| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 323 m² |
| Рік побудови | 1956 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | деревні пелети |
| земельна площа | 209 m² |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| дохід від оренди | 51.360 € |
| Ціна продажу | 1.100.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.405,57 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПлановані доходи замість ризику санації
Пропонується до продажу повністю капітально відремінований і повністю зданий в оренду шестиквартирний будинок у Зігені.
Покупець отримує завершений житловий інвестиційний об’єкт із поточними доходами з першого дня — без початкової санації, без первинної здачі в оренду та без ризику розвитку.
Особлива перевага: протягом перших трьох років дохід додатково забезпечується договірною доплатою продавця:
1-й рік: 5,5 %
2-й рік: 5,25 %
3-й рік: 5,0 %
Наразі нерухомість приносить річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 51.360 €. Доплата продавця зафіксована у грошовому вираженні та прозоро регулюється в договорі купівлі-продажу. Подальші простої, зниження орендної плати або несплата не збільшують погоджену доплату.
Таким чином, саме на початковому етапі покупець отримує високий рівень надійності розрахунків і планування.
Основні показники в огляді:
Ціна купівлі: 1.100.000 €
Шість орендованих житлових одиниць
Житлова площа: прибл. 322,41 м²
Місячна чиста орендна плата без комунальних витрат: 4.280 €
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 51.360 €
Поточна валова орендна дохідність: прибл. 4,67 %
Гарантований дохід до 5,5 %
Без комісії покупця
Багато багатоквартирних будинків після купівлі спочатку потребують ремонту, повторної здачі в оренду або подальших інвестицій.
Тут об’єкт уже завершений, зданий в оренду та економічно придатний до використання. Покупець одразу отримує орендні доходи, а також трирічне забезпечення доходу.
Після завершення цього періоду наявні орендні відносини можуть бути перевірені на потенціал коригування в межах законодавчих, договірних і звичайних для ринку можливостей. Конкретний майбутній розмір орендної плати не передбачається і не гарантується.
Будівлю було повністю капітально відремонтовано. Зокрема, оновлено інженерні системи будівлі, вікна, ванні кімнати та опалювальну установку.
Оснащення включає вікна з потрійним склінням, електричні ролети, сучасні ванні кімнати та сучасне й екологічно доцільне пелетне опалення.
Окрім довгострокового утримання об’єкта, структура із шістьма окремими житловими одиницями загалом також відкриває перспективу їхнього подальшого індивідуального продажу.
Додаткові документи, договори оренди, плани поверхів та інформацію щодо забезпечення доходу ми охоче надамо серйозно зацікавленим особам.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральній частині Зіґена на вулиці Візенштрасе та вирізняється дуже добре розвиненою інфраструктурою й короткими відстанями у повсякденному житті.
До центру Зіґена та торговельної галереї City-Galerie можна дістатися за кілька хвилин; там є численні магазини, заклади харчування та різноманітні послуги. Об’єкти повсякденного попиту, лікарі, аптеки та громадський транспорт розташовані безпосередньо поблизу.
Особливо варто відзначити переважно рівнинне розташування без істотних підйомів. Завдяки цьому місце підходить для широкої цільової групи орендарів — від одинаків і пар до сімей та людей старшого віку.
Поєднання центрального розташування, хорошої доступності та сформованої інфраструктури забезпечує стабільно високу привабливість житла й довгостроково стабільну можливість здавання в оренду.
