Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 323 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 209 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Rental Income | 51.360 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Плановані доходи замість ризику санації
Пропонується до продажу повністю капітально відремінований і повністю зданий в оренду шестиквартирний будинок у Зігені.
Покупець отримує завершений житловий інвестиційний об’єкт із поточними доходами з першого дня — без початкової санації, без первинної здачі в оренду та без ризику розвитку.
Особлива перевага: протягом перших трьох років дохід додатково забезпечується договірною доплатою продавця:
1-й рік: 5,5 %
2-й рік: 5,25 %
3-й рік: 5,0 %
Наразі нерухомість приносить річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 51.360 €. Доплата продавця зафіксована у грошовому вираженні та прозоро регулюється в договорі купівлі-продажу. Подальші простої, зниження орендної плати або несплата не збільшують погоджену доплату.
Таким чином, саме на початковому етапі покупець отримує високий рівень надійності розрахунків і планування.
Основні показники в огляді:
Ціна купівлі: 1.100.000 €
Шість орендованих житлових одиниць
Житлова площа: прибл. 322,41 м²
Місячна чиста орендна плата без комунальних витрат: 4.280 €
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 51.360 €
Поточна валова орендна дохідність: прибл. 4,67 %
Гарантований дохід до 5,5 %
Без комісії покупця
Багато багатоквартирних будинків після купівлі спочатку потребують ремонту, повторної здачі в оренду або подальших інвестицій.
Тут об’єкт уже завершений, зданий в оренду та економічно придатний до використання. Покупець одразу отримує орендні доходи, а також трирічне забезпечення доходу.
Після завершення цього періоду наявні орендні відносини можуть бути перевірені на потенціал коригування в межах законодавчих, договірних і звичайних для ринку можливостей. Конкретний майбутній розмір орендної плати не передбачається і не гарантується.
Будівлю було повністю капітально відремонтовано. Зокрема, оновлено інженерні системи будівлі, вікна, ванні кімнати та опалювальну установку.
Оснащення включає вікна з потрійним склінням, електричні ролети, сучасні ванні кімнати та сучасне й екологічно доцільне пелетне опалення.
Окрім довгострокового утримання об’єкта, структура із шістьма окремими житловими одиницями загалом також відкриває перспективу їхнього подальшого індивідуального продажу.
Додаткові документи, договори оренди, плани поверхів та інформацію щодо забезпечення доходу ми охоче надамо серйозно зацікавленим особам.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в центральній частині Зіґена на вулиці Візенштрасе та вирізняється дуже добре розвиненою інфраструктурою й короткими відстанями у повсякденному житті.
До центру Зіґена та торговельної галереї City-Galerie можна дістатися за кілька хвилин; там є численні магазини, заклади харчування та різноманітні послуги. Об’єкти повсякденного попиту, лікарі, аптеки та громадський транспорт розташовані безпосередньо поблизу.
Особливо варто відзначити переважно рівнинне розташування без істотних підйомів. Завдяки цьому місце підходить для широкої цільової групи орендарів — від одинаків і пар до сімей та людей старшого віку.
Поєднання центрального розташування, хорошої доступності та сформованої інфраструктури забезпечує стабільно високу привабливість житла й довгостроково стабільну можливість здавання в оренду.
