La combinazione di posizione centrale, buona accessibilità e infrastruttura consolidata favorisce un’elevata attrattiva abitativa duratura e una locabilità stabilmente sostenibile.
