Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 323 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 209 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Rental Income | 51.360 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Планируемый доход вместо риска санации
На продажу выставлен полностью капитально отремонтированный и полностью сданный в аренду 6-квартирный дом в Зигене.
Покупатель приобретает готовый жилой инвестиционный объект с текущими поступлениями с первого дня - без начальной санации, без первичной сдачи в аренду и без риска развития.
Особое преимущество: в течение первых трёх лет доход дополнительно обеспечивается договорно урегулированной доплатой продавца:
1-й год: 5,5 %
2-й год: 5,25 %
3-й год: 5,0 %
В настоящее время объект приносит годовую нетто-арендную плату без учёта коммунальных расходов в размере 51.360 €. Доплата продавца установлена в фиксированной сумме и прозрачно регулируется в договоре купли-продажи. Последующие простои, снижение арендной платы или неплатежи не увеличивают согласованную доплату.
Тем самым приобретатель получает особенно в начальной фазе высокую надёжность расчётов и планирования.
Основные показатели в обзоре:
Цена покупки: 1.100.000 €
Шесть сданных в аренду жилых единиц
Жилая площадь: ок. 322,41 m²
Ежемесячная нетто-арендная плата без учёта коммунальных расходов: 4.280 €
Годовая нетто-арендная плата без учёта коммунальных расходов: 51.360 €
Текущая валовая доходность от аренды: ок. 4,67 %
До 5,5 % обеспеченного дохода
Без комиссии для покупателя
Многие многоквартирные дома после покупки сначала требуют ремонта, повторной сдачи в аренду или дополнительных инвестиций.
Здесь объект уже завершён, сдан в аренду и может использоваться экономически. Покупатель получает немедленные арендные поступления и дополнительно трёхлетнее обеспечение дохода.
По истечении этого периода существующие арендные отношения могут быть проверены на наличие потенциала корректировки в рамках законных, договорных и рыночных возможностей. Определённый будущий размер арендной платы не предполагается и не гарантируется.
Здание было полностью капитально отремонтировано. В частности, были обновлены инженерное оборудование здания, окна, ванные комнаты и система отопления.
К оснащению относятся окна с тройным остеклением, электрические рольставни, современные ванные комнаты и современное, экологически целесообразное пеллетное отопление.
Помимо долгосрочного удержания в портфеле, структура с шестью отдельными жилыми единицами в принципе также открывает перспективу последующей поштучной продажи.
Дополнительные документы, договоры аренды, планы этажей и информацию об обеспечении дохода мы с удовольствием предоставим серьёзно заинтересованным лицам.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в центральном районе Зигена на Wiesenstraße и отличается очень хорошей инфраструктурой, а также короткими расстояниями в повседневной жизни.
Центр Зигена и City-Galerie можно достичь за несколько минут, они предлагают многочисленные возможности для покупок, гастрономию и услуги. Учреждения для повседневных нужд, врачи, аптеки и общественный транспорт находятся в непосредственной близости.
Особо следует отметить в значительной степени ровное расположение без заметных подъемов. Благодаря этому место подходит для широкой целевой группы арендаторов — от одиноких людей и пар до семей и пожилых людей.
Сочетание центрального расположения, хорошей доступности и сложившейся инфраструктуры поддерживает постоянно высокую привлекательность для проживания и устойчиво стабильную сдаваемость в аренду.
