| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 323 m² |
| Год построен | 1956 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Участок | 209 m² |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Доход от аренды | 51.360 € |
| Цена покупки | 1.100.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 405,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПланируемый доход вместо риска санации
На продажу выставлен полностью капитально отремонтированный и полностью сданный в аренду 6-квартирный дом в Зигене.
Покупатель приобретает готовый жилой инвестиционный объект с текущими поступлениями с первого дня - без начальной санации, без первичной сдачи в аренду и без риска развития.
Особое преимущество: в течение первых трёх лет доход дополнительно обеспечивается договорно урегулированной доплатой продавца:
1-й год: 5,5 %
2-й год: 5,25 %
3-й год: 5,0 %
В настоящее время объект приносит годовую нетто-арендную плату без учёта коммунальных расходов в размере 51.360 €. Доплата продавца установлена в фиксированной сумме и прозрачно регулируется в договоре купли-продажи. Последующие простои, снижение арендной платы или неплатежи не увеличивают согласованную доплату.
Тем самым приобретатель получает особенно в начальной фазе высокую надёжность расчётов и планирования.
Основные показатели в обзоре:
Цена покупки: 1.100.000 €
Шесть сданных в аренду жилых единиц
Жилая площадь: ок. 322,41 m²
Ежемесячная нетто-арендная плата без учёта коммунальных расходов: 4.280 €
Годовая нетто-арендная плата без учёта коммунальных расходов: 51.360 €
Текущая валовая доходность от аренды: ок. 4,67 %
До 5,5 % обеспеченного дохода
Без комиссии для покупателя
Многие многоквартирные дома после покупки сначала требуют ремонта, повторной сдачи в аренду или дополнительных инвестиций.
Здесь объект уже завершён, сдан в аренду и может использоваться экономически. Покупатель получает немедленные арендные поступления и дополнительно трёхлетнее обеспечение дохода.
По истечении этого периода существующие арендные отношения могут быть проверены на наличие потенциала корректировки в рамках законных, договорных и рыночных возможностей. Определённый будущий размер арендной платы не предполагается и не гарантируется.
Здание было полностью капитально отремонтировано. В частности, были обновлены инженерное оборудование здания, окна, ванные комнаты и система отопления.
К оснащению относятся окна с тройным остеклением, электрические рольставни, современные ванные комнаты и современное, экологически целесообразное пеллетное отопление.
Помимо долгосрочного удержания в портфеле, структура с шестью отдельными жилыми единицами в принципе также открывает перспективу последующей поштучной продажи.
Дополнительные документы, договоры аренды, планы этажей и информацию об обеспечении дохода мы с удовольствием предоставим серьёзно заинтересованным лицам.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в центральном районе Зигена на Wiesenstraße и отличается очень хорошей инфраструктурой, а также короткими расстояниями в повседневной жизни.
Центр Зигена и City-Galerie можно достичь за несколько минут, они предлагают многочисленные возможности для покупок, гастрономию и услуги. Учреждения для повседневных нужд, врачи, аптеки и общественный транспорт находятся в непосредственной близости.
Особо следует отметить в значительной степени ровное расположение без заметных подъемов. Благодаря этому место подходит для широкой целевой группы арендаторов — от одиноких людей и пар до семей и пожилых людей.
Сочетание центрального расположения, хорошей доступности и сложившейся инфраструктуры поддерживает постоянно высокую привлекательность для проживания и устойчиво стабильную сдаваемость в аренду.
